记者：在国家开始“遏制”房价快速上涨后，您对未来房价有什么 的想法？

孙轶：未来的房价取决于 对房价调控的力度，取决于 对群众呼声的关注程度，所以价格很难预测，不过可以对调控手段做一些建议。

现在 的调控手段主要是恢复营业税征收条件、提高地价款支付条件、打击屯地和提高二套房首付比例，前两条简单的通过收费代替管理，只会加剧供应紧张，反而会推高房价，07的调控失败就证明了这一点；而后两招不仅不具备可操作性，也限制了改善型需求，如果供应量不解决，调控一结束需求反弹就会迎来更高的 。

实际上，房价问题的核心是供需失恒，要解决房价问题也只能增加供应和限制投机上寻找突破口，只要供应不稀缺， 需求就会减少，房价自然就会回落。

增加供应首先面对的是土地资源的稀缺，这也是 推高地价的说辞，实际上，我们对土地的利用极不充分，大量的新项目均有别墅之类的低容积率产品就是证明；另外，城市人口的增长不是通过限制开发规模能够控制的，当土地供应受限，提高开发强度是我们 的选择；同时只有建设量的增长才能使房产开发真正带动相关产业的发展，而不是变成一个金融游戏。

限制投机的主要手段是增加持有成本，即征收物业税，物业税喊了很多年，始终不能落实，很重要的一点就是收税成本过高，不明显，实际上这个问题很容易解决，只要将税率改为累进制，对 型或面积超限者收取更高的税以平衡收税成本就可以了，实际上，只要 表示出决心，就会大大压抑投机行为，需求量就会趋于合理。