长期被视为优质业务的个人房贷，在如今楼市风险加剧时，成为了监管部门监控的重点对象。中国银监会近日发布《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为，将成为银监会整治的重要对象。

据悉，监管部门此举意在建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，以防止房地产企业向银行转嫁风险等。宁波多家银行个贷部门的负责人告诉记者，宁波发生“三假”行为的概率极低，个人房贷不良率仅为0.25%左右。

记者在采访中获知，个人住房按揭贷款在宁波正在趋紧。宁波银监局发出《关于进一步加强个人贷款管理通知》，要求各银行要进一步加强个人住房按揭信贷管理，对开发商以其员工或亲属名义申请按揭贷款的，必须从严把握，逐笔核查。同时个贷业务人员应主动加强与会计人员的日常工作联系，及时排查“假按揭”风险，切实防范个别房地产开发企业在资金链紧张情况下通过提供虚假申请材料骗取银行信贷资金。

而宁波的各家银行在平常工作中就很注重风险的防范，取得的成效是目前宁波个人房贷的不良率低至0.25%左右。

“我们银行房贷的不良率才0.04%。”某银行信贷员周先生告诉记者。他介绍说，审核个人住房按揭贷款的时候，信贷员的工作是很细致的：要核查按揭人是按揭第几套房贷；对贷款人的收入证明、还款来源的把握是非常重要的，信贷员要进行深入的调查；信贷员还要与每个按揭客户面谈，确定身份证件和买房人一致……“在发放贷款后，银行还要对客户的款项去处进行跟踪检查。从管理上进行规范，操作时严格按照规定来执行，可从源头上控制假按揭等行为的发生。”