近年来，宁波楼市出现这样一种现象：很多人在造房或买房前要先看“”。据了解，看“”之风现在已经遍及地产项目设计、店铺选址、租房买房等环节。为了“方便”，“先生”现在一般持“顾问”、“地理顾问”等名头从业。

买房卖房看“”

宁波市一家大型房地产公司副总透露，“”早是从开发商与建筑师那儿开始刮起的。受港台房地产业影响，２０世纪９０年代中后期 ，随着宁波房地产的繁荣，一些房产开发商在拿地块之前会先花二三十万元请“先生”，已是部分开发商选地的必经程序，甚至具体到楼盘取名，小区开门朝向等内容。

“根据我们在售楼中的经验，１０个买别墅的人一般有５个以上要看‘’。高档住宅区１０户人家起码有２至３户住宅业主对‘’有需求。”位于宁波海曙区的一家房产公司老总这样说。他举例说，例如，小区内的别墅规划时不注意，前面的别墅挡住了后面，对后面别墅就有影响，销售也随之受影响。他说：“在楼盘规划之初，我们公司的董事长花钱请‘地理顾问’实地勘测过。”据他所知，宁波很多楼盘都曾请人看过“”。

一些购房者则是在“宁可信其有，不可信其无”的态度下，愿意花点额外的钱图个心安。做小老板的孙先生的想法是，“毕竟，一生中买房置业还是件大事。”在江东一家房地产开发公司当营销员的史小姐说，这几年，一个新楼盘预售，总有业主请“先生”一起来。

65万港币看次“”

据了解，目前在北京、上海等不少城市，已出现不少为房地产等行业提供“”咨询服务的“信息咨询公司”，这些公司的拥有者不少都是在圈子里颇有 度的“先生”，据知情者透露，在宁波，这样的“信息咨询公司”也起码有五六家。

据了解，“先生”收费一般分两种收费方式：一是打包价，选一套房2000－3000元不等；另一种是按每平方米计价，每平方

米10－30元不等。 的是街头的“先生”，有个三五百元就行。据了解，一个大型楼盘的“咨询费”，高者可达300万元，低则有几万元。“收费差别比较大，从几百元到上万元都有。”一位房地产企业高层说。

当然舍得花大价钱请“大师”的购房者并不多，除了业主外，剩下的就是开发商了。宁波一些相信“”的开发商，大多会从香港、台湾、上海等地请来“先生”，从选择地块、建筑设计到小区布局，都要请 他们“会诊”。据一家房产公司老总透露，鄞州一家房地产公司请香港“先生”看鄞州 区一楼盘地块，一出手就是６５万元港币；宁波另一家房地产公司请香港“先生”当“地理顾问”，出价４０多万元港币。

“”影响房产价值？

难道真有什么“”可以使房子 贬值吗？宁波市一家房地产公司的董事长从事房产开发10余年了，说起“”，他的态度显得很不确定，他说：“这几年，宁波的楼市红火得很，什么样的房子都卖得不错，所以，我在选地、建小区过程中听取‘大师’的意见究竟有多少作用，我并不清楚。”

鄞州 区的一位房 商觉得，“”说在局部影响了某些楼盘的房价，其实是购房者的心态与从众心理起的作用，毕竟“三人成虎”，说的人多了，就会有人信，有人跟风。

据说去年宁波一家被称之为“不好”的楼盘，后来请了数位“大师”，“改了改”才完事。该公司的售楼小姐吴小姐说：“这么一搅，我们的房价每平方米比周边的低了近４００元，这么划算的房子当然有人买啦，我自己就买了一套，准备结婚用。”

揭开“”神秘面纱

专业人士认为，事实上，宁波的许多房产开发商信赖“”，除了在商战中获取一定的心理支持以外，主要还是看重“”有时有一定的参考作用——楼盘的名称取得是否得宜，直接影响到准业主的 印象；而小区的大门朝哪个方向开，则直

接关系到整个小区的车流、人流以及与外界的沟通方式；如果取得的地块先天条件不够好，则应当在后天多做努力、趋利避害。

某房产 商说，“先生”说的一些“凶”与“吉”，其实凭我们的常识就可以意识到。比如说，“住宅忌选在危险气恶之处”，其实也就是说居家近旁有化工厂、储存危险物品的仓库或加油站，会受到不良之“气”的影响，从科学的角度上看，这些地点的住宅确实有着空气不好、发生危险的概 等缺点 ；又如“反光煞冲射大不吉”，指的是住宅 不要有反光物，从科学的角度上看，现在玻璃幕墙大楼越来越多，光污染十分严重，在选房时确实应当顾忌。

宁波一位“先生”郑富国拿出了一份他总结出来的《选房看要诀》，这要诀一共有五大原则，翻译成大家都能看懂的意思就是：选房要观察地势，要因地制宜，要勘测地质；房子 要依山傍水， 要有理想的水源；房子要坐北朝南，户型要适中居中；小区要有大量绿化；马路宽敞通达……

对“”说心存怀疑

上海交大科学史系主任江晓原教授认为，中包含一些科学成分，但科学成分相当少，就其主体而言，应属于伪科学一类。术中的科学成分主要是一些经验知识，这些经验知识虽然暗合了现代科学的原理，但与自觉的科学认识是有严格区别的。

清华大学陈志华教授曾多次写文章驳斥一些“”学著作。他说：“所谓‘’中的科学性，早就有了地质、地理、结构、采光、通风、构图、布局等现代技术与审美学科的知识，这种‘负阴抱阳’的老掉牙习俗，如果无害，倒也罢了，问题在于，‘’往往严重地扭曲审美，盛行则绞杀了建筑的个性、干预建筑纯正语言的运用”，他气愤地说完又加了一个比喻：“讲究‘’就好比一个跑百米的女孩穿旗袍，为了提高她的百米速度，只好将旗袍的开叉开到胳肢窝里去了，倒不如把旗袍扔掉，一身短衫，现代速度装扮。”

被商业利用的“”

有关人士指出，在说越来越流行的今日，保持清醒的头脑无疑是必要的。从说中取其精华，去其糟粕，则可以获益；如果一味迷信，人云亦云，就可能受损。其实，现代的生态建筑学与环境景观学就是对传统学的扬弃与继承，早已被建筑师与房地产开发商自觉与不自觉地应用着。