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[摘要] 2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
1、市场综述
2月20日宁波楼市调控细则出台，限购令的威力在3月真正显现。3月宁波市六区商品住宅成交量大幅下滑，保障房和经济适用房成为市场成交主力，受此影响，整体住宅市场成交均价首次跌破万元大关。但从成交较好的几个商品住宅项目来看，商品住宅成交均价并未显现出下跌趋势，楼市调控政策对价格的影响有待于进一步观察。
据搜房网数据监控中心监控数据显示，2011年3月宁波市六区商品住宅成交1178套，环比减少19.81%，同比增加36.34%；成交均价7328.72元/平方米，环比下降43.51%，同比下降48.61%；成交面积130787平方米，环比减少30.11%，同比增加7.58%。政府对于商品住宅的宏观调控政策趋紧，致使商品住宅成交量大幅下降，由此导致整体住宅市场成交量的下降。
2、供应情况
| 可售情况 | 2月（截止2月28日可售情况） | 3月（截止3月31日可售情况） | 环比 |
| 可售套数 | 77980 | 69078 | -12.89% |
| 可售面积 | 4958732 | 4359590 | -13.74% |
截止3月31日，宁波市六区（包括海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、科技园区、江北北区、东钱湖度假区、大榭开发区、保税区）可售套数69078套，环比减少12.89%；可售面积4359590平方米，环比减少13.74%。
3、开盘情况
截止3月31日，宁波市六区共邻里花园1个商品住宅项目开盘，推出5幢400户80-140㎡的多层住宅。
邻里花园总用地面积21854㎡，总建筑面积4万㎡左右。共有5幢多层住宅和1幢9层小高层（单层、挑高公寓），其中小高层主力面积约40㎡左右，总户数约280户，配备两部电梯。多层住宅（5F/6F），面积范围50-140㎡，大部分面积为40-90㎡，以一房一厅、二房二厅一书房、三房两厅布局为主，有少量140㎡的四房两厅。项目为现房销售。
