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[摘要] 7月18日，宁波自规局新挂牌一宗位于江北区，为位于江北区，姚江北岸，宁波奥体旁的高品质住宅地块-江北区 01 - 06 - 01、06 地块，引发关注！ 该涉宅编号为甬储出 2025 - 022 号
7月18日，宁波自规局新挂牌一宗位于江北区，为位于江北区，姚江北岸，宁波奥体旁的高品质住宅地块-江北区 01 - 06 - 01、06 地块，引发关注！
该涉宅编号为甬储出 2025 - 022 号的江北区 01 - 06 - 01、06 地块正式挂牌，将于 2025 年 8 月 18 日 9:00 公开拍卖 。该地块性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地，出让起始价 193306.62 万元，按最大计容面积算，起始楼面价约 9575 元 / 平米 。
江北区 01 - 06 - 01、06 地块，位于江北区前江街道，出让面积达 88362 平方米（地下空间 91571 平方米一并出让）。东至茅家河绿化带、规划支路，南至北环西路防护绿带，西至开元路，北至长兴路、规划横一路。其 01 - 06 - 01 地块容积率为 1.5≤r≤2.2 ，01 - 06 - 06 地块容积率为 1.5≤r≤2.5 ，总计容建筑面积 193306.62 平方米 ，住宅用地出让年限 70 年，商服用地 40 年。
值得一提的是，竞得人在签订土地出让合同前，须与江北区人民政府签订《江北区 01 - 06 - 01、06 地块高品质住区监管协议》，地块将按照高品质住区相关开发建设要求执行。这意味着，未来这里极有可能打造出备受瞩目的 “四代宅” 项目。
“四代宅” 作为住宅产品的创新形态，以其空中花园、高得房率等优势，自概念提出以来便备受购房者关注。近年来，宁波积极推动住宅品质提升，多宗土地明确以高品质住区标准出让，“四代宅” 项目也逐渐走入大众视野。此次江北区该地块的出让条件，也为 “四代宅” 的落地创造了可能。
从地块位置来看，其紧邻奥体中心，地段优势明显。交通方面，周边有地铁 4 号线长兴路站等站点，多条公交线路穿梭，公共交通出行便利；自驾的话，北环西路、开元路等城市主干道环绕，畅达全城。教育资源上，周边分布着多所幼儿园、小学和中学，全龄段教育体系逐步完善。商业配套也不逊色，恒一广场等商业体距离不远，满足居民日常购物、休闲需求。此外，茅家河等自然景观资源，为打造高品质居住环境提供了先天优势。
此次土拍无疑为宁波楼市注入新活力。若顺利拍出并建成 “四代宅” 项目，不仅将丰富江北区的住宅产品类型，也有望为购房者带来全新居住体验，推动区域居住品质再上新台阶。让我们共同期待 8 月 18 日的土拍结果，见证江北奥体板块的新一轮蝶变。
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