继11月20日宁波挂牌2宗涉宅地块（含1宗租赁及保障房地块），其中商品房地块土拍细则出现两大变化：

1、土地上限价格溢价率调整由15%，调整为不高于30%。

2、土拍地块不再设置毛坯限价，以住宅销售指导价代替，项目实际销售价格可在指导均价基础上浮动。房企自主定价空间增大。

》》宁波又挂地了!12月土拍迎重大变化

今日（11月30日），宁波12月土拍再挂牌7宗涉宅用地， 其中商品房地块土拍规则延续以上2大土拍细则变化。

今日宁波挂牌地块分别位于鄞州（5宗）、海曙（1宗）、镇海（1宗），宗地面积共计33.23公顷，计容积率建筑面积为74.79万平方米，总起价105.9亿元。

以上地块将分别于12月21日、12月25日、12月28日土拍！

注：具体情况以出让文件为准，出让价格和竞买保证金以人民币计价。

本次土拍地块详情：

海曙区HS07-02-18地块

海曙区HS07-02-18地块位于海曙区启运路地段，东邻环城西路，南至段塘东路，西至尚南小筑地块，北至顺德路。出让面积35229平方米，容积率1.0<容积率≤2.4，土地主用途为普通商品房。竞地价起始价135380.82万元。

根据土拍规则要求：
1.本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。

2.本地块商品住宅毛坯销售指导均价为33600元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

鄞州区YZ04-02-e2地块

鄞州区YZ04-02-e2地块，位于鄞州区下应街道，东南至钟家桥河，西南至小洋江，西北至下应南路，东北至湖下路。土地用途为城镇住宅及配套用地。出让面积52967平方米（地下空间52967平方米一并出让），容积率1.00＜R≤2.40。

根据土拍规则要求：    
1.本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。

2.本地块商品住宅毛坯销售指导均价为28300元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块

东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块，位于鄞州区东部新城，北至规划绿地，东至盛梅路，南至春晖路，西至芳草路。土地用途城镇住宅、零售商业、餐饮用地。出让面积66114平方米，容积率1#：1.0＜r≤2.2，2#：1.1＜r≤2.2，3#：1.1＜r≤2.2。

根据土拍要求：

该地块按“定品质”要求出让。竞得人在签订土地出让合同前需与鄞州区人民政府签订《东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块建设监管协议书》，具体建设等按该协议执行。

鄞州区YZ09-10-b2地块

鄞州区YZ09-10-b2地块，位于鄞州区首南街道陈婆渡地段，东至庆元大道，南至金峨东路，西至规划道路，北至句章西路。土地用途为城镇住宅及配套用地，出让面积40932平方米，容积率1.00＜R≤2.40。

根据土拍规则要求：    
1.本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。

2.本地块商品住宅毛坯销售指导均价为27200元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

3.本地块配建9班幼儿园一处。