由GXG、ONEMORE等知名时装品牌的缔造者——中哲集团全资打造的宁波全新时尚综合体时尚城将于近期首开盘。在时装界，中哲集团是时尚的先锋，而地产又要怎样和时尚挂钩呢？今天我们邀请到了中哲杰斯卡置业副总经理梁军先生与我们谈谈，中哲•时尚城如何让“宁波更时尚”？

Q=房天下

A=钱亦奇

Q：作为服装品牌的佼佼者，中哲集团实现了多元化的发展，2015年全新打造的中哲时尚城也是引起了业内广泛关注，中哲集团进军地产界是基于怎样的考虑呢？

A：谈这个问题之前，我想更多谈一下中哲集团的企业情况。中哲集团是一是宁波百强企业、知名企业之一，我们公司目前产业涉足服装、贸易、房产开发、汽车、医疗、酒店管理包括成衣洗护，应该说中哲集团是致力于时尚产业起家的多元化的集团性公司，进军地产业不是新军，追诉起来，08年的时候就成功开发了南部商务区的和合国际项目，今年下半年即将交付的江北洪塘GXG时尚大厦，三万方体量，也是集团自己开发，中哲时尚城是我们在鄞州潘火板块着重为宁波青年朋友重点打造和推介的时尚住区和商业综合体的项目。我们不光光做好自己本职工作，在慈善领域也积极参与，对宁波污水改造、污水处理、慈善捐助都多次参与当中，集团董事长杨何荣先生也多次荣获宁波企业家的殊荣，正是基于以上社会责任感和使命感，我们希望让更多年轻人住得起房、买得起好房子，所以我们在目前比较火热的板块，鄞州潘火板块选择这个地，重点打造时尚城的项目。为宁波年轻群体奉献更适合他们需求的产品。

Q：潘火板块竞争非常激烈，上周投创中心新地块又被品牌房企拿下了现在政策给了很多便利给购房者，形势也非常好。你对下半年的形势持怎样的看法呢？

A：谈市场预期的问题，政策面在不断的释放利好，坚定了市场信心，这一点非常的重要。公积金优惠政策、大学生补贴政策、税改方面，这些政策都已经落地了。也就是说，宁波从大的调控来说，大的市场环境来说，是处于良好的环境状况下，整个市场有上升的趋势。从供求关系来说，整个潘火或者是宁波大区目前处于去库存化的状态，七月底我们做过统计，宁波新房库存量有将近六百万方，按照宁波去化速度可能要一到两年时间才可以完全去化，这是静态的模拟状态，在鄞州区也做过了解和登记，今年下半年市场窗口期，有可能有三十几个盘要集中加推或者是首开，就意味着区域竞争会越来越加剧，这从一点来看，量肯定是上升，但是价格有可能更区域理性化。这两个月气候的问题，温度的问题，四、五、六月，短暂的收缩，下半年我想会井喷。

Q：时尚城近期即将开盘，网友们也非常想了解，这个以“时尚”命名的项目，都有哪些特点，如何让“宁波更时尚”?

A：每个人对时尚都有自己的定义，服装、造型、生产方式等等，我们给大家提供的更多是倾向于生活方式的一种体现。正如我以前介绍的一样，中哲时尚城是致力于时尚产业发家的集团性公司， GXG品牌宁波人比较熟悉，这是我们主打产业。基于此我们希望在各个领域都能推出自己的品牌，都能贴切广大老百姓的生活。

在房产开发方面，中哲时尚城项目如果要剖析时尚的概念，可以从几方面来：一是板块。跳出地块谈板块，中哲时尚城坐落于鄞州区东南板块，北边近邻东部新城，西南面是近邻印象城生活圈和万达商圈，集时尚、商业、居住综合功能于一体的，更适合人居住的区块。

地块边上有四、五号地铁线的规划，从具体的规划来讲，我们应该是标准的地铁房。

再一个从产品设计和研发角度来看，中哲集团是带着产品研发的目标去进行产品开发的，在产品设计方面，重点推出的是70到115平方米面积段，基本上是全能全覆盖全适应的产品，不管是新宁波人，还是首改或者是三口之家、四口之家的需求我们都能满足。智能方面，在宁波我们是提倡得比较早，我们不仅有智能报警的配置，4GWIFI覆盖，还有无线高清的WIFI监控。此外，还纳入了人体红外感应的设施，声光控制的，比如说人走、灯灭、人进灯亮等更温馨的智能体验，在我们的时尚城都能得到体现。这是产品设计。

从景观设计来讲，也集合了大量人力物力财力，规划双中庭、景观对接目前客户都比较认可的造景手法。我们的目标是让每一栋住户，未来每一位业主都能享受360度全景观面。这也是我们值得一提的地方。

里要浓墨重彩描述一下中哲时尚城二期产品，有近十万方时尚商业街区，未来会合时尚发布、时尚秀，包括流行的电玩、酷玩、时尚酷玩还有艺术展览和艺术展示，还有延伸的创意集市、创意展示等等，诸如此类。也就是说，我们会把二期商业街区、商业体项目打造成集合健康、运动、时尚、商业艺术跨界式整合商业综合体，给年轻群体体现不一样的生活平台。我们集合展示、商业、体验，不仅仅是做商业，更多是娱乐和获取。相信未来会给宁波地产界或者是商业开发领域注入不一样的风景。

Q：听您的讲述我也是非常期待，内心蠢蠢欲动。相信会有非常多年轻人像我一样，九月份开盘的话，价格会怎样的？

A：初定开盘时间是在九月份，目前正在火热的认筹当中。重点推荐73㎡小面积、低总价产品，我们在产品规划和设计上倾注了更多心力，户型规划设计方正，南北通透，得房率高，高层产品得房率做到80%。另一方面在产品格局的分配和设计上，我们每个房间、每个户型都做到了南向双阳台。另外家家送一房、超60米的楼栋距、景观对称、南北双中庭景观园林的塑造等等，让每个业主，每个家庭都能享受到360度无死角的景观面。

我们基于更多社会责任，为宁波呈现不一样的产品，我们是带着产品研发的心态做产品开发的，产品开发利润可能不是我们考虑的位，价格肯定会走非常亲民的路线。正如很多朋友关注到，我们现在推出户外广告上公布的信息一样“50万两房起”，50万出头两房两厅，70万出头三房两厅。尽早参与我们的认筹，关注我们的楼盘，首批能选择好房子，价格还有更多优惠。

Q：2015年是宁波房天下十周年的生日，中哲时尚城作为房天下的新朋友，希望您能送上一些祝福给我们。

A：看房选房上房天下，买房还买时尚城，我也祝愿房天下2015再创佳绩。也希望更多的朋友热爱蓝投，热爱时尚运动的朋友，参与到中哲时尚城三分王挑战赛中来，决赛在开盘前会举行，而且专门为选手设定了大奖，三万元。只要你够能量、够本事就来挑战吧。

Q：感谢您接受我们的采访。