2025年6月的宁波土拍在今日落下帷幕，2宗备受瞩目的地块成功出让，为城市的建设发展注入新的活力。建发与轨交分别在海曙和高新区斩获优质地块，未来将打造低密住宅项目，备受市场期待。​

轨交竞得高新区地块，规划低密度住宅​

今日（6月30日），鄞州区 GX05-01-17 (高新区) 地块顺利出让。该地块被宁波市轨道交通物产置业有限公司（轨交）以总价 71866.34 万元收入囊中，楼面价 15669 元 /㎡。地块位于高新区梅墟街道，东至规划道路，南至枫香路，西至新梅路，北至甬江大道，出让面积 35281㎡（折合约 52.922 亩）。其容积率设定在 1.0 - 1.3 之间，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度要求为 12≤建筑高度≤36m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。

从配套来看，该地块周边交通便利，与在建的轨道交通 6 号线梅墟站直线距离不足 600 米，公共交通出行优势明显。周边还环绕着金沙码头奥莱公园、NBIS 浙江宁波英伦外籍人员子女学校、宁波诺丁汉大学附属中学等丰富的商业、教育资源，以及宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）保障居民健康，还有滨江水韵公园可供休闲娱乐，生活配套设施完善。​

建发落子海曙，打造 “四代宅” 标杆​

6 月 27 日上午 9 时，海曙区 HS07 - 02 - 18 地块土拍结果尘埃落定。杭州兆欣房地产有限公司（建发）以起始总价 78940.63 万元竞得该地块，成交楼面价 12491 元 /㎡，溢价率 0% 。​

该地块位于海曙区段塘街道，东至环城西路西侧绿地，南至段塘东路，西至用地红线，北至顺德路，属于主城核心板块，地段优势显著。土地面积约 35110㎡（折合约 52.665 亩），容积率 1.0 - 1.8，规划打造低密高品质住区，建筑高度在 27 - 54 米，土地用途为城镇住宅及配套用地（住宅 70 年、商服 40 年）。​

值得注意的是，此地块为海曙首宗高品质 “四代宅” 地块，需打造 “四代宅”，落实空中绿化平台等创新设计，为区域人居带来全新理念。

在交通方面，地块临近轨道 2 号线（已开通）、8 号线（在建），客运中心站、南苑站（在建）等站点环伺，无论是日常通勤还是前往城市各处都极为便捷。商业配套上，恒一广场、龙湖宁波海曙天街等综合体能够一站式满足居民的消费需求。居住氛围上，周边泰金府、海语天下等成熟小区林立，生活气息浓厚，配套设施完备，宜居属性突出。​

此次建发入局海曙 “四代宅” 地块，将凭借其丰富的开发经验与 “四代宅” 空中花园、垂直生态等特色，有望重塑海曙的人居标准，为区域居民带来更高品质的居住体验，后续项目进展值得持续关注。​

这两宗地块的成功出让，不仅为建发和轨交带来新的发展契机，也将为宁波海曙和高新区的房地产市场注入新的活力，提升区域居住品质。未来，随着项目的逐步推进，它们将如何改变区域面貌，值得我们拭目以待。

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