区域概况

近日，鄞州区自然资源和规划分局发布一则批前公示消息，为宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划前殷区块局部调整（YZ01-03-05-1、YZ01-03-09地块）批前公示。

应轨道建设发展需求，为了支持轨道站点周边综合开发利用，提高土地利用效率，同时提升地块价值，需对《宁波市鄞州区火车东站—潘火地段控制性详细规划前殷区块》进行局部调整。

本次控规调整范围东至规划二路，南至规划一路，西至殷隘河沿河绿带，北至环城南路防护绿带，调整范围面积约2.79公顷（主要涉及原控规中YZ01-03-05-1、YZ01-03-09地块）。

将原控规YZ01-03-09和YZ01-03-05-01地块合并为一个地块，编号为YZ01-03-05-01，原为商业用地调整。调整后用地性质明确为商业住宅交通混合用地（B1+R2+S41)。

调整后，YZ01-03-05-1地块商业住宅交通混合用地（B1+R2+S41)，容积率为1.40，建筑密度为40%，建筑高度为60米。

公交首末站由原规划的YZ01-03-09地块独立用地改为结建统筹配建，场地面积不小于5000平方米，建筑面积不小于2500平方米，居住建筑计容建筑面积不超过地块居住和商业总计容建筑面积的45%。配建社区服务设施1处，建筑面积不小于1300平方米；配建净菜市场1处，建筑面积不小于2000平方米；配建社会停车场1处，公共停车位不小于130个。