主题：庄市择楼

庄市，原来是镇海区下辖的一个建制镇，2001年改为庄市街道办事处，地处镇海西南部，东倚蛟川，西连江北，南临甬江，北接骆驼，距宁波市中心8.5公里，与东部新城隔江相望，系宁波市中心城区的组成部分，也是宁波市高教园区北区、镇海新城南区所在地，素有“宁波帮故里，教科文基地”之美称。

庄市是浙东著名的侨乡，有“文化之邦，商贾之地”誉称。名扬四海的“宁波帮”鼻祖叶澄衷和宋炜臣、世界船王包玉刚、影视巨擘邵逸夫、爱乡楷模赵安中等都是庄市人，另外还有7位两院院士也植根于庄市。这些人中，包玉刚赫赫有名，我是早有耳闻的；邵逸夫助教兴学声名远播，萍乡二中还有他援建的“逸夫楼”，我更加记得这个名字。这么多名士居然集中在庄市这个小镇上，却是我始料未及的，这也增强了我对这个地方的一丝莫名的情感。

庄市有超过百年历史的江南第一学堂——叶氏中兴学校（叶氏义庄），上述一大批饮誉海内外的宁波帮名人皆启蒙于此，被誉为“宁波帮的摇篮”。这里还有号称宁波帮“情感地标、精神家园”的宁波帮博物馆，有“绿化、美化、文化”风格独特的宁波帮文化公园，有保存完好的包玉刚故居和邵逸夫旧居，有清末状元张骞书写墓碑、文豪蔡元培撰写墓志铭的叶澄衷墓园等一大批宁波帮文化遗存。

庄市是一个书香扑鼻的文化古镇，传承着宁波帮重教兴学的优良传统。现在更有宁波大学、宁波大学科技学院、宁波工程学院、浙江纺织服装职业技术学院、宁波易斯戴专修学校、中科院宁波材料所、宁波市国际级大学科技园等单位落户于此，蛟川书院、龙赛中学、镇海职教中心等基础教育学校也搬迁到了庄市，人文气息更趋浓郁。庄市古镇业已形成集“高教科研、品位人居、优美环境”于一体、纳“软件开发、工业设计、动漫文化”为一身的的现代化新兴城区。

商帮古建遗迹展现着庄市的历史风貌，高教科研园区勾勒出庄市的时尚剪影。庄市，物华天宝、人杰地灵，深邃的文化传承、厚重的历史积淀和先进的现代文明相映成辉；庄市，落地数所高校、教育发达，构建十字地铁、交通便利。这里发展前景看好，也是我们选择在此地购房的重要因素。

大方向既定，我们便开始寻觅房源。最初看了“柳岸晨韵”和“水木清华”的几套二手毛坯房，要么户型不好，要么环境太差；接着又看了“万科城”和“合生国际城”的所谓精品房，认为精装修房材料是否环保不可信，且设计布局也很难合符我们的个性要求。最终都不满意，“帕斯”了。

这期间，我和老婆子桂珍还被开发商小小忽悠了一下。有一天，桂珍对我说，欧尚超市那边有一处房产挂着“60万住大三室”的广告。我听了后，虽然大有怀疑，但还是决定陪她一起去看看。我们是步行去的，走到欧尚拐进江南路，远远地就看到了那副高悬于一座大厦上的巨幅广告。往前走穿过世纪大道，绕着那个工地南、东、北面转了一个大圈才找到了售楼处。这是一个叫“交通紫园”的小区，部分楼盘在销售，部分楼盘还在建设中。走进售楼大厅，一位男士就热情地迎上来介绍情况，我们看了几种户型，别说“大三室”，就连“小二室”也没有“60万”的价位。这里都是每平米1.7万元的报价，那里是我们能买得起的呀！我装模作样地拿了几份户型图纸，便与老婆子匆匆逃离了售楼处。哎呀！这些开发商，即便是忽悠人，也不该这么离谱嘛！

光阴似箭，日月如梭，眨眼功夫，2015年已经接近尾声。无论是实地踏看还是网上搜索，却一直没有找到适合我们所定条件的房源。这一天，接到姨外甥女冯霞的电话，她说有一个萍乡籍的黄姓老师在庄市的公元世家买了一套房子，每平价格不到1万，比较便宜。并建议我们去看看。

这是一个好消息，我们马上与黄老师取得联系，请他陪我们去看房。本来看房是不必劳动人家的，但其中有一个小小的玄机：公元世家有一条规定，凡是业主带他人看房并成功认购的，可以给予2000元的奖励。开发商的钱本就是我们给的，不要白不要，送给萍乡老乡一个顺水人情多好啊！

