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[摘要] 在老江东汽车东站旁宅地以及下应低密宅地成功开启宁波今年土拍大幕之后，宁波市资规局于2月土拍当晚（2月28日）再度重磅挂牌 2 宗市区商品房宅地+1宗安置用途地块。其中 2 宗商品房宅地因高品质住宅规划
在老江东汽车东站旁宅地以及下应低密宅地成功开启宁波今年土拍大幕之后，宁波市资规局于2月土拍当晚（2月28日）再度重磅挂牌 2 宗市区商品房宅地+1宗安置用途地块。其中 2 宗商品房宅地因高品质住宅规划，看点满满，迅速吸引了众多业内人士和购房者的目光。
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其中鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块，位于高新区，该地块东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路，是一宗纯宅地。
从地块指标来看，用地面积达 25992 平方米，容积率为 1.6，起始总价 96016.53万元，起始楼面价约 23088 元 / 平方米。出让方式采用价高者得，不设封顶地价，也不设商品住宅毛坯销售指导均价。
值得一提的是，此地块与馥香园相邻，馥香园住宅参考均价约38000元 / 平方米，未来该地块项目或许能借助周边成熟配套及热销盘的人气，打造出高品质的居住社区。该地块拍卖时间在3月24日9:00 。
3月土拍的另一宗商品房宅地为北仑区BLZB08-02-27地块 ，位于北仑大碶，东至规划道路，南至规划公园绿地，西至学苑路，北至学苑南路，同样为纯宅地。
这块地用地面积 25493 平方米，容积率仅 1.2，计容建筑面积约 3.06 万平方米。起始总价 27379.49 万元，起始楼面价约 8950 元 / 平方米。出让方式同样是价高者得，不设封顶地价与商品住宅毛坯销售指导均价。周边的丁山华庭住宅备案均价约 17970 元 / 平方米，可作为未来项目定价的参考。该地块拍卖时间在3月26日9:00 。
这 2 宗宅地最大的亮点在于，均为高品质住区试点地块。大部分住宅要求设置户属空中绿化平台，也就是大家熟知的第四代住宅标志性的空中花园。
关于户属空中绿化平台，有着详细的细化要求：
符合上述要求的空中绿化平台，不计算建筑面积和容积率面积，后续也不计入权属登记范围。此外，设置空中绿化平台的套型，住宅套内建筑面积原则上不低于 110 平方米。以一套套内建筑面积 110 平方米的住宅来简单计算，户属空中绿化平台面积最多可达 27.5 平方米 。
2月8日，宁波市资规局整体挂牌划船未来社区 8 个地块，总用地面积超 15.4 万平方米，计容建筑面积近 45 万平方米，出让起始总价约 40.9 亿元，折合楼面价约 9112 元 / 平方米，将于3 月 27 日 9:00 开拍。
此次挂牌的划船未来社区地块包含丰富多样的用地性质。其中 4 宗回迁房用地，计容总建超 31 万平方米，将建设 3305 套回迁房，户型多样，建成后由鄞州区政府指定单位回购。还有商住混合用地，所建部分商品住宅作为优购房源，供特定拆迁户选购。此外，文化设施用地、服务式公寓用地、商务办公用地等一应俱全，未来社区蓝图初现。
根据出让要求，划船未来社区地块需在土地交付 12 个月内开工，48 个月内竣工。在建设方面，回迁房有装修标准供回迁户选择，优购商品房也有特定装修方案。同时，鄞州区政府指定单位将回购大量商业、文化设施及未来社区场景用房，保障社区功能完善与品质，总价约40.9亿！该巨无霸地块将花落谁家，房价走向如何，值得持续关注。
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