6月27日，杭州迎来上半年宅地土拍收官大战！当日共6宗住宅用地出让，其中上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区各1宗，总土地出让面积178983㎡，总规划建筑面积388218.2㎡，总起始价115.85亿元。最终地块全部溢价20%以上成交，更有3宗地块溢价50%以上，6宗地块共收金151.15亿元！

杭政储出[2025]78号，丁桥单元JG0405-03a地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积16752㎡，规划建筑面积25128㎡，容积率1.5，起始价4.52亿元，起始楼面价17987元/㎡。该地块挂牌阶段已获得3轮报价，竞地价增价幅度为500万元，开拍后多次出现竞买人单次增价幅度过2000万的情况，可见竞买人拿地决心之坚决，仅经过21轮竞价，溢价率便超过了50%，最终由天阳地产有限公司以总价6.82亿元竞得该地块，成交楼面价27140元/㎡，溢价率50.89%。该地块南侧即丁桥单元JG0405-03b地块，2024年9月30日成交，由天阳地产以楼面价30552元/㎡竞得，成交总价7.63亿元，溢价率20.53%。

当日最受关注的地块为世纪城核心单元XS010104-05地块，编号杭政储出[2025]83号，用地性质为住宅用地，土地出让面积36572㎡，规划建筑面积102401.6㎡，容积率2.8，起始价46.08亿元，起始楼面价45000元/㎡。该地块经过98轮竞价，由浙江金帝房地产集团有限公司以总价55.78亿元竞得，成交楼面价54473元/㎡，溢价率21.05%。该成交楼面价也刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP4位置。

杭政储出[2025]79号，四堡七堡单元JG1404-28地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积33794㎡，规划建筑面积84485㎡，容积率2.5，起始价26.05亿元，起始楼面价30830元/㎡。该地块经过67轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价32.65亿元竞得，成交楼面价38642元/㎡，溢价率25.34%。地块紧邻四堡七堡单元JG1404-29地块，29地块2025年3月25日成交，由滨江集团以楼面价41828元/㎡竞得，溢价率达34.43%。

杭政储出[2025]80号，原运河新城单元GS1004-09-2地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积20044㎡，规划建筑面积28061.6㎡，容积率1.4，起始价7.42亿元，起始楼面价26451元/㎡。该地块经过66轮竞价，由苏州腾茂置业有限公司（金茂）以总价11.57亿元竞得，成交楼面价41240元/㎡，溢价率55.91%。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价记录。地块西侧两宗宅地于2025年4月1日成交，其中原运河新城单元GS1004-08-1地块，由越秀以楼面价39146元/㎡竞得，溢价率58.23%；原运河新城单元GS1004-08-2地块，由金茂以楼面价38951元/㎡竞得，溢价率58.79%。

杭政储出[2025]81号，未来科技城单元YH090206-03地块，用地性质为住宅用地，地块周边有多家大厂，东侧即未科阿里中心，西侧为VIVO全球AI研发中心，北侧为抖音集团华东中心。该地块土地出让面积39473㎡，规划建筑面积110524.4㎡，容积率2.8，起始价25.20亿元，起始楼面价22800元/㎡。该地块经过82轮竞价，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价33.30亿元竞得，成交楼面价30129元/㎡，溢价率32.14%。

杭政储出[2025]82号，蜀山单元（蜀山南片区）XS150201-42地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积31348㎡，规划建筑面积37617.6㎡，容积率1.2，起始价6.58亿元，起始楼面价17500元/㎡。该地块经过80轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价11.03亿元竞得，成交楼面价29330元/㎡，溢价率67.60%。

截至到目前，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。本次土拍呈现以下几个特征：

（1）优质地块高热收官，房企加价整体偏谨慎：6宗宅地的平均溢价率为30.5%，其中丁桥低密地块、运河低密地块和蜀山（湘湖）低密地块溢价率均超50%，蜀山溢价率最高达67.6%。从整个过程来看，核心板块比如钱二、未来科技城和钱江世纪城地块由于起拍价较高，房企加价整体偏谨慎，分别加价至67轮、82轮和 98 轮；金帝房产摘得钱江世纪城宅地楼面价高达54473元/㎡，超过保利发展今年4月28日竞得的奥体印象城南宅地（楼面价51611元/㎡），创板块乃至萧山区地价新高。 

（2）房企补仓前期拿地板块，强调局部板块的话语权：本次拿地房企均积极补仓前期拿地板块，滨江摘得钱二和蜀山低密宅地、天阳和金茂分别补仓丁桥和运河低密宅地、建发补仓未来科技城地块，进一步强调局部板块的市场话语权，形成滚动开发全面提升效能。

本次土拍与此前郊区底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性国央企积极补仓前期拿地板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，钱江世纪城地块加价至98轮，刷新板块新地王，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。

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