3月宁波市六区土拍市场三箭齐发，3月24日（本周一），首宗落槌的高新区 GX08-02-14-1 地块便掀起高热战局。该地块位于高新区核心生活区，毗邻馥香园高端住区，东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路，出让面积 25992㎡，容积率 1.0-1.6，起始楼面价 23088 元 /㎡，起拍总价 9.6 亿元。经过 41 轮激烈竞价，最终由绿城以11.6亿元总价强势斩获，楼面地价飙升至 27897 元 /㎡，溢价率高达 20.83%，创下区域年内新高。

这宗低密宅地的成交意义非凡，不仅刷新了高新区地价天花板，更因其作为 "高品质住区试点地块" 的特殊定位，将建设第四代住宅，要求设置户属空中绿化平台，预示着宁波人居品质即将迈入立体生态时代。

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随后3月26日土拍的北仑区 BLZB08-02-27 地块，位于北仑大碶核心区，用地面积 25493㎡，容积率 1.2，起始楼面价 8950 元 /㎡，由宁波市北仑区城市更新建设有限公司以2.74亿元底价竞得，楼面地价8950元/㎡，溢价率0%。作为北仑首宗第四代住宅用地，其临河低密属性与空中花园设计，将重塑区域高端居住标准。

压轴大戏当属今日（3月27日）刚刚收官的老江东划船未来社区 "巨无霸" 地块，地块出让起始总价约 40.9 亿元，折合楼面价约9112元/平方米。该地块总出让面积 15.4 万㎡，计容建面 45 万㎡，涵盖 4 宗回迁房、商住混合、文化设施等多元业态。

今日，经过41轮竞价，中能建以43.61亿元总价竞得老江东划船未来社区 "巨无霸" 地块，楼面价9708.48元 /㎡，溢价率6.6%。项目将建设 3305 套回迁房及优购商品房，同步配建文化中心、商业综合体等未来社区场景设施，标志着宁波城市更新迈入 3.0 时代。

数据显示，3月三场土拍累计揽金57.95亿元，最高溢价率20.83%。随着绿城第四代住宅、划船未来社区等标杆项目落地，宁波城市能级与居住品质将迎来双重跃升，为房地产市场注入持续发展动能。

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