主题：从浙江楼市领跌全国 看其背后的深层原因

国家统计局5月18日发布的“4月份全国70个大中城市住宅价格统计数据”显示，4月份新建商品住宅价格环比下降的城市增至8个，浙江省纳入统计的杭州、宁波、温州、金华四个城市全线下跌。其中，杭州的环比跌幅位列全国之首，温州更是已连跌32个月，再一次成为70个城市中唯一同比下降城市。昔日一度领涨全国的浙江楼市，如今何以掉头扛起领跌大旗？

进入2014年，虽然全国楼市普遍降温，环比停涨城市数逐月增多，但仍有不少城市房价依然坚挺。一线城市中京、沪环比涨幅均超0．2％，同比上涨11％以上；二线城市中的厦门、南京更是以0．4％的涨幅领跑全国。相比之下，浙江楼市却深陷普跌格局中，除了经济大环境影响及房地产市场存量过大、信心不足等因素外，同时也暴露出浙江楼市长期以来高价位与城市定位“严重错配”的深层问题。

中国指数研究院发布的4月百城房价指数显示，在新建住宅样本每平方米均价上，杭州以18046元逼近一线城市广州18510元的水平，远远超过同类二线城市。而三线城市金华9256元的数据虽然在浙江省内属中下水平，但依然高于济南、武汉、成都等二线省会城市。

浙江曾领风气之先、得改革之惠，在经济上积累领先全国的雄厚实力，房地产业也较早地发展起来。然而在房价不断攀升、楼市一片繁荣的同时，另一方面是浙江许多城市的产业结构及人口流入却未能同步发展，始终难以有效支撑畸高的房价。过去十多年以来，这种城市规模与高房价之间的错配问题，被狂飙的楼市盛景所掩盖。

与杭州相似，浙江多地楼市也面临需求与价格错配的现实问题，尤其是在短期内城市规划、产业布局、人口规模不会发生实质性变化的形势下，缺乏需求支撑的房价显然没有理由大幅超越同类城市水平。因此，目前浙江楼市率先回调，恰恰是正常的、符合市场的趋势。

其实仔细想想，今年的楼市降价是正常的市场现象，个人觉得，崩盘这种说法基本没有依据，凡事商品，价格都会有涨有跌，只要在合理的范围内，都是可以接受的，大家怎么看？

经济方面的问题太复杂。。。我只要知道房子价格是不会一直跌的就好

貌似除了第一城以外，好像目前没听到哪个楼盘公开降价了

 哈哈，确实挺复杂

不管怎么说，今年楼市是真心不景气

景瑞望府不承认降价，但是确认是周周有特价，周周送黄金。其实，降价是市场环境所致，何必不承认呢？如果降价不承认意味着什么呢？难道是质量？天啊，太可怕了！！！