一场始料未及的疫情席卷了多个城市，2020年的楼市小阳春被迫推迟。

1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，提出房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

根据中指研究院的不完全统计，截至1月28日，已有湖北、浙江、江西、广西、河南、广东等多个省份及武汉、成都、南昌、福州、昆明等50多个城市暂停开放商品房售楼处。为了有效预防疫情蔓延，多家房企积极响应“暂停营业”的号召，关闭售楼处转向“线上看房”。

那么本次疫情对房地产市场会有怎样的影响呢？为了回答这个问题，我们采访了多家房企及各地网友，用数据为你呈现1月成交和2月拟供应。疫情当前，房天下楼市在“线”场。

环比上涨0.27%，同比上涨3.39%

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为15209元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月回落0.15个百分点。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.39%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

其中宁波1月新建住宅平均价格17405元/㎡，环比微涨0.60%。

从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，34个城市环比下跌，4个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有4个，较上月减少5个；本月价格环比下跌的城市数量增加9个，其中跌幅在0.5%以上的城市有6个，较上月减少2个。

疫情告急!房企暂停售楼处开放 线上售楼处、直播花样卖房活动开启

随着疫情的发展，连日来，多个省、市房地产协会、及宁波住房保障和房地产管理局相继跟进，发布“楼市禁令”。为加强新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，要求房产开发企业与经纪机构推迟复工与营业时间的通知。而宁波开发商也纷纷响应号召，延迟开放线下售楼处及人员复工，起到了模范带头作用。

而同时，宁波开发商们开启了卖房新门路，线上看房、置业顾问24在线咨询、直播聊房、VR全景看房、线上特价房……等一批龙头房企线上售楼处率先开启，对于宁波购房者来说，这也正是一个在家就能看房买房的好机会！

虽然售楼处临时关闭，大家也无法出门看房、买房，但宁波万科、中海、中国金茂、新希望、绿地、绿城、中梁、保亿、保利、美的、海尔、北辰等21家大牌房企纷纷已携手房天下开启了网上售楼处，全景看房、直播、顾问在线、花样百出！成为当下宁波购房者热议的看房、购房新模式！同时线上直播、雨等多场热门活动也正在进行中！用户可通过网上售楼处了解项目详情、看直播、在线领优惠、在线抢项目，还可在线与置业顾问交流。

小阳春延期，疫情爆发期楼市运行放缓，但回升迅速

每年年后都是楼市小阳春，从去年10月份开始，楼市就已经进入了漫漫低迷期，金九银十变成了铜九铁十。但结婚还得买房子，孩子还得上学，购房需求每天都会存在，只能日日积压。现在又赶上疫情，购房需求被进一步积压。

拿“非典”时期来说，根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

更大方面说来，2003年SARS疫情在快速蔓延的当期确实对房地产市场的运行造成了一定的负面影响，但市场经历短期休整后，快速恢复并加速上行，全年来看，影响甚微。

图：2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

市场短期运行放缓，但恢复迅速。2003年3-4月SARS疫情加剧，受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响，房地产市场运行节奏整体放缓，部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象，4月当月房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑。但整体来看，增速下调幅度并不显著，且进入5月，随着疫情逐步得到控制，社会恐慌心理明显缓解，社会经营活动恢复，房地产市场快速回升至加速上行通道，其中销售面积增速明显反弹，且持续高位运行。

表：房地产市场商品房指标同比增速情况

数据来源：国家统计局，CREIS中指数据

2003年受SARS疫情影响，房地产市场运行节奏虽有短暂的放缓，但全年来看，影响甚微，商品房销售端、投资端、施工开工端增速甚至是阶段内的高点，短期疫情的爆发并没有阻挡房地产市场长周期的快速增长势头。

综合来看，由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年，特别是一季度。但房地产作为经济发展的稳定器、压舱石，仍然具备较强韧性。不同地区中，疫情较为严重的省市，房地产市场需求受到的抑制也将更加明显。房价方面，需求短期疲软或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。

预计随着疫情逐步得到控制，房地产市场需求也会逐步释放，市场将有所回温，但在“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标下，宏观及楼市政策或将及时跟进，防范房地产市场出现过热现象，房价整体平稳运行的态势不会改变。

来源：中指研究院

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