1、市场综述

据搜房网数据监控中心监控数据显示，2011年7月宁波市六区商品住宅成交1210套，环比增加2.37%，成交均价15050元/平方米，环比上涨2.18%，成交面积12.49万平方米，环比减少11.96%。分面积段来看，2011年7月，60-90平方米面积段成交套数占主力低位，共成交647套排名；90-100平米面积段成交159套，排名第二；100-120平米面积段成交138套，排名第三。分区域来看，海曙区成交371套排名，北仑区成交339套排名第二，鄞州区成交290套排名第三。从价格段来看，16000-20000元/平方米价格段成交366套，排名；12000-16000元/平米价格段成交套数363套，排名第二；6000-9000元/平方米价格段成交298套，排名第三。

7月成交特点：

单项目支撑特点明显：7月楼市虽然步入淡季，但从宁波楼市成交来看，在单个项目集中备案的支撑之下，成交套数依然出现微涨的情况。如7月9日新开项目维科上院D区当月成交358套，高居成交套数排行榜首位。

刚需小户型依然为成交主力：60-90平方米面积段成交647套排名，这主要是因为7月成交主力如维科上院D区、常青苑、中海雍城世家等均主打刚需小户型。

打折优惠成为主旋律：2011年刚开始，大多数楼盘打折力度在98折或99折间徘徊，5月-6月，不少楼盘出现95折优惠，更有一些楼盘推出诸如“买房子送奥迪”、“买别墅游欧洲十国”等优惠。进入7月，随着房产夜市的举行，宁波楼市优惠明显增多，在房产夜市现场更有多家楼盘以“特价房”等形式推出低价房源。

房价下行趋势较为明显：虽然整体商品住宅成交均价环比有所上涨，但涨幅明显小于6月。区域中除镇海区、科技园区均价环比略有上涨外，其余各区域成交均价环比均出现不同程度的下跌。

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2、可售情况

截止7月31日，宁波市六区（包括海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、科技园区、江北北区、东钱湖度假区、大榭开发区、保税区）可售套数88432套，环比减少1.84%；可售面积5917188平方米，环比减少2.29%。

3、开盘情况

据搜房网数据监控中心监控数据显示，截至7月31日，7月宁波市六区共5个楼盘开盘或加推，分别为雷迪森嘉恒广场、维科上院D区、宁兴钻石广场、黄山豪庭、保亿丽景英郡。【详细】

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