图片来源：摄影师 布布

刚过去这一年的楼市冠军，毫无悬念依然是绿城蝉联NO.1。

而绿城的魅力之一，就在于每年都有新品都有期待。

新的一年开启，绿城两大作品登场，可谓是一出场即炸场：

一座是东部新城的宁波中心大厦；另一座是三大中心之上的绿城东投·凤鸣雲翠。

在我看来，可以用“重新定义了城市的高度”来描述这两个项目。

众所周知，宁波中心大厦高度409米，贵为浙江第一高楼，代表了这座城市的地理高度。

而凤鸣雲翠正如TA的楼书所述：开篇宁波华宅全新高度。位于东新、三江口和鄞州中心区之中，再现绿城在高端住宅的统治力，TA将代表宁波城市的人居高度。

从地理高度，到人居高度，2023年的绿城将为宁波城市带来两座地标新著。

图片来源：摄影师 布布

这几年，绿城的作品，如水银泻地般遍布全城。东部新城的凤起潮鸣，三江口的晓风印月，东钱湖的云栖桃花源……不可否认，流量和品质双在线的绿城，提升了宁波楼市的平均水平。

不过，让绿粉们稍感遗憾的是：

绿城在宁波的版图，正如一幅水墨山水名画，有一片珍贵的“留白”。

这一片珍贵的留白，就是新晋的浙江第一区——鄞州的中心区。在过去的一年，鄞州史上第一次登顶浙江，成为GDP总量第一。鄞州成为“赢州”。

鄞州中心区，一直缺少一座绿城打造的豪宅标杆。

因此，当上周绿城东投·凤鸣雲翠正式发布案名，宁波特别是鄞州的绿粉们可谓是欢呼雀跃。

因为在绿城2004年进军宁波之后，这是十九年以来，绿城在鄞州中心区的第一个高端住宅！

图片来源：摄影师 布布

如果把绿城东投·凤鸣雲翠简单定义为鄞州中心区的楼盘，那么格局显然不够；以上帝视角俯瞰宁波三大豪宅高地——东部新城、三江口、鄞州中心区，你会发现凤鸣雲翠正傲居于三大中心之上。

立足鄞州，直面江东，东望东新，西眺三江，这才是全宁波的中心C位啊。

因此，对凤鸣雲翠的地段，有两个维度的认知：首先，TA位于鄞州中心区的十环靶心；同时，TA占据三大中心的珍贵留白处。

鄞州中心区始终是宁波最有高级烟火气的那一位，对凤鸣雲翠来说，左手印象城，右手万达MALL。闲暇时，无论是是DEMOHOOD的山野咖啡，还是天静巷的网红台湾餐馆座•呷奔 ，都是步行即达。周末时，带上家人去“三体全球宇宙作战中心”——宁波博物馆看展，或是在鄞州公园来一场说走就走的城市精致露营。

图片来源：摄影师 布布

而凤鸣雲翠更是将宁波的顶级资源一并打包。买高端住宅的本质，其实正在于此。无论是充满高级感的阪急百货和丽兹卡尔顿酒店，还是艺术气息浓郁的K11商场和瑰丽酒店……仅仅是凤鸣雲翠业主的起步车程。

作为三大中心的珍贵留白处，而且又是绿城出品，产品必须拥有足够的号召力。

不少业内人士认为，继凤起潮鸣等楼盘之后，这是绿城又一个值得期待的项目。

与凤起潮鸣相同的是，在一座城市的豪宅地位。与之不同的是，凤鸣雲翠揭开了又一个板块的崭新篇章。

凤鸣雲翠，邀请了五大设计天团联袂炫技打造了“一件艺术品”。每一位设计师都是各个领域的天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。比如建筑设计由GOA的执行总裁何兼亲自担纲，他的名字与绿城黄浦湾、凤起潮鸣联系在一起；室内设计则是业界如雷贯耳的CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠 。

并不夸张地说，他们的作品，简直就是半部浓缩版的中国当代豪宅史。

图片来源：摄影师 布布

凤鸣雲翠，无论是外立面、户型、室内设计还是泳池会所的配套，不仅是高级，更是顶级。

外立面采用了铝板+大面积落地玻璃，TA的颜值将垂直拉升鄞州中心区的平均水准。

主力户型是148到275平，无疑将决定业主圈层的高贵；

在绿城标志性的户外泳池之外，还打造了室内恒温泳池；同时拥有多元功能的下沉式庭院会所。设计师的灵感来自于曼谷湄南河畔的四季酒店，业主生活犹如在东南亚度假。作为2022年的网络热词之一的 emoha，表达的是都市人在emo和haha之间的切换，而凤鸣雲翠这样的景观园林，也许能让人保持微笑远离emo。

这样的产品力，预计将是今年三大中心之上的NO.1作品。

图片来源：曼谷四季酒店

每一次城市中心有绿城标杆住宅出现，犹如大人物登场，吸引万千目光。

作为开年第一盘，凤鸣雲翠售楼处已经正式开放。一位海归企二代第一次到访，就被“凤鸣雲翠”圈粉了。在它的意向客户中，有南商的互联网新贵、有东部新城的金融从业者、有三江口的old money，而且周边楼盘如格拉美西、天琅的业主也纷至沓来。在售楼处开放后，周末每天都有上百组客户来访，基本上要晚上八点才打样。

这样的关注度，不由让人想起当年的凤起潮鸣。当年绿城拿下东部新城核心区的宝地，一传出要打造凤起潮鸣之时，就引发全城关注；当时在每平米4.8万的备案价格基础上开盘，价格创下东新的记录，但是依然是一房难求。

这其实，就是核心地段+绿城产品力之间产生的神奇化学反应。如今，相似的剧情正在凤鸣雲翠上演。在三大中心之上，特别是绿城首度在鄞州中心区打造一座前所未见的标杆楼盘，自然会引起绿粉的追捧，已经锁定今年高端红盘的标杆。

图片来源：摄影师 布布

的确，对于宁波这样的城市，从来不缺高端产品的购买力。不仅千万富豪数量高居大陆第七位，而且在《2022胡润富豪榜》上，宁波顶级富豪高达50位，甚至超过了省会杭州。他们缺的是像凤起潮鸣、凤鸣雲翠这样的华宅 。

而高端购买力的背后正是一座奔跑的城市，2022年的宁波可以用热播的《狂飙》来形容，GDP增速在国内12强城市中竟然高达第一名！根据宁波规划设计院相关资料显示，去年常住人口又有大幅增长（今年数字具体以官方公布为准）。

城市红利汹涌澎拜，因此核心地段的优质资产，其实一直在一个价值提升的通道之中。像东部新城大平层和鄞州中心区大平层，在二手市场和法拍时单价七八万的比比皆是。而新房因为限价政策，反而显得价格相对更为划算。因此绿城东投·凤鸣雲翠才会引发精明的宁波净资产客户人群的特别关注。

富人的藏品和中产的中心梦，在2023宁波地标新著下，实现了殊途同归。