11月21日，鄞州区区自然资源和规划分局发布了宁波市鄞州区百丈地段控制性详细规划局部调整(划船未来社区)批后公示。

该控规局部调整已于2023年11月8日获宁波市人民政府批准实施，批文号：甬政发〔2023〕70号，现将其主要内容公布如下：

一、调整背景

划船未来社区作为浙江省首批未来社区试点创建项目，是全市关注的重点民生项目，对宁波城市中心城区风貌更新塑造有着重要的示范作用。根据市规委会审查通过的《鄞州区划船未来社区规划设计方案》，为保障划船未来社区建设项目的顺利推进，我局特开展《宁波市鄞州区百丈地段控制性详细规划局部调整（划船未来社区）》的编制工作。

二、调整范围

本次控规调整范围东、南至后塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路，面积41.33公顷。

三、主要调整内容

1、用地性质调整

（1）将原JD04-05-01、JD04-05-08、JD04-05-13、JD04-05-20、JD04-05-23、JD04-06-06、JD04-06-08、JD04-06-09、JD04-06-10、JD04-06-11、JD04-06-12等地块优化边界，用地性质保持不变。

（2）JD04-05-02、JD04-05-03、JD04-05-04、JD04-05-05、JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-10等地块重新划分，用地性质由行政办公（C1）、教育科研设计用地（C6）、商住混合用地（C+R）、中小学用地(Rsa)、幼儿园用地(Rsa)、二类居住用地（R2）等调整为公园绿地（G1）、文化设施用地（A2）、公寓用地（Rr）、中小学用地（A33）、二类居住用地（R2）。

（3）JD04-05-15地块为现状保留用地，用地性质按实际权属情况更正为（B2+R2）。

（4）JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-05-18、JD04-05-19等地块重新划分，用地性质由二类居住用地（R2）、行政办公（C1）等调整为商住混合用地（R2+B1/B2）、二类居住用地（R2）、商务设施用地（B2）、公园绿地（G1）。

（5）JD04-06-01、JD04-06-02等地块重新划分，用地性质由商业金融业（C2）调整为住宅混合用地（R2+Rr）、公园绿地（G1）。

（6）新增JD04-06-26地块，用地性质为公园绿地（G1）。

2、指标调整

（1）容积率调整

JD04-05-03地块容积率上限调整为2.5，JD04-05-04地块容积率上限调整为3.0，JD04-05-05地块容积率上限调整为1.1，JD04-05-06地块容积率上限调整为4.9，JD04-05-07地块容积率上限调整为2.9，JD04-05-09地块容积率上限调整为3.8，JD04-05-16地块容积率上限调整为3.2，JD04-05-17地块容积率上限调整为4.5，JD04-05-18地块容积率上限调整为3.0，JD04-06-01地块容积率上限调整为3.3，JD04-06-05地块容积率上限调整为3.1。

（2）建筑限高调整

JD04-05-03地块建筑限高调整为40米，JD04-05-04地块建筑限高调整为80米；JD04-05-05、JD04-05-18地块建筑限高调整为24米；JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-06-01、JD04-06-05地块建筑限高调整为100米。

3、道路调整

优化彩虹南路、百丈东路、甬港南路道路红线；新增华严街、规划二路、规划三路三条支路，道路红线宽度分别为16米、12米、12米；拓宽原规划一路，红线宽度由9米调整至12米；优化规划四路线位，局部取消规划一路至百丈东路路段。

4、绿地调整

调整区域原控规公园绿地19752平方米，调整后公园绿地在集中补偿两块绿地后，面积为21780平方米，新增公园绿地2028平方米。JD04-05-03地块绿地率15%；JD04-05-05地块绿地率25%；JD04-05-18地块绿地率15%。

5、河道蓝线调整

本次调整根据市域主干河道蓝线管控更新。

6、设施调整

（1）教育设施调整

JD04-05-05地块新增一所24班小学；JD04-06-05地块规划配建一所15班幼儿园。

（2）社区管理与服务设施调整

街道服务中心：位于JD04-05-16地块，建筑面积不小于7660㎡。

社区配套：划船社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于4800㎡，包括配建在JD04-05-07地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站 、社区配套用房、居家养老用房、室内体育场馆（建筑面积不小于4200㎡）及配建在JD04-05-09地块内的婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于600㎡）。

舟孟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于3600㎡，包括配建在JD04-05-16地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于2390㎡）及配建在JD04-05-17地块内的居家养老用房和室内体育场馆（建筑面积不小于1210㎡）。

宁舟社区集中设置的社区配套设施建筑面积不小于2600㎡，包括配建在JD04-06-01地块内的基层社区服务站、社区卫生服务站、社区配套用房、居家养老用房（建筑面积不小于1470㎡）及配建在JD04-06-05地块内的室内体育场馆和婴幼儿照顾服务设施（建筑面积不小于1130㎡）。

（3）社会停车设施调整

原控规三个社会停车场库，合计280个停车位；调整后优化社会停车位布局，集中配置于JD04-05-05地块，社会停车位不少于280个。

附图一：原用地规划图

附图二：调整后用地规划图