12月星博客——孙轶：高级工程师、一级注册结构师、一级注册建造师，具有9年设计经验和6年房地产经历。【孙轶的博客】

记者：您的博客里面少不了提到房子的结构，还有钢筋混凝土什么的，但是对于广大的网友来说，这些都太专业化，能不能请您用通俗一点的语言，给大家讲讲什么样的房子才是好房子，才是值得我们购买的？

孙轶：作为一个地产从业者，我们一直在思考的问题就是“什么是好房子”。关于好房子，不同的人有不同的要求，普通消费者考虑的是生活空间的舒适，高收入人群要求的是生活品位的不凡，所以很难简单的对“好”做个定性。如果一定要有标准，就是与消费者生活观、价值观统一的房子，就是好房子。

虽然“好”的要求差异很大，但有些共性的东西还是可以和网友们交流一下：

“好”房子的规划应符合中国人的文化传统，中国的居住文化 强调“庭院”的作用，人们从公共空间通过一重重的庭院 终到达私密的居所，丰富的空间过渡不仅滤除了外界的干扰，又能加强庭院内部的沟通，形成浓烈的生活氛围。因此无论是万科的“情景花园洋房”还是绿城的多高层住宅，都会在规划中出现大量的半封闭庭院，来限制无关人流，并成为邻里之间交往的场所。

“好“房子应有好的景观，景观包括硬质铺装、绿化、配套小品等，对与中低端消费群而言，景观的实用性如活动、休憩功能应多关注，景观中人的参与性是设计的重点；而对 客户，景观的作用则是体现品位的奢华，大面积的对称造型和规则的植物修剪是设计的常用手法。

“好“房子应有好户型，好的户型不是简单的大面宽就好，对于小户型而言， 的宽深比是1：2，这样户内无效交通面积 小；户内房间面积分配应大小有度，厨房、卫生间的尺度不宜过小，应有足够的储藏空间等。而对于大户型，走道面积多、空间过渡频繁反而是体现奢华的一种手段。

“好”房子应节能环保，“低碳”生活不仅仅环保，更能替业主省钱，外墙外保温可以节约大量空调费用，而太阳能和空气热能的利用能大大减少能源的消耗，未来生物质能源（生物柴油、颗粒化压缩秸杆等）由于污染小成本低，可能会在住宅中大量使用。现在的问题是外墙保温、新风热能回收等节能技术不成熟，未来以万科、杭萧等企业实现了住宅产业化，用工业化手段才能解决。