近日，鄞州区自然资源和规划分局发布一则批前公示信息，为宁波市鄞州区华光城地段控制性详细规划局部调整（矮柳区块）批前公示。

华光城地段位于鄞州中心城区中部，区位优势明显，城市形象要求高，但存在部分区域风貌环境较差且发展建设滞后。为推动城市空间有机更新、提升城市景观风貌，拟对宁波市鄞州区华光城地段部分规划用地进行优化调整。

一、调整范围

本次控规调整涉及两个区块：区块一为百宁街东侧、昌兴街南侧、沧海路西侧、兴宁路北侧地块，用地面积约17.78公顷；区块二为沧海路东侧、中山东路南侧、沧海河西侧地块，用地面积约0.46公顷。

二、主要调整内容

1.地块界线和编号调整

将JD12-02-20/21/23/24四个地块整合，规划为JD12-02-39地块和JD12-02-40地块。其余地块边界和编号不作调整。

2.用地性质调整

将JD12-02-25、JD12-02-27和JD12-02-28地块用地性质由商住混合用地（R+B）调整为二类居住用地（R2）；明确JD12-02-39地块规划用地性质为商住混合用地（R2+B1/B2），其中住宅（含社区及物业等配套设施）计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的80%；明确JD12-02-40地块规划用地性质为公园绿地。其余地块用地性质不作调整。

3.控制指标调整

JD12-02-19地块容积率不作调整（仍为1.20），明确建筑密度45%、绿地率35%、建筑高度54米；JD12-02-39地块规划容积率为2.80，建筑密度为40%，绿地率居住30%、商业商务35%，建筑高度为80米；JD12-02-25地块规划容积率由2.60调整为2.40，绿地率不作调整（为30%），明确建筑密度为30%、建筑高度为54米；JD12-02-27地块规划容积率由2.70调整为2.60，绿地率不作调整（为30%），明确建筑密度为30%、建筑高度为80米；JD12-02-28地块规划容积率由2.60调整为2.10，绿地率不作调整（为30%），明确建筑密度为30%、建筑高度为54米；其余地块控制指标不作调整。JD12-03-01地块明确建筑密度为35%、建筑高度为24米，其余控制指标不作调整。

4.道路红线调整

因JD12-02-39整合规划地块，原规划支路取消。

5.公共配套设施调整

①教育设施：JD12-02-27地块配建幼儿园由9班增加为12班。

②交通设施：JD12-02-39因地块整合，将原配建地面停车场（50个）调整为配建60个公共停车位；JD12-02-27地块取消原配建公共停车位（110个）；JD12-02-19地块新增配建公共停车位（100个）；JD12-03-01地块取消原配建公共停车位（50个）；JD12-02-33地块新增配建公共停车位（50个）。调整前后，配建公共停车位总数保持不变。

③社区配套设施：

将JD12-02-27地块原配建邮政所（建筑面积不小于150㎡）移到JD12-02-39地块配建；将JD12-02-28地块原配建社区服务站（含社区服务大厅、警务室、社区居委会办公室、居民活动用房、活动室、阅览室、残疾人康复室，合计建筑面积不小于600㎡）移到北侧JD12-02-25地块配建；JD12-02-28地块保留原配建的社区卫生服务站（建筑面积不小于250㎡）。

控规允许JD12-02-25和JD12-02-28两个地块的社区配套设施统筹配建。