工业资本蜂涌入市场放大需求

2010年慈溪开发商很开心，因为他们发现慈溪房地产市场遍地都是黄金，根本“不差钱”。

2010年的慈溪房产市场，工业资本背景的消费者成为买方主力。去年热销的恒元悦府和华润中央公园等项目，乡镇企业主购房占到80%以上。一位企业主看中中心城区一个新开楼盘，一出手就是5套，这个项目是精装修大套型公寓，每套公寓总价至少500万元。另一位乡镇企业主托人到中心城区购房，根本不问价格，只要求是小区的，结果购得两套公寓，每一套总价都超过1000万元。目前，中心城区一些楼盘每套房总价数百万元，基本将广大工新阶层排除在外，一些颇有实力的企业才有机会购得一房。在中低端市场，也有工业资本影子出没，一个规模较小的乡镇楼盘开盘前夕，有一个客户一出手就要16套。

2009年二季度以来，随着市场的回暖，工业企业迎来最赚钱的时期。在经济刺激政策和金融危机影响减弱等因素的综合作用下，我市工业生产加速回升，企业盈利能力显著增强。工业企业回笼了大量资金，但面对国际市场诸多不确定因素和国内市场供过于求的生存环境，企业大多放缓了扩张的步伐，充沛的现金流只得另寻出路。慈溪商品房价格的快速上涨既是工业资本流入带来的效应，也是后续资本进入的动力。

慈溪工业资本进入房地产领域，放大了市场需求，但以“快进快出”为特征的“炒房”并不多，多为自住和长期投资。

乡镇企业主进城购房，还是有相当一部分属于自住型。据了解，以前，城区商品房品质和配套均处于较低水平，主要购买者为城区居民，乡镇企业主进城购房比较少，他们更愿意在工厂附近建设私房居住，近年来，城区高端楼盘不断出现，近期进入市场，吸引了乡镇具有较高收入群体置业。乡镇大多数企业主为“50后”或是“60后”，他们的子女大多处于谈婚论嫁的年龄，迫切需要为其准备婚房，有的子女虽还比较小，但他们也更愿意子女们以后在城里生活。

工业资本购房行为，更多的被解读为对财富的一种保护。一些企业主认为，为应对国际金融危机，大量释放的银行信贷，让企业主预感到通货膨胀的压力，一旦通胀，高档物业在众商品中相对更具有抗击通胀的品质，鉴于政府倚重房地产，房价不可能下跌很多。而一些社会人士则认为，工业资本流入房市，实际上也是一种财富的转移行为，虽然个人独资办厂，但工厂资产还不是完全意义上的个人财富，一旦变为住房，房产证是个人的名字，摇身变为完全的个人财产。