针对2025年宁波的落户、购房限购、购房商业贷款、购房公积金贷款以及契税政策、人才购房补贴笔者整理如下，供2025年的宁波购房者参考！

一、落户政策

宁波市自 2023 年 11 月 24 日起施行的最新落户政策如下：

放宽居住落户条件：

在本市居住生活，本人、配偶或直系亲属在市区城镇地区有合法稳定住所的，经房屋所有人同意，申请迁移人凭居民户口簿、居民身份证和合法稳定住所证明，可申请将户口迁入合法稳定住所处。

二、宁波限售政策：

自2023年10月1日起，宁波对办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）停止了住房上市交易限制年限规定。这意味着，之前存在的住房限售政策已经被取消。

支持买新卖旧：

为了支持购房者改善居住条件，宁波的政策还明确支持“买新卖旧”。即，如果购房者出售现有住房用于购买改善型住房，那么现有住房即使在限售期内也可以挂牌出售。这一政策降低了改善型群体的购房资金压力，有助于他们更好地实现居住条件的改善。

三、宁波购房个人商业/公积金贷款政策：

宁波购房个人商贷款政策：

优化贷款套数认定标准：居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 

调整首付比例和利率：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和贷款利率统一调整为全国政策下限。目前，宁波首套房商业贷首付比例为15%，房贷利率3.1%（ LPR-50 基点）；二套房商业贷首付比15%，房贷利率3.2%（ LPR-40 基点）。

宁波购房个人公积金贷款政策：

在购房公积金贷款方面，宁波的政策也有显著调整。自2025年1月1日起，对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，将执行新的贷款利率。

具体为：首套自住住房贷款5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%；二套自住住房贷款5年以上利率为3.325%。这一调整将大大减少借款人每月所需支付的月供，减轻购房者的还款压力。 

目前宁波市住房公积金贷款额度政策如下，供您结合个人实际情况进行参考：

 1、公积金最高贷款额度规定为：职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度为130万元/户。购买第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为110万元/户。按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。 在宁波市就业并缴存公积金的全日制本科毕业生、硕士毕业生，2023年5月1日后在宁波市购房（以房屋交易管理部门信息系统网上签约时间为准）的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。 宁波市高层次人才贷款可按当期最高贷款限额上浮50%。

2、①借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日个人住房公积金缴存账户余额（不包括按照住房公积金管理的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人及其共同借款人申请贷款日前(含当月)近六个月内已提取的住房公积金缴存账户资金可合并计算住房公积金缴存账户余额，借款人在2017年8月1日（不含）前12个月（含12个月）内已提取的住房公积金缴存账户资金可合并计算住房公积金缴存账户余额。）×20倍。共同借款人住房公积金账户缴存余额合并计算的，其住房公积金须正常缴存且连续缴存满6个月及以上。 ②可贷额度计算不足25万元的，保底贷款额度按照25万元/户计算。 

3、借款人实际贷款额度按照下列确定： （1）不超过现行最高贷款额度的金额； （2）不超过可贷额度计算公式计算的金额； （3）不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额。即：偿还住房公积金贷款能力，职工按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算；灵活就业人员按照月还款额不超过灵活就业人员及其共同借款人申请贷款前六个月的月平均住房公积金缴存基数的60%测算；借款人和共同借款人分别为职工和灵活就业人员的，按各自规定分别计算再予以合并。 （4）不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额； （5）被征收人选择房屋产权调换安置贷款的，不超过自付资金的金额； （6）商转公贷款的，不超过原剩余商业性贷款余额。

另外，住房公积金可提取用作首付，但需在购房合同签订或不动产权证取得后申请。此外，外地公积金也可在宁波申请贷款，且公积金缴存地在宁波的职工在省外购房时也可使用公积金贷款。。

四、宁波购房契税政策：

于2024年12月1日起正式实施，为宁波的购房者，特别是改善二套房购房者，带来了显著的税收优惠。

契税新政的核心亮点在于对140㎡及以下住房的契税税率进行了大幅度调整。《公告》明确规定，购买家庭第二套住房且面积不超过140㎡的，契税税率减至1%；面积超过140㎡的，则减至2%。这一调整，无疑为购房者减轻了不小的经济负担。

五、宁波购房人才补贴政策：

基础人才购房补贴：自 2022 年 7 月 25 日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（在海外取得学位的，须通过教育部留学服务中心认证并取得《国（境）外学历学位认证书》；包括取得高级职业资格证书或技能等级证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的基础人才，在宁波大市范围内购买家庭唯一住房的，引进后在甬累计缴纳社保满 6 个月后可按规定享受购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）2%的购房补贴，最高不超过 8 万元。

高层次人才购房补贴：自 2022 年 7 月 25 日起，对新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才，自引进之月起 3 年内在宁波大市范围内购买家庭唯一住房的，分别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高 60 万元、40 万元、25 万元、20 万元的购房补贴。

六、宁波各区、地购房补贴：已于2024年12月31日截止。

（2025年宁波各地购房补贴是否还会延续，可以扫码加群关注最新房产政策资讯↓↓）

（注：以上政策内容仅供参考，具体根据个人情况以最新政策变化为准）

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