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[摘要] 2015年,是宁波房地产市场丰收的一年,受“330”新政等一系列利好政策影响,宁波楼市复苏明显,成交量一路高歌猛进,全年成交量突破历史性的4万套。
3. 供应:新增供应较2014年有所回落,9月供应量为全年高
图:2012-2015年宁波商品住宅(不含保障房)新批上市面积走势
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
新增供应总量同比下降27.69%,回落明显,9月为2015年单月推盘高峰。2015年,宁波商品住宅新批上市体量为35145套/432.72万平方米,同比下降31.17%/27.69%,月均新批上市36.06万平方米。单月来看,2月、3月供应热度大幅下降,合计仅18.16万平方米;4月开始新增供应量有所上升但部分月份波动较大,9月供应量近8千套,供应面积达到93.74万方;12月,供应量大幅下降。
区域分布:局部区域供应规模突出 鄞州、北仑热点区域竞争激烈
图:2012-2015年宁波市六区住宅新批上市面积
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
近几年宁波新增供应项目逐渐外扩,鄞州、北仑、镇海等区域供应量明显多于其他区县,鄞州、北仑热销项目较多,竞争尤为激烈。宁波市中心的土地资源一直处于极度稀缺状态,成交地块在近两年已经开始向鄞州、镇海、北仑等地转移。2015年,鄞州区新批上市面积新增209.81万平方米,同比下降25.24%,但仍占市六区供应总量的48.49%,高居甬城六大区之首;镇海区次之,全年新增供应量73.37万平方米,同比上涨21.40%,占市六区供应总量的16.96%;北仑区排第三,全年新增供应量63.07万平方米,同比下降31.30%,占市六区供应总量的14.58%。
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