1^st

国庆中秋双节长假在不舍中结束了，这8天给宁波楼市的是一种完全不一样的心情。因为就在假期前一天，宁波出台了新的调控政策，限售时代正式来临。

然而就在这样的传统低潮环境中，有一个楼盘却彻底炸了，在十一期间售楼处竟然涌进了3000余组客户，完完全全的把售楼处挤爆了。这个楼盘就是位于鄞南的缇香郦城。

究竟是什么原因让这么多人涌入这个楼盘呢？其实分析一下缇香郦城的客户群，就会发现这并不夸张，可以说是必然的。如果用一句话来说，就是占据天时地利人和，在适当的时间出现了适当的产品。

2^nd

在缇香郦城的客户群中，本地客户还是主力军，这些客户大多是奔着龙湖的牌子和楼盘的品质去的。在他们眼中，缇香郦城是鄞南自住楼盘的选择。

在十一的看房大军中，老张是其中一位，他已经来了好几次，照他的话说，就等着缇香郦城开盘了。老张是姜山镇人，现在住的一套小城春秋的房子，2012年入的手，当时是为了孩子读书，而且手上也不是很宽裕，就选择买了一套90多平方的房子。

当时来说小城春秋已经算是姜山镇不错的房子。但是几年住下来，明显感觉到各种不方便，除了面积小以外，在当时显得还不错的各种设施以及绿化，现在看来都已经有点陈旧。换房被提上了日程。

所以去年以来，老张一直在看房子，他的要求就是要在自己的生活半径而且品质能让自己满意。然而就是这么一个简单的要求，他寻觅了半年都没有找到理想的楼盘。照老张的说法，姜山的新楼盘太少了，好的楼盘更是少上加少。

龙湖缇香郦城的出现，仿佛让老张找到了自己归属。老张告诉我，当我知道龙湖在这里要造一个新盘时，我很激动。龙湖名气很大，项目也很牛，自己曾经看过龙湖在北仑开发的滟澜海岸，当时被一片薰衣草的花海震惊了。

龙湖的景观一直是自己想要，很美很柔。我老婆在看了龙湖缇香郦城的介绍后，句话就是，太漂亮！很多手法让我们都觉得不可思议。

比方说龙湖在小区建造之前就开始培育适合小区环境的树种；重金将所有树木采用全冠移植；有比方说，园区的每一棵树种，都采用360度全景定位进行栽种。只有如此用心的园林栽种模式才能建造出韵味的别墅级景观。

还配以独有的五维园林手法，打造出了“三进三坊五院”的院落景观。约1200平方米全龄段生态乐园，这一切都让我们能够感受到未来有着的居住体验。

更让老张心动的是，龙湖拥有着让他梦寐以求的洋房产品。这里的墅级花园洋房堪称是龙湖洋房系列中的等级，是洋房4.0产品，拥有墅级建筑、墅级景观、墅级空间。总之是别墅的居住体验。

138平方米的面积段，也是我能够接受的范围。正好可以改善生活。老张说，当我眼看到这个户型是，完全被吸引住了。整个户型完全没有浪费的空间。

为了买房我看过很多户型，全宁波138方洋房开间一般在12-13米，但是缇香郦城138洋房4开间朝南，达14.5米，这个尺度可以说真的和别墅媲美。

而且还有超高得房率及赠送面积，138方相当于高层150方左右套内面积，超值，三个朝南的房间，自己和孩子各一间，还有一间可以做成书房，北面还有一个房间，可以把爸妈接过来。双开间阳台除了日常晾晒衣物，还可以与孩子一起娱乐，做一个属于他的私享空间，一家可以享受天伦之乐。

现在让老张纠结的是，究竟是买哪一层，因为洋房一楼赠送花园，顶楼跃层赠送超大花园露台，这些都是他的最爱。

3^rd

当然除了像老张这样的本地“铁粉”客户外，还有一批客户也不容忽视。这批客户就是在南部新城工作尤其在南部商务区工作的高级白领。

这里实在太方便了，不仅有天童路和宁南南路黄金双轴串起了鄞州南向发展新中心，还有鄞州条地铁——地铁3号线，10就能到南部商务区。

此外一条宁奉城际铁路的建设，成功的衔接起奉化与宁波中心城区之间最坚实的骨架线路。而接驳站就在龙湖·缇香郦城不远处。

在城市的中轴线上，向北则是鄞南的商业综合体环球银泰城，还有另无数孩子向往的罗蒙环球乐园，完全可以拥有一个与众不同的周末。

出门就是海港城，这个今年开业创下人气记录的商业综合体，完全成为了自己家的社区商业，晚上下班回家，把车停在小区内，出门吃个饭，逛下超市或是看个电影，然后回家美美睡一觉。这才是真正的一站式。

另外还有100余顷生态绿廊，7个鄞州公园大的狮山公园，半个姜山都被绿意包裹。未来还规划有8所中小学入驻区域。

所以这些客户看中的是这里方便的交通与繁华的环境。粗粗算了一笔账，南部商务区的白领选择住宅，如果选在鄞州中心区目前房价基本都已经是3万+，有的甚至上了4万。但是如果选在鄞南，姜山这一带，房价还没有那么高。

关键是所花的时间是一样的，甚至更快，拥有的商圈是一样的，甚至更繁华。如果你在南部商务区上班你会怎么选择呢？

确实，在缇香郦城目前的客户中，这样的年青白领不在少数，自住、投资都有。这些白领中有很多都是外地来宁波发展的高学历人才。这也给缇香郦城的业主结构打上了“高品质”的标签。

4^th

最近还有一批客户很疯狂，在十一的客流中，很多来自于宁波市区和南三县的购房者。他们大部分以投资为主，而他们看中的则是这里的潜力与未来。

在4月23日次楼市调控新政出台后，宁波在市区设置了一个限购圈，上层就有着引导圈外购买力的强烈意图。圈外成为了买房的主要阵地，价格也水涨船高。所以对于购房者来说，圈外即是真理。

而节前发布的新政2.0，又一次对圈外网开一面，限购圈没有变化，圈外买房依旧是大家绕不开的话题。

但是，大家还是能从新政看出上层的意图，以及未来上层想要发展的方向。而这次方向更明显，圈外，并且是圈外的南线。

因为在限售范围内，市六区只有南线的奉化区不在其列，可见上层想把购买力引导到南向的决心。既然有这样的意图，那么未来连接奉化的整条南线将是发展的重中之重。

而在整条南线上作为鄞州区与奉化区的接壤之地就毫无疑问的成为了下一个热点。很多人都看到了这个趋势，所以在长假期间，鄞南板块的缇香郦城就成为了资金重点关注的对象。

一面城市中心，一面奉化新区，按照上层的意图，这里就是下一个发展的风口。

就是这三大主力客群，造就了这次十一期间的宁波楼市奇迹。不得不说，缇香郦城是一个迎合时代的产物，也是一个代表时代的作品。

缇香郦城，环球城上，墅级洋房，即将首开，59557777。