主题：楼市回暖还要看看呢

4月中下旬以来，北京、杭州等部分城市出现了楼市成交反弹的现象，市场活跃程度有所回升，“五一”假期成交情况比清明假期也有了一定好转，但反弹幅度较为有限。

中央提出要把一些城市过高的房价降下来，回归到合理水平。但从目前来看，一些大中城市房价要实现下降，仍然面临多重阻力。

北京市房地产交易管理网数据显示，五一期间，北京市一手房网签总量为1190套，比去年同期下降了35%；二手房网签量为214套，同比下降69%。但与清明假期相比，一手房和二手房网签数量分别上升235%和70%。链家地产首席分析师张月认为，5月份楼市成交可能比4月份略有上涨，但成交量仍将维持低位，房价上涨的动力不足。

而市场各方预期不一，成为目前价格僵持的重要原因。从购房者的角度，目前一些新盘或二手房的降价幅度可谓“杯水车薪”，远远没有消化先前过快上涨的影响。而不少二手房主则持截然不同的观点。在他们眼中，目前并不是抛售楼盘的良好时机。在某房地产公司工作的刘鹏说，自己有5套房子，但目前限购政策这么严厉，房子“卖一套少一套”。即便未来一两年房价下降，自己也不可能再买回来，“而且，房价从长期来看还是会上涨，现在卖房并不划算”。

链家地产公布的数据显示，4月份北京市新开期房项目成交均价下降10%，而二手房价格降幅为0.2%，降幅明显偏小。“短期内二手房业主扛价依旧明显，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致价格出现僵持。”张月认为。

从具体市场销售来看，新盘折扣降价的幅度虽然比二手房更大一些，但也并未占据主流。以位于北京西南三环的中铁建青秀城为例，目前在售均价为27000元左右，与去年新开盘时基本持平。该楼盘销售人员表示，目前购房可以赠送十几平方米的书房，书房由原先的露台改造而成，这是原先售出户型没有的。

“调控压力主要集中在一线和二线城市，中小城市的房价下降压力并不大。今年本市提出10%左右的房价涨幅目标，其实公司经营并不困难，甚至不涨不跌也完全可以接受。”河北省的一家房地产企业负责人告诉记者。

政策执行力度有差异

“国十条”、“国五条”、“国八条”等政策出台分别在去年“五一”、去年国庆以及今年春节前，防范楼市借假期反弹的意味明显。一位知情人士分析，今年“五一”假期并未出台新的调控政策，并不是说政策空间已经用尽，而是从侧面说明目前楼市并没有出现类似去年秋季的反弹。

而卖方对于“一房一价”、限购等政策也有招数应对。北京不少楼盘并未完全执行“一房一价”政策，而内部折扣、优先认购、分单元销售等现象也仍然存在。而对于非京籍户口人士购房，部分中介提出，可以代办社保证明。