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两轮严厉调控政策为楼市降温
2010年房地产市场宏观调控政策层层加码，但对慈溪市场影响最直接的当数4月中旬的“限贷令”和10月中旬出台的“限购令”。
2010年一季度，成交量并不大，主要是因为房源不足，需求仍然旺盛，往往新盘一开出来，就销售一空。4月中旬出台的这一轮宏观调控从抑制需求着手，可谓切中要害。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。在二套房的界定问题上，界定套数的标准以家庭为单位。据了解，二套房的界定向来是地产政策的模糊地带，此前，多数银行对第二套住房认定标准以贷款记录为准。房贷新政实施后，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，而不管之前的购房是否从银行贷款。
首付比例提高后，大大提高了购房门槛，在抑制一部分投资性需求的同时，一些迫切购房的工薪阶层也只能望房兴叹，而利率水平的提高，直接增加了购房成本，购房意愿将会降低。
这轮调控影响的时间不长。随着国家宏观调控政策的出台，慈溪楼市供求关系发生了一定的变化，市场逐步回归理性。从4月下旬开始，市场成交量平淡。慈溪购房者多为工业资本，很多是全额现金购房，首付比例的提高并不能从实质上抑制购房。在经过了两个月观望之后，去年第三季度，慈溪房地产市场又开始发力，7-9月，慈溪新盘跑步入场，购房热情重新点燃，当季慈溪住宅商品房成交1457套，成交量占到全年将近40%。
更加严厉的调控政策为楼市降温。去年10月15日，慈溪住房限购政策在万众瞩目下出台。根据《关于落实住房限购政策管理工作的通知》（慈建设【2010】223号）规定，我市每户家庭在去年10月9日后只能新购一套住房。从这天起，我市户籍居民家庭（含部分家庭成员为宁波大市户籍居民的家庭）只能新购一套住房；能够提供在宁波大市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波大市户籍居民家庭只能新购一套住房。对于无法提供在宁波大市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波大市户籍居民暂停购房。政策还规定，未来一段时间内我市购房人购买新房，必须提供《无新购住房证明》，否则将不能办理房屋登记。《无新购住房证明》将购房户、房产开发企业和房管中心紧密地联系起来，成为施行住房限购政策的重要方式。
“限购令”使每户家庭的购房权利成为稀缺资源，客观上防止了炒房者无限制的购房。同时，以“限购令”为代表的此次楼市调控组合拳，也对那些潜在的购房者产生了重要影响，使他们在购房选择上更趋向于观望。自去年10月下旬开始，我市商品房交易量持续下降，11月份商品房只成交179套，12月份慈溪楼市延续着前两个月的走势，仍旧平淡。
2010年慈溪楼市以平平淡淡的方式结束，为2011年房地产市场留下诸多悬念。
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