2025年2月28日，宁波开年土拍持续火爆！房天下获悉，华润以总价116826.55万元成功竞得鄞州区YZ04-01-d4地块（下应地块）宝地，溢价率高达50.11% ，成交楼面价25514.44元/㎡ ！

得一提的是，此次下应地块的土拍溢价率竟再超本周二（2月25日）老江东土拍地块（得力竞得，溢价率27.89%），再度彰显了宁波土地市场的强劲活力与吸引力。据悉本次下应土拍有5家实力房企参与竞拍，包括绿城、华润、建发、保利置业、华茂。

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【地块信息：】

鄞州区YZ04-01-d4地块—下应宅地：自然环境优越，低密规划

鄞州区YZ04-01-d4地块，位于下应板块，东、南两面分别临甬新河、小洋江，自然环境上佳。地块周边教育资源丰富，北侧为涌宁府、南侧为东方湾邸，距蓝青学校、鄞州第二实验中学、鄞州中学都不远。

地块总用地面积约 38157 平方米，容积率仅为 1.2，建筑限高 36 米。规划条件明确，一类住宅的计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的 40%，单幢低层住宅" href="https://m.fang.com/baike/item/%E4%BD%8E%E5%B1%82%E4%BD%8F%E5%AE%85/1536397">低层住宅户数不得超过 6 户，禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

起拍总价约 7.78 亿元，折合楼面价约 16997 元 / 平方米，同样不设封顶地价和商品住宅毛坯销售指导均价。

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