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[摘要] 近日，宁波市自然资源和规划局镇海分局就《宁波市镇海区 2025 年土地征收成片开发方案》进行公示并征求意见，此次征收涉及 18 个片区，约482.5公顷，在城市发展进程中意义重大，下面来为大家详细解读
近日，宁波市自然资源和规划局镇海分局就《宁波市镇海区 2025 年土地征收成片开发方案》进行公示并征求意见，此次征收涉及 18 个片区，约482.5公顷，在城市发展进程中意义重大，下面来为大家详细解读。
本次征收的 18 个片区中，部分片区曾出现在宁波市 2023 年度土地征收成片开发方案中，并获省政府批复，此次进行了调整。
| 片区名称 | 位置 | 范围 | 面积（公顷） | 土地利用现状 | 规划土地用途 |
|---|---|---|---|---|---|
| 镇海爱登北路西侧片区 | 贵驷街道 | 东至爱登北路，西至望海大道，南至镇海大道，北至静远东路 | 23.0850 | 农用地 15.3841 公顷（主要为水田、果园、其他园地等），建设用地 7.3019 公顷（主要为农村道路、农村宅基地等），未利用地 0.3990 公顷（主要为河流水面） | 城镇住宅用地 13.7962 公顷、交通运输用地 7.5289 公顷，绿地与开敞空间用地 1.7599 公顷 |
| 镇海耕渔北路西侧片区 | 贵驷街道 | 东至耕渔北路，西至规划爱登北路，南至镇海大道，北至规划静远东路 | 34.1712 | 农用地 24.5423 公顷（主要为沟渠、果园、坑塘水面、农村道路等），建设用地 9.3204 公顷（主要为工业用地、公路用地、公用设施用地和农村宅基地），未利用地 0.3085 公顷（主要为河流水面、其他草地） | 城镇村道路用地 10.1192 公顷，城镇住宅用地 19.2837 公顷，防护绿地 0.7585 公顷、公园绿地 3.1100 公顷、商业用地 0.8998 公顷 |
| 镇海静远东路北侧片区 | 贵驷街道 | 东至河道，南至静远东路，西至耕渔北路，北至骆兴东路 | 16.7926 | 建设用地 3.2434 公顷（包括农村宅基地、城镇村道路用地等），农用地 12.6591 公顷（包括水田、果园、其他园地等），未利用地 0.8901 公顷（为河流水面） | 城镇村道路用地 3.4229 公顷、公园绿地 0.8178 公顷，工业用地 12.5519 公顷 |
| 镇海中大河东侧片区 | 贵驷街道 | 东至明海大道，西南至中大河，北至静远东路 | 2.1549 | 建设用地 0.5514 公顷（包括工业用地、城镇住宅用地等），农用地 1.4017 公顷（包括水田、其他林地、坑塘水面等），未利用地 0.2018 公顷（均为河流水面） | 工业用地 1.0264 公顷、公园绿地 0.7026 公顷、防护绿地 0.4259 公顷 |
| 镇海文胜湖南侧片区 | 贵驷街道 | 东至双斛河，西至规划东钱北路，南至永平东路，北至文胜湖 | 5.2340 | 农用地 2.8402 公顷（主要为沟渠、果园、旱地、水田等），建设用地 2.0081 公顷（主要为工业用地、公路用地、农村宅基地、交通服务场站用地和科教文卫用地），未利用地 0.3857 公顷（主要为河流水面、其他草地） | 城镇村道路用地 0.9198 公顷，城镇住宅用地 2.2117 公顷，公园绿地 1.9406 公顷、商业用地 0.1437 公顷，陆地水域 0.0182 公顷 |
| 镇海湾塘三期片区 | 澥浦镇 | 东至泰兴路，南至现状工业，西至镇浦路，北至规划三路 | 48.6248 | 建设用地 4.0903 公顷（包括工业用地），农用地 41.8177 公顷（包括其他园地、其他林地、水田等），未利用地 2.7088 公顷（为河流水面、其他草地） | 交通运输用地 7.7518 公顷，绿地与开敞空间用地 4.6059 公顷，工业用地 32.9736 公顷、河流水面 3.2935 公顷 |