12月20日，这是一个礼拜天，也是与黄老师约定看房的日子。上午，除了桂珍另有事情外，我们全家驱车来到镇海的庄市，找到了公元世家的售楼部。

售楼部座落在公元世家二、三期地块的东面，东邻归源路，其他三面则是在建的楼房和别墅。这是一座颇为豪华的“U”型二层建筑，与西面的一溜别墅融为一体，或许它本就是一幢别墅，只是暂时改作售楼部吧！

我们一行来到售楼部门口，一位仪表堂堂的男士立即拉开了大门，微笑着欢迎我们。步入大厅，温暖如春，看到我们一家子进门，售楼部的小哥小姐们眼睛一亮，凭他们的职业敏感，知道我们绝不是闲逛的人，而是诚心购房的主。一位小哥迅捷地迎上来，把我们引领到大厅中央的沙盘边，滔滔不绝地介绍起楼盘的状况和周边的情况。

公元世家是开投置业公司投资建设的住宅小区。开投置业是一个国有独资房地产企业，这个公司在庄市拍下了大约26万平米的地块，我们看到的这个地块东接归源路，西至同源路，北临清泉路，南傍中官西路，东西长约430米，南北宽约380米，这是二期和三期的楼盘。公元世家一期在同源路西，全部是高层住宅楼，已经投入使用；二期有四幢高层住宅楼和数十幢别墅，预计2016年10月底交房；三期则有更多的高层住宅楼和少量别墅，预计2017年年底交付使用。

黄老师因兼做家教，到得比较晚。他是个30岁上下的年青人，中等个子，略微偏瘦，两眼有神，文质彬彬，倒也有些老师范儿。他购买的是三期5号楼东首501室，面积139平米，总价好像在120万元左右。黄老师与接待他的芳芳小姐联系，不巧她在轮休，芳芳便委托那位接待我们的男士与我们具体洽谈。

眼下二期的房子所剩不多，好的楼层都被定购，而且价格也比三期要高；三期房源充足，可选择的余地很大，价格也低一些，只是交房时间要拖到2017年12月底，比二期要延后14个月。考虑到葭葭2018年要上小学，又听说入户至少一年才能进公立学校，为了孩子，我们再三斟酌，最终意向还是想购买一套二期的房子。

下午，马震宇、冯霞陪我们全家再到公元世家踏看楼盘，马震宇还建议到高新区的一个楼盘看看，于是跟随他去走了一遭，结果他把我们带到了“交通紫园”。这是我和老伴前些时候被高昂价格吓退的地方，没有悬念，买不起呀！看来“小马哥”也是被那幅广告忽悠了。

公元世家二期的房源已经剩下的不多了，我们看中的东首套房只有235号楼的2、3、4层待售，其中三楼还是预留的样板房。时不我待，不能耽搁了。次日下午，我就与昆安到公元世家找到了芳芳，敲定购房事宜，并交付了意向金1万元。我们选择了235号楼的401房，在高层楼盘中，显得低了一点，但也只能如此了，谁让我们下手晚了呢。

这是一套毛坯房，四室二厅二卫，建筑面积139.53平米，折扣后单价10269元，总价143万多一点。首付大约要43万，按揭后月供6000多元，勉强还能承受得了。

今天是12月21日，农历11月11日，正好是孙女葭葭的农历4周岁生日。也真是无巧不成书，没有想到有这个机缘，算是我们送给小家伙的一份生日大礼吧！

2016年1月2日上午，我与昆安再次来到公元世家售房部，正式签订了购房协议，并预交定金5万元。11日，昆安与周凤到公元世家签订了商品房买卖合同，核定建筑面积139.53平米，其中公摊面积28.37平米。因前两天托人找开投置业陆总签字，每平米又优惠了150元，最终售价降为每平10119元，总价是1411904元。

1月20日，昆安与周凤又一同到开投明海置业有限公司缴交了首付款431904元。说起来有点不好意思，这笔并不是很大的款项还是两家凑齐的，其中我和老伴拿了20万，亲家母拿了10万，昆安掏了其余的13万多。接着，昆安夫妻二人与建设银行签订了贷款合同，总共借贷98万元人民币，分240期偿还，月供6152.46元。我仔细算了一算，按照这个约定，20年间，总共要支付给银行1476590.4元，其中利息496590.4元，大约是本金的50.7%。真是不算不知道，一算吓一跳呀！怪不得各家银行都那么牛。

按规矩，房款应该是交房时支付，一手交钱一手交货，此乃古理。可开发商却提前了近一年的时间就收入荷包，业主倒有点像是集资建房，如今似乎都是如此做法，并没有谁去较真。

这是一笔不可小觑的开支，全家人合计了一下，决定近些年大家一起来分担，并大体上落实了责任制。同时还要增收节支，尽量挤出资金提前偿还银行贷款，力求早日解除房奴枷锁。

写得好详细，学习了！

楼主好厉害啊，现在买个好房子不容易啊

太长了…………