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[摘要] 2月18日，江北资规部门对宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整(JB05-03-21地块）作批前公示，公示时间截至2024年2月28日。
2月18日，江北资规部门对宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整(JB05-03-21地块）作批前公示，公示时间截至2024年2月28日。
本次规划调整地块位于宁波市江北区湾头地段，调整涉及JB05-03-21地块，东、南、西三侧至规划绿地及星湖，北至湾头路，用地面积约5.23公顷。
为加快湾头岛头区块建设，综合考虑过江通道需求和市场形势，结合品质住区建设要求，应江北区政府申请，特组织编制《宁波市湾头地区（JB05）控制性详细规划局部调整(JB05-03-21地块）》。
主要调整
将原JB05-03-21地块分成JB05-03-21a和JB05-03-21b两个地块。JB05-03-21b地块考虑过江通道空间需要，用地性质调整为城市道路用地；
JB05-03-21a地块用地性质调整为二类居住用地，调整后地块容积率约1.35，并增加通讯基站一处。主要调整内容具体见图表。
（↑调整前用地规划图）
（↑调整后用地规划图）
表1 相关地块调整前用地性质及控制指标一览表
地块编码 | 用地性质 | 用地规模（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 配套设施 |
JB05-03-21 | R2+B1 | 5.23 | 1.52 | 31 | 35 | 54 | 配12班幼儿园1所，R2:B1=85:15 |
表2 相关地块调整后用地性质及控制指标一览表
地块编码 | 用地性质 | 用地规模（ha） | 容积率 | 绿地率（%） | 建筑密度（%） | 建筑高度（m） | 配套设施 |
JB05-03-21a | R2 | 5.01 | 1.35 | 30 | 30 | 54 | 配12班幼儿园1所，通讯基站一处 |
JB05-03-21b | S1 | 0.22 | — | — | — | — |
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