在宁波，一个“爆款红盘”是怎么炼成的？

仔细想想，这样的楼盘其实有几个共同点，从地段到产品，我们都能寻找到其中的规律。

首先，在宁波一年以来的“日光盘”名单中，几乎所有项目，都位于不限购的圈外。

作为最能反映市场“真实热度”的地方，无论刚需、改善，还是保值、投资，各种需求都能在这里尽情发挥，市场经济下，存在即合理。

无论项目的品牌有多大、逼格有多高，中小户型是必不可缺的标配。它们就像“楼市的碎钻”，璀璨夺目，但性价比却极其诱人。

在宁波，市面上的中小户型实在太少了。即便有，在开盘当天，也是时间就一扫而空。

稀缺到什么程度呢？据华星的统计，截止上周，宁波领出预售证项目的可售套数为12641套，其中小户型的套数，连一个零头都不到！

自住购房者，买房先看周边的配套，配套成熟的小户型，最合适作为人生中个美好的家。

投资客则看中板块的潜力，什么CBD、购物中心、地铁、公园、学校......哪些造好了，哪些正在造，最关键还得有一个超前的大风口。

一旦满足这三个条件，这样的楼盘，想不红都很难——它们就像摆在市场上的奶酪，能抢到一小块就很不错了！

NO.2 | 贰

所以，位于鄞州环球城板块的热盘——龙湖景瑞·缇香郦城，亮相的一批中小户型产品，像是天赐的恩物。

放眼宁波圈外，人气如此醇熟的板块，很难找到第二个。

南部商务区、环球城、海港城，以及在建的地铁3号线、奉化线......不仅周边的配套丰瞻，还霸占着一个未来的巨大风口。

宁波区划调整后，奉化撤市设区，城市向南的趋势已非常明确。无论自住，还是投资，缇香郦城都是购房者眼中的香饽饽。

10月1日，缇香郦城正式开放了138㎡洋房的样板间，创造了国庆当天840组客户的纪录。

四房两厅、独门独户、超大的面宽、巨型的客厅、墅级的花园......这些画面，让每一个参观者都兴奋不已，赞叹着洋房的“魔性”。

任何用脚投票的结果，总是充满了说服力。

尽管龙湖的作品，总是以大别墅、大洋房、五维园林等种种豪宅基因示人，但在缇香郦城中，那些中小户型产品，同样足以让人一见倾心。

举个例子，上一次，宁波有89㎡的三房两卫，是什么时候？

蓦然回首，久远得像是过了一整个世纪。再仔细想想，似乎今年出现过一次，江北的某个热盘，一推出就轻松卖空最后一套。

别说三房两卫，就是普通的三房一卫，无论城东还是城西的几个“日光盘”，也都是一房难求。

尽管不愁卖，但缇香郦城依然做得“爆款迭出”，不仅在89㎡高层产品做出三房两卫，还要在118㎡洋房做出真正的大四房！

NO.3 | 叁

若不是机缘巧合，我的目光也将全部聚焦在那套138㎡洋房上。

恰恰是顺手翻阅缇香郦城的户型册，才惊奇地看到这几款户型。随手往群里一丢，引来赞叹无数。

先以这款高层E2户型为例，建面约89㎡，三房两厅两卫，三开间朝南。

不必怀疑它的尺度，南向面宽整整约10米，阳光洒落进来，整个屋子被一片金色的辉光淹没。

无论大客厅，还是两个南向卧室，大小都很舒适。从入户玄关，到南向阳台，再到次卧飘窗，一些小空间也做得很到位。

由于拥有两个卫生间，主卧就成了私密的大套房设计。三口之家居住，用一句宁波话来讲就是：很落位！

如果孩子还小，还可以将北书房改为卧室，让父母来同住，便于互相照顾。

另一款是洋房A1户型，建面约118㎡，四房两厅两卫。看完细节，我只能用“逆天”来形容了。

“米字型”的格局，四个大房间分布于四角。L型厨房、独立的餐厅与客厅，尺度都足够大，这些已经能让人很满意。

这还不够，你们瞧瞧：独立入户电梯厅，真正的独门独户，门口可以摆放玄关柜、宝宝车、网球拍、雨伞雨具......瞬间又增加了不少空间。

三开间朝南，客厅连着大进深的南阳台，两个南卧室，居然全都带着大飘窗......

在这个面积段，户型能做成这样的，真是凤毛麟角了。如果满分是100分，就应该打上一个99分，多一分怕它骄傲。

对于住在缇香郦城的三口之家、二孩家庭来说，这简直是梦寐以求的生活。

未来，你在南部商务区上班，身处数万人集聚的巨型CBD。大落地窗外，有适合周末遛娃的环球乐园、鄞州公园与宁波博物馆。

回家则是一路清幽的花园与树阵，薰衣草与波斯菊，在你走过的路上随风摇曳。

拥有这种生活，只需在即将到来的首次开盘中，买到一套房子。当然，无论抢到哪个“爆款”，那都是幸运女神在眷顾了......

推荐理由：

动态：缇香郦城本月底即将开盘。缇香郦城作为环球城版块高端居住的代表作品，首开的产品为89-125㎡墅景高层，118-138㎡墅级洋房。目前首批次房源认筹中，详情咨询售楼处。