12月星博客——清者不清【清者不清的博客】

记者：很高兴采访远在澳洲的网友，近段时期澳洲的房价是呈高涨之势，为何会如此？

清者不清：我想有三大原因。

点 明显，就是人口问题。近几年澳洲移民巨增，每年攀升50万以上，增速达2%多，可澳洲人移民或离开澳洲的意愿却相对减少，而且澳洲本地的新生儿又首次超过了30万，出生率提高到1.98. 面对如此快速增长的人口，澳洲房子的供应量没能跟上，直接导致了供不应求。

在房价人口问题上，留学生的增多也是个重要因素，但并非是留学生买房的原因，这只占了 稀少的一部分， 主要的是租金问题。留学生一多，房子的出租率就提高了，有些区域的房子还一房难求，这使得租金有了提升的基础，也间接成了房价上升的踏板之一。

第二点是GDP问题。近几年来澳洲的人均GDP提高了9%，而同期的房价涨幅却小于收入涨幅，如今的房价涨势也算种 吧。

第三点是社会因素。澳洲是个高税收高福利国家。社会之间贫富差距较小，大家都差不多，也因此使得整体上比较稳定。我想这也是澳洲之所以能在08年金融危机后房产等经济体征上能很快恢复过来的原因吧。

记者：您觉得现在购房者 应该关注什么问题？

清者不清：谈到现在中国购房者对什么 关注，我想无疑是对国家调控房价的期待，这在一定程度上肯定是利于自住和改善型需求的购房者的。为何利于，就不得不谈2010年的房价走势。从如今国家发布的大方向调整政策来看。国家首先想做的是遏制飞涨，而非下降房价，所以期望大幅度调价不现实，从中国大局看也不可能。经过了09年的房价飞涨和经济刺激期，开发商， 是大开发商是不缺资金的，政策上对他们影响较小，更多的是会陷入观望状态。但对中小开发商和普通 者来说却影响较大，中小开发商为实现资金流的顺利运转，可能会下调房价至少是不会盲目乱涨，而普通 者很多都是按揭买房，买房的想法也很简单，因为买房赚钱太容易了，有一定盲目随众性，这可能会导致国家一系列政策出来后引发恐慌性抛售房屋，引起房价的波动。那么这样就有机会摆在自住型和改善型购房者面前了。一句话，切勿抄底，符合心理这个区域价位了就出手，以长远看，中国的楼市毕竟还是以上升为主旋律。