| 镇海集成电路产业园 N05 片区 | 骆驼街道 | 东至规划二路，南至南一西路，西至林周路，北至规划一路 | 17.4183 | 建设用地 0.3120 公顷（包括农村宅基地），农用地 16.8551 公顷（包括其他园地、其他林地、水田等），未利用地 0.2512 公顷（为河流水面） | 工业用地 12.3877 公顷，公园绿地 1.0007 公顷，河流水面 0.6253 公顷、城镇道路用地 3.4046 公顷 |
| 镇海蛟川实验小学片区 | 蛟川街道 | 东至俞范东路，南至镇宁东路，西至现状住宅用地，北至规划二路 | 13.0992 | 建设用地 10.4852 公顷（包括工业用地、科教文卫用地、城镇住宅用地等），农用地 2.6140 公顷（包括水田、旱地等） | 城镇住宅用地 5.9023 公顷，公园绿地 1.0029 公顷，教育用地 5.1301 公顷，宗教用地 0.4793 公顷、城镇村道路用地 0.5846 公顷 |
| 镇海明海大道东侧片区 | 庄市街道 | 东至河道，南至永旺路，西至明海大道，北至永平东路 | 4.1005 | 建设用地 1.2458 公顷（主要为公路用地），农用地 2.8321 公顷（主要为乔木林地），未利用地 0.0226 公顷（为河流水面） | 商业用地 2.3385 公顷，公园绿地 0.7773 公顷，供电用地 0.4484 公顷、城镇村道路用地 0.5363 公顷 |
| 镇海临俞 TOD 片区（调） | 蛟川街道 | 东至老周港、万盛路，南至现状农田，西至迎宾路，北至俞范路、河周路 | 41.3513 | 农用地 5.7092 公顷（主要为水田、旱地、果园、坑塘水面、可调整果园等），建设用地 35.1815 公顷（主要为城镇住宅用地，城中村道路用地，工业用地，科教文卫用地，农村宅基地和商业服务业设施用地等），未利用地 0.4606 公顷（主要为河流水面） | 城镇村道路用地 7.8661 公顷，城镇住宅用地 22.5503 公顷，公园绿地 3.1759 公顷，河流水面 0.6125 公顷，教育用地 4.3766 公顷，商业用地 1.3171 公顷，医疗卫生用地 1.4528 公顷 |
| 镇海临俞工业集聚区西片区（调） | 蛟川街道 | 东至规划二路、临俞路，西至老周港、万盛路，北至俞范路、河周路，南至镇骆路 | 75.1123 | 农用地 3.6067 公顷（主要为水田、旱地、沟渠、可调整其他园地等），建设用地 69.0390 公顷（主要为城镇住宅用地，城镇村道路用地，工业用地，科教文卫用地，农村宅基地和商业服务业设施用地等），未利用地 2.4666 公顷（主要为河流水面） | 城镇村道路用地 10.3762 公顷，防护绿地 0.2584 公顷，工业用地 54.0911 公顷，公园绿地 4.6898 公顷，河流水面 1.8808 公顷，交通场站用地 1.2240 公顷，其他公用设施用地 2.5010 公顷，林地 0.0910 公顷 |
| 镇海临俞工业集聚区东片区（调） | 蛟川街道 | 东至规划二路，西至临俞北路，北至俞范路、镇浦路，南至河周路 | 37.1977 | 农用地 0.6444 公顷（主要为水田、旱地、果园、坑塘水面、可调整果园等），建设用地 35.9734 公顷（主要为城镇住宅用地，城中村道路用地，工业用地，科教文卫用地，农村宅基地和商业服务业设施用地等），未利用地 0.7675 公顷（主要为河流水面） | 城镇村道路用地 7.2040 公顷，防护绿地 0.3935 公顷，工业用地 25.1830 公顷，公园绿地 3.2144 公顷，河流水面 1.1930 公顷，文物古迹用地 0.0098 公顷 |
