前几日，一场以“西拓东进下的滨江新城”为主题的北仑小港研讨会在日报大厦举行。期间，万科以“多元服务助力北仑 共享城市成长”为话题，讲述了万科除了传统住宅业务外，通过商业、长租公寓、养老、 、物流、产城等为提供美好生活而努力。

3月27日，万科在2017业绩会上正式宣布自己的新定位——城乡建设与生活服务商。这意味着，自2012年的“三好住宅供应商”与2014年的“城市配套服务商”后，万科再次将自身的企业发展定位提升了。

这种转型，全面且深刻，是万科用新思维在应对新时代下的行业变化。随着移动互联的技术应用、消费观念的变化、产业结构的调整和社会需求的日益多样化，万科，早早就加大对养老、 、度假、租赁公寓、物流地产等地产业务、以及装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
借由对时代趋势的判断，万科在新时代又将有哪些深远的变化？
 

从“城市”到“城乡”
美好生活的情怀振兴
在万科的2017年年报上，一连串的数字依旧惊艳。公司在“财富 500强”位列第307位，比上一年提升49位。
尤其是：万科全面摊薄的净资产率提升至21.1%，创万科记录；万科上缴税金高达566亿元，是年度净利润的整整2倍。这两个新纪录无疑再次证明，挣钱能力与财政共能量能力并行的万科，依旧是行业龙头。
但年报中 的亮点是，万科又一次对企业定位进行了战略升级，从“城市配套服务商”升级“城乡建设与生活服务商”。用一句话来概念，即以人民的美好生活为己任，以“城乡建设与生活服务商”为定位，沿着健康、可持续的道路，领先领跑，为更广泛的利益相关方，创造更长远的真实价值，成为无愧伟大新时代的好企业。
从“城市”变成“城乡”，意味着万科将来不仅关心城市，也关心乡村，关心城市和乡村的良性互动。这里的“乡村”，包括城中村、城市周边的乡村，也包括远离城市的乡村。城市和乡村的互动，包括城市人的田园情节，包括安全健康的食品，也包括大规模城市化之后的乡村振兴。
万科“建设”什么？并不是要去乡村盖房子，是建设美好生活的场景，乡村振兴的场景。从“配套服务”升级到“生活服务”，升级的是什么？“配套”更多是硬件，而“生活服务”既包括硬件，也包括软件，增加的主要是“内容”。

十九大报告对于“乡村振兴”战略有专门的一段论述。只有城市没有乡村，不是未来的中国。中国的超级企业，必须得懂乡村，必须得在乡村做点名堂出来。BAT都在努力。万科也狠，直接把“乡”这个字，写在了自己的身份牌上。
那么，万科的“乡”能做到什么程度？万科做物流地产，才三年多，就已经 了；万科的长租公寓已进入29个城市，已做了10万间左右，今年还要新增10万间；万科的印力，也已经拥有了1000万平米的商场面积。
 
一张新的身份牌
换来四个发展角色
对于万科来说，城乡建设与生活服务商只是企业的战略身份，但细解下来，却指的深思与品位。
美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田与和谐生态建设者是这个战略身份的四个分角。且听万科年报里细细道来：
美好生活场景师：除原有的住房供应、物业服务核心业务外，目前万科已经进入租赁住房、物流、商业、冰雪运动、 、养老等行业，正在探讨乡村振兴、文化艺术、健康、安全食品等领域。
实体经济生力军：万科一直主张“当好农民种好地”，靠真本事赚钱，靠双手劳动获取回报；反对赚快钱、赚“钱生钱”的“轻松钱”。未来会坚持这个方向，坚持面对真实客户，提供真实产品和服务，坚定不移地走实体经济企业的道路。
创新探索试验田：万科推进的创新探索，主要包括科技研发、混改和事业合伙人机制以及互联网时代的企业管理三个方面： 在建筑科学与技术、住宅产业化研究方面，未来能走到全球前列，形成全球领先的自有知识产权，并延展到绿色、环保等领域。第二万科一直是混合 制企业，希望企业成长经验能够帮助更多的企业通过混改焕发活力。而事业合伙人机制是全球企业机制的新探索领域，在起跑线上并不落后于发达国家，希望能再接再厉，在 商业 谱写中国企业的创新篇章，成为“中国智慧”的一部分。第三万科自主探索的事件合伙人管理，与美国硅谷方兴未艾的“合弄制”异曲同工，也处于同一起跑线状态，具备赶超发达国家的初步条件。
和谐生态建设者：坚决拥护“绿水青山就是金山银山”，不仅在经营活动中要节约资源、保护环境，也在探索进入环保产业、循环经济产业。不仅要关注城市的发展，也要关注乡村振兴、共同富裕；不仅要关注自身的成长，也要带动上下游产业共同发展。
看起来，都是很官方的语言，翻译成大白话，便是万科要做生态化平台，万科要做超级企业，像BAT那样的超级企业，像美国硅谷里的那些超级企业。

