编者按：停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频频出台，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产。不过，目前限购令限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。于是，在调控的大背景下，投资者将目光转向了受新政影响较小的商业地产，而在公寓、商铺、写字楼三大重要类型中，酒店式公寓由于拥有“类住宅”的居住功能，而更容易被购房者尤其是投资客接受。

此前宁波市场公寓产品多以“小面积”酒店式公寓为主，而已经投入市场的皇冠花园三期以及即将入市的和美城等产品，则掀起了“大户型”风潮。在区域分布上，目前宁波公寓产品多分布在市中心、鄞州区、科技园区。在售和将售的项目有金东岸、凤凰水岸金筑、皇冠花园三期、和美城、BEST爱都会、恒元悦居等。不难看出，公寓的发展轨迹也紧跟宁波的“东扩”步伐，在售项目多位于科技园区。

2月20日，宁波版调控细则出台后，住宅市场成交量明显下降，公寓市场成交虽未大幅增长但稳中有升，限购对公寓市场的利好作用虽然并未完全显现，但仍然能说明在当下商品房市场中，公寓产品的受欢迎程度。