《三体》是刘慈欣的科幻名作，2015年获得了有“科幻界诺贝尔奖”之称的雨果奖，就连美国前总统奥巴马也是其忠实读者。

“降维打击”是《三体》中的著名情节，更高维度的文明，可以轻而易举毁灭地球文明。如今，“降维打击”衍生成了财经界的热门词汇。体现在现实中，就是认知水平处于高维度的人，可以利用认知优势，轻松攫取他人的利益，简称“割羊毛”。

人的认知水平处于不同的维度，当有人利用认知优势，轻松攫取他人的利益时，就像是一次“降维打击”。

在经历了2016年外省投资客的“降维打击”后，醍醐灌顶的杭州人迅速提升了认知的高度，如今开始利用这种认知优势，大量奔赴宁波投资买房，开启了对宁波人的“降维打击”。

这就像是一则深刻的警世寓言，认知的差距，会让你辛苦积累的财富被人轻松“掠夺”。

壹

在去年春节之前，大多数杭州人还停留在“杭州骨子里还是个小城市”、“过去5年杭州房价未涨，库存也大，没有什么投资价值”的认知。他们顶多认同杭州是全浙江的杭州，并不认为杭州对于外省投资客有多大的吸引力。即便G20和亚运会确定在杭州举行，缺乏相关经验的杭州人当时也并不觉得这两个会议能给杭州带来多大的变化。

杭州人自设种种天花板。而外省投资客的认知完全不同。深圳、北京、上海等一线城市的房价已经经历了大涨，拥有G20和亚运会利好的杭州进入一线城市投资客的视野。他们到杭州一看，觉得杭州的资产价值严重被低估，“房子太便宜了”。

杭州武林广场

春节过后，外地投资客的大举进军杭州楼市。回顾一下杭州透明售房研究院的报告：2016年杭州楼市的外来购房群体比例不断攀升，8月份达到了33.8%，G20之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%；在外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的人购买了两套及两套以上；上海投资客的比例超过温州投资客，成为名副其实的金主和豪客。

杭州人感受到了房价上涨的压力。但即便如此，很多杭州人认为G20后房价就要下跌，9月19日限购政策（外地人限购一套）出炉之后更是认为如此。正是这样的认知，令不少杭州人错过了购房的窗口期。而限购吸引了更多外省投资客进入杭州，在限购圈内买一套的同时，又到限购圈外的大江东、富阳投资。

看到房价继续大涨，杭州人才猛然觉醒，改变了认知，冲进楼市夺食，到了今年，就发生了新房限价、库存不足、一房难求、全款买房、二手房价格倒挂等现象。

那些后知后觉的杭州人，则发现自己错过了资产的高速列车，追悔莫及。

杭州钱江新城实景图

贰

在经历了残酷的“降维打击”之后，杭州人终于打破了天花板，实现了认知的更新换代。然而，此时杭州已执行严格的限购政策，二手房价大涨，限价的新房则一房难求，想买到心仪的房源实属不易。

于是，杭州人开始将目光瞄准省内的其他城市，在房价起飞之前大举涌入。

宁波和杭州一样，经历了房价失落的5年，前几年也库存压顶。而这一轮投资客争食杭州，倒让浙江双子星之一的宁波被忽略了。国家统计局的数据显示，2016年12月房价和2015年均价相比，杭州上涨了33.6%，而宁波仅上涨了14.8%，涨幅远远落后于杭州。

宁波南部商务区实景图

不少宁波人的认知，也跟两年前杭州人的认知一样，尚未经历迭代，甚至后知后觉。如果说杭州是浙江人的杭州，那么宁波人认为宁波仅仅是宁波人的宁波。不少宁波人甚至对杭州的楼市也毫不关注。在省内投资客中，宁波人到杭州买房的热情远低于金华、温州、台州等地。

一些老宁波人跟老杭州人一样，认知中停留在传统老城区，对新城区嗤之以鼻。而杭州人已经在这轮房价的涨幅中，品尝到了固守陈念的苦果，体会到了奥体、未来科技城等新兴板块的飞速发展，以及随之而来的资产的快速增值。

意向图

事实上，宁波正在重复杭州的故事。浙江省大湾区经济的顶层设计，带给宁波经济发展的绝佳契机，城市基础设施建设提速，城市规模快速扩大，新城区代表未来发展方向；房价上涨动力强劲，区域地价屡屡刷新，面粉价接近面包价格；新房限价，性价比凸显。

而这一次，学聪明的杭州人也开始利用认知优势，成为宁波外地投资客中的主力，对宁波人进行“降维打击”，与之争食，攫取城市发展的红利，“掠夺”宁波人辛苦创造的财富。

一个鲜明的案例是，在即将开盘的宁波缇香郦城项目，积累的客户比例上，杭州投资客占22%。

缇香郦城实景图

叁

宁波的限购成为一个窗口期。就像杭州初次限购后外地投资客反而蜂拥而至，争抢限购圈外的大江东，限购升级后又大举投资不限购的临安。

宁波限购，让紧邻限购圈的热门区块变得炙手可热。如鄞州区的环球城板块。

在出炉的2017百强区排行中，鄞州区排名第四，浙江，经济实力之强可见一斑。而在宁波的城市发展中，鄞州区向南成为主要的方向。

宁波南部新城实景图

环球城紧邻限购圈，而且是鄞州区资源汇聚的人居板块，不仅拥有罗蒙环球乐园、环球银泰城、海港城三大巨型商业综合体，板块内更是有鄞州实验小学、浙江重点高中姜山中学，还有鄞州第三医院和巨大的狮山公园。

环球城板块就像是杭州的奥体板块，是城市中潜力的新兴板块的杰出代表。眼光独到的龙湖，像2012年发现奥体板块那样发现了环球城板块。

在杭州奥体，龙湖打造了春江彼岸、春江郦城、春江天玺等一系列年度销售额位列全杭州、NO.2的经典产品，而买了这些楼盘的龙湖业主无不赚得盆满钵满，二手房价如今都翻了倍。

杭州春江郦城实景图

跟着龙湖去投资，成为不少龙湖粉丝的诀窍，尤其对于多次买房的老手来说，首开红利巨大。

当奥体的龙湖天璞一房难求的时候，龙湖在宁波的花园洋房项目，并且不限购的缇香郦城为杭州的投资客打开了一扇门。

但这样的时间窗口可能会越来越窄。宁波人的认知迭代会比想象中快，杭州人的“降维打击”又能持续多久？

推荐理由：

动态：缇香郦城本月底即将开盘。缇香郦城作为环球城版块高端居住的代表作品，首开的产品为89-125㎡墅景高层，118-138㎡墅级洋房。目前首批次房源认筹中，详情咨询售楼处。