5. 土地市场：住宅用地成交量小幅上升

图：2008年至今宁波住宅类成交地块规划建筑面积及土地出让金

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

土地成交量较14年小幅上升，土地收入有所回升。宁波宅地市场成交量受房价影响较大，土地成交呈现三年一个周期的规律。2015年随着宅地市场回暖，下半年土地市场大量集中成交，优质地块竞争激烈，数宗地块进入现场竞拍环节。2015年全年共成交34块地，多为外来大鳄或本土品牌房企拿地。雅戈尔置业和金地集团各拿四块地，拿地宗数多。金地2015年在鄞州连续拿下4块地，布局鄞州长丰、首南、潘火板块。雅戈尔置业更是以32%的溢价率拿下了东部新城核心区E-23号/24号/28号/29号地块，成交楼面价达到12276元/平方米，为2015年高楼面价。

图：2008年至今宁波住宅类成交地块楼面均价及平均溢价率

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从价格水平来看，成交楼面均价处于近八年第三高位，溢价率较2014年明显上升。2015年，改善型需求得以释放，成交量大幅上升，由此2015年宁波市住宅用地出让市场价格水平小幅上升，成交楼面均价达4741元/平方米。土地成交溢价率回升至6.80%。

表：2015年部分溢价成交地块

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2015年溢价成交地块增加。2015年，受整体市场回暖的影响，宁波市溢价成交的地块明显增加。在众多出让地块中，鄞州区东部新城核心区E-23号/24号/28号/29号地块溢价率高，高达32.48%，由雅戈尔置业控股有限公司以总价18.40亿元竞得，楼面均价12276元/平方米。