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[摘要] 3 月宁波土拍的 “总价地王” 迎来新进展 —— 中能建竞得的老江东划船未来社区 “巨无霸” 地块中，鄞州区 JD04-05-16 地块规划方案已进入批前公示阶段，公示期为 2025 年 7 月 16
3 月宁波土拍的 “总价地王” 迎来新进展 —— 中能建竞得的老江东划船未来社区 “巨无霸” 地块中，鄞州区 JD04-05-16 地块规划方案已进入批前公示阶段，公示期为 2025 年 7 月 16 日至 7 月 26 日。这一动作不仅标志着宁波首个 “原拆原建” 省级未来社区试点项目进入实质推进阶段，更意味着宁波城市更新正式迈入 3.0 时代。
作为今年宁波土地市场的 “巨无霸”，该地块的出让曾引发广泛关注。3 月 27 日，中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司历经 41 轮竞价，以 43.61 亿元竞得该地块，较 40.91 亿元的起始总价溢价 6.6%，成交楼面价 9710 元 /㎡。是宁波今年以来的 “总价地王”。
中指研究院李嵩分析，地块热度源于核心区位 —— 位于老江东核心区，毗邻三江口与 K11 商圈，由 8 个子地块组成，总建面近 45 万㎡，涵盖城镇住宅（含回迁房、优购商品房、服务式公寓）、商业、文化等多元业态。
根据规划，该地块需建设 3305 套回迁房（计容建面超 31 万㎡），由政府按 15549 元 /㎡回购；同时配建优购商品房（供拆迁户以优惠价选购）、文化中心、商业综合体等。多种业态叠加 “原拆原建” 模式，将满足回迁安置、高端居住及公共服务需求。
目前，首宗子地块规划公示已启动，后续动态值得关注。
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