主题：鄞州湿地公园板块核心楼盘的建面和销售对比情况

鄞州湿地公园板块，除了江山万里四期西边的南侧原一号地块还未挂拍外，其他全部名花有主并基本已开建，公园北侧一线楼盘由东至西分别为江山万里三期（未开建）、江山万里二期、江山万里一期、中央公园一期和中央公园二期（一般称观江园）；公园南侧一线楼盘由东至西分别为公园天下、风华东方和江山万里四期。公园北侧楼盘主要为高层（可看景），南侧主要为洋房特色（低密度）。现将各楼盘建面和销售对比如下：

中央公园一期：容积率2.8，2016年6月已交付，7月由预许字转为现备字，总建面17.8万方，当前可售现房3.9万方（约310套），去化率为78%；

中央公园二期：容积率2.8，总建面9.2万方，当前可售7.2万方（约400套），去化率为22%；

江山万里一期：容积率1.95，总建面12.4万方，当前可售1.4万方（约70套），去化率为90%；

江山万里二期：容积率2.2，总建面6.1万方，当前可售1.8万方（约76套），去化率为70%；

江山万里三期：未开建，规划容积率2.0，土地面积5.5万方，规划建面约11万方。

江山万里四期：16年7月初首开，容积率1.8，总建面约6.5万方，当前可售5.3万方，去化率为18%；

风华东方：16年6月底首开，容积率1.8，总建面约12万方，当前可售11万方，去化率为10%；

公园天下：预计16年8月底首开，容积率1.8，可售建面约11万方。

综合以上，个人认为鄞州湿地公园板块存量巨大，以上合计可售面积约为52万方有余（还未计算非公园一线楼盘），约相当于当前宁波市市六区新房存量的1/8（当前存量约440万方）。而且楼盘众多，多家开发商竞争激烈，能在三年内消化完成已是乐观。所以在公园板块买房，不必慌张，可以多比较精挑细选，毕竟现在公园板块均价都已超2万（但想降价也不太可能，毕竟以上楼盘开发商的拿地楼面价基本都在9000元/每平左右）。

楼主的数据还是挺准确的，的确江山万里一期是目前这几个楼盘中去化率最高的，前几天去实地看了一下，觉得江山万里还是挺对得起公园的

环境是可以的价格都不便宜……。