热带雨林实践有成
未来城市生活美好可期
在新的战略定位中，万科无疑将人民的美好生活作为了己任。在领先领跑下为更广泛的利益相关方，创造更长远的真实价值。
2017年2月，上海区域首席执行官张海提出了“热带雨林”战略，明确阐明了上海区域各城市公司 的业务战略体系与发展方向。在激发传统业务活力的同时，不断刺激新业务的创新生长力，切实参与到城市发展之中，形成一个多样化、多元生长、为飞速发展的时代贡献万科智慧与美好生活的“热带雨林”。

这种未来城市生活的多元模式在宁波也初露锋芒。
1、三好住宅 用三好共筑城市
截止2018年3月，万科为25228户家庭提供好房子，连续4年宁波市占率保持 。3月新增业主户数555户，2018年万科环甬布局正不断进发。万科格拉美西美式气质示范区即将绽放。

2、芝士公园 ALL-TIME城市学习综合体
芝士公园是万科携手宁波日报报业集团共同 近1.5亿元，在三江口打造的 知识 综合体。项目定位泛 主题MALL，以 联动商业、文化、办公、长租公寓，超过50家 机构和40个 品牌已入驻。

3、户外营地 综合型青少年户外营地
万科九龙湖国际户外营地位于国家4A级九龙湖景区，隶属万科梅沙 的营地 模块，专业的青少年营地 平台。营地拥有帆船基地（30亩）和即将开放的陆上基地。目前正承接镇海区 局牵头的2018年 生户外素质拓展计划，3月已服务超过1200名学生体验户外活动，预计于未来3-6月服务5000名学生体验。

泊寓是为青年群体，提供 租住空间及一体化社区服务的长租公寓品牌。截止3月宁波泊寓储备房间数累计逾2300间，覆盖海曙、鄞州、镇海、北仑等区，目前港隆广场店、芝士公园店已开业。2018年宁波泊寓目标储备房间数5000间，为更多渴望在宁波扎根的年轻人提供服务。

5、印力 万科商业地产平台
印力在宁波共布局项目5个，管理面积逾50万方，包括鄞州印象城、东部印象城、高桥印象城、鄞州利时奥莱城市广场、1902万科广场；3月累计客流量逾170万。

6、随园 打造中国长者服务领先品牌
万科旗下 养老生活家。目前已布局海曙区、鄞州区、江北区，共计设点28个，服务长者超过3万人。

7、万科产办 全球化商务服务平台
万科产办业务包括产业集群、创新产业 、企业服务平台。2017年宁波万科获取建筑面积约39万方的江北电商园项目，以产业助力城市升级，链接城市未来。

8、万纬物流 新零售业的坚实支持者
万科物流地产从2014年成立至今，已成功卡位行业第二梯队，致力于成为物流及产业地产行业的领导者。截止2018年3月于宁波已确权4个项目，建筑面积超20万方。

9、美好家 美好生活服务商
美好家整合全球 供应商资源，6大定制系统，专业设计团队，多级 施工体系，让您安心享受无忧装修体验。截止2018年3月，累计为20个万科项目，逾2300户万科家庭提供定制装修服务。

10、万科物业 生活因幸福而改变
截止2018年3月，为72个住宅项目，58932户家庭提供好服务，管理面积约1048万方。
未来，也许我们还会用地产公司来称呼万科，但那似乎都已不合时宜。万科所构建的未来城市生活，究竟会带来多大惊喜，我们期待着。