| 镇海甬江实验室片区 B 区（调） | 庄市街道 | 东至东环北路，南至宁镇路，西至庄市大道，北至钟包路 | 139.9441 | 农用地 37.8690 公顷（包括耕地、园地、林地、农村道路、设施农用地、沟渠、坑塘水面等），建设用地 94.8792 公顷（包括城镇住宅用地、工业用地、物流仓储用地、农村宅基地、公用设施用地、机关团体新闻出版用地、商业服务业设施用地、公园与绿地、交通场站用地、轨道交通用地、城镇村道路用地、公路用地等），未利用地 7.1959 公顷（为河流水面和其他草地） | 居住用地 47.1213 公顷，商业服务业用地 0.8126 公顷，公共管理与公共服务用地 34.3377 公顷，道路与交通设施用地 24.0539 公顷，绿地与广场用地 23.5115 公顷，公用设施用地 1.2513 公顷，陆地水域 8.8558 公顷 |
| 镇海澥浦中学片区 | 澥浦镇 | 东至汇源路，南至兴建路，西至慈镇运河绿地，北至张家河绿地 | 3.6149 | 建设用地 3.3469 公顷（包括城镇村道路用地、工业用地、城镇住宅用地、机关团体新闻出版用地、科教文卫用地、商业服务业设施用地），农用地 0.2680 公顷（包括水田） | 教育用地 2.5611 公顷、城镇住宅用地 1.0538 公顷 |
| 镇海广源变西侧片区 | 澥浦镇 | 东至城镇开发边界，南至庙后路，西至广源路，北至庙后港绿地 | 1.3418 | 建设用地 0.6100 公顷（包括公路用地、公用设施用地、农村宅基地、交通服务场站用地），农用地 0.7151 公顷（包括其他林地、坑塘水面和水田），未利用地 0.0167 公顷（为河流水面） | 商务金融用地 0.7039 公顷、城镇村道路用地 0.3337 公顷、公用设施用地 0.3042 公顷 |
| 镇海集成电路产业园 B22 片区 | 九龙湖镇 | 东至康桥北路，南至纬五路，西至经二路，北至中大河绿地 | 8.0565 | 农用地 7.9895 公顷（包括沟渠、果园、农村道路、其他林地、设施农用地、乔木林地、水田），未利用地 0.0670 公顷（为河流水面） | 二类工业用地 5.9860 公顷、城镇村道路用地 1.1118 公顷、公园绿地 0.4464 公顷、防护绿地 0.5124 公顷 |
| 镇海集成电路产业园 B18 片区 | 九龙湖镇 | 东至三星路，南至纬六路，西至经三路，北至纬五路 | 9.8279 | 建设用地 3.3533 公顷（包括城镇村道路用地、工业用地、公路用地、农村宅基地），农用地 6.4744 公顷（包括果园、坑塘水面、水田、设施农用地和农村道路），未利用地 0.0002 公顷 | 工业用地 7.1353 公顷、城镇村道路用地 1.9988 公顷、公园绿地 0.6939 公顷 |
| 镇海息云寺北侧片区 | 澥浦镇 | 东至东海大道，南至后河塘路，西至汇源路，北至城镇开发边界 | 1.3159 | 建设用地 0.8699 公顷（包括城镇村道路用地、城镇住宅用地、工业用地、科教文卫用地），农用地 0.4460 公顷（包括旱地、乔木林地和坑塘水面） | 宗教用地 0.6749 公顷、文物古迹用地 0.1190 公顷、防护绿地 0.2602 公顷、城镇村道路用地 0.2618 公顷 |
通过对 18 个片区的规划建设，镇海区城市空间布局将更加合理。不同功能片区明确划分又协同发展，如临俞 TOD 片区综合开发、临俞工业集聚区产业集聚，促进城市功能分区清晰，提升空间利用效率，推动城市向多功能、复合型转变，构建高效、宜居的城市空间结构。
大量工业用地规划及产业集聚区打造，为镇海区产业升级和经济发展提供广阔空间。既能吸引优质企业和项目落地，尤其是高新技术产业和先进制造业，形成规模效应和产业集群优势；又能通过完善基础设施和配套服务，降低企业运营成本，提升企业竞争力，推动产业结构优化升级，实现经济高质量发展。
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