宁波沐拾，示范区实景图 

NO.1 | 壹

1981年，女星Jane Birkin带着小女儿搭乘从巴黎飞往伦敦的班机。

由于飞行颠簸，Birkin手提包里的东西洒了一地，此时，坐在她身旁的男士对她说：“你应该用一个有内袋的包。”

这个男人就是当时爱马仕的首席执行官Jean-Louis Dumas，也是在这趟特殊的旅途上，Dumas画出了世界上第一支Birkin包的雏形。

谁也没有想到，这款诞生于飞机上的Birkin会在几十年后成为全球女性拥戴的“包中之王”，加上配货后的价格更是高达数十、上百万……

《欲望都市》被追捧的Birkin

一条足够优质的产品线，是品牌的精神图腾，也能高度浓缩品牌精华，且只与少数人分享。奢侈品是这样，房地产亦如是。

只是在如今的大环境下，愿意沉下心来打磨产品线的房企越来越少，而且大多产品线是缺乏辨识度的。

也有例外，比如万科旗下的“拾系”。

短短几年时间里，万科就将拾系的产品旗帜插遍了宁波、南京、合肥等城市，叫好又叫座。

拾系，示范区实景图

在产品的不断打磨、沉淀中，万科拾系也拥有具象的标识，人们习惯将它描述为“都市里的自然岛屿”。

具体什么意思？拾系产品大多会打造隐秘而又繁华的超级领域，指在红线退让后，打造诸如口袋公园、商业休闲场景等缤纷空间，让住宅能够全面融入自然与城市。

与此同时，拾系也享有雅奢的质感，例如沐拾就在归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感。

在景观打造上，拾系也以自然为设计语言，摈弃刻板的中轴对称手法，通过植物的穿插、叠水的构景来模拟水榭林间。业主漫步其中，就像是走在自然山间泉水畔，轻松惬意的都市度假风迎面而来。

在此之上，拾系的建筑、景观能够与自然融合一体；再加上户型空间的一体化定制，能够呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意……

可以说拾系为高端改善注入了新的灵魂，所以在万科官宣宁波第三座拾系——万科嵩江路项目后，改善家庭的雷达悉数竖起。

NO.2 | 贰

高端产品线拾系+中河IP，让万科嵩江路项目BUFF叠满，提前锁定红盘剧本。

3月底，宁波第一批集中土拍如约而至，明星选手鄞州中河地块毫无悬念封顶。

为何这块地能吸引众多房企争抢摇号？因为中河地块含金量超高，坐拥一众TOP级配套。

最为瞩目的一定是中河的商业，因为TA拥有宁波最繁华的“十字路口”——BEST商圈。

这个黄金十字路口，聚集万象汇、印象城、宝龙广场三座商业综合体，每一座都是人气轰炸机。

best商圈，实景图

对中河居民而言，每日难题或许是“晚饭吃什么”。

因为三座商场、N条商业街几乎聚集了宁波所有的网红美食，比如三佰杯、Dora Korean bistro、丘石·料理、欧阳小姐在成都、鱼露、神奈川日料、哥老官、Elephant小象西班牙餐厅等等（店铺信息获取截止2023年5月10日）。

要还是找不到心仪的餐馆，也可以去中河的网红夜市——东裕夜市，感受地道的台湾美食。

暮色降临，五光十色的广告牌准点亮起，夜宵摊的露天帐篷互相挤着，各家老板热情招呼着往来的客人……

在中河，你更懂何谓“人间烟火气、最抚凡人心”。

不断撩拨宁波购房者的，还有中河板块天花板级的文教资源。

项目直线一公里内，就是位列宁波第一梯队的名校——鄞州实验中学（沧海路校区），它也是鄞州区第一所初中省文明校园。

与此同时，中河实验小学、东裕幼儿园等也分布在项目不远处，共同组成一条满分教育链。

宁波地铁，实景图

更绝的是，项目还是一个正宗地铁盘。

举步可达地铁4号线嵩江东路站，一站换乘5号线、3站换乘3号线，往西可以去往三江口、老江东，往东直达东钱湖，通达全城。

顶流商圈、头部文教资源、双地铁……毫无疑问，万科嵩江路项目将列入全宁波人的收藏名单，成为不容错过的年度必摇。

NO.3 | 叁

不止配套足够豪华，中河板块还是全宁波的“断供王”。

板块上一次的新房上新，要追溯到3年前的宸芯里，而且在宁波下一批土拍名单上也见不到中河地块的影子。

正因为供应量足够稀缺，再加上一手倒挂，让当年的宸芯里成为炙手可热的顶流红盘。

首次开盘就吸引近3000人报名摇号，中签率低至1/5，相当于5个人抢一套房子。

时隔3年，奇迹板块再度迎来解渴供应，是否将再次触发摇号机制？可能性极大。

万科·格拉美西

一个供应量极度稀缺的板块，房价总是异常坚挺，中河就是宁波为数不多的“倒挂板块”。

据一手剧透，万科嵩江路项目的总价区间在约450-600万，性价比简直爆表。

这个价格有多嗨？

要知道中河品质在线的次新房，例如春森印象，二手房价在4.5-4.75万/㎡左右；而第一梯队的住宅，例如万科·格拉美西、金盛金磐等，更是卖到了5.5万+/㎡！（信息来源于安居客）

单平方近万的倒挂，折算进总价就是上百万，对精打细算的中产而言，没有比房价更直观的刺激了……

NO.4 | 肆

日中则昃，月盈则亏。

奇货可居的变成过剩，司空见惯的重新稀缺，今年或许是首改客户最困难的一年。

一方面，宁波新房供应本就少得可怜，就连推地规模也大幅减少，2023年二批次集中供地中仅有3宗商品住宅用地。

另一方面，在少之又少的市中心上新中，多数项目定位的又是纯顶豪，建筑面积动辄约160/180㎡起，让首改家庭只能望房兴叹。

这也显得万科嵩江路项目尤为珍贵，因为它主力户型建筑面积约110&139㎡，面向的正是首改家庭。

中河板块，实景图

人们在购买二套改善时总会纠结一些，毕竟“刚需看优点、改善看缺点”。

但首改又不同于终改、顶豪，大多做不到十全十美，但万科嵩江路项目却是例外，作为房产界的“五好学生”，TA几乎没有短板。

无论是中河S+级的商业、教育、交通，还是项目“拾系”定位、450-600万的劲爆总价，每一项都在坚定中产们必摇的决心。

《权力的游戏》里有一句经典台词：时光就像轮子，从前发生过的事，必然会再度发生。

时隔三年的板块上新，加上万科拾系的产品加持，势必将再次拉爆中河，这场年度之约，没人舍得错过。