癸卯年十月，楼市正经历百年未遇之大变局，栗子老师各平台的粉丝抛出一个又一个问题，堪比“十万个为什么”。问最多，最焦虑的，还是时下什么资产最保值。

答案或许令人诧异，2023年最保值的资产竟是商铺！2023年最赚钱的也是商铺！

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商铺之所以能脱颖而出，在于外部环境的变化。今年各行各业都在缩编，年轻人的就业形势也不容乐观，既然工作难以为继，大家的归宿又在何方？许多人把主动权掌握在自己手中——创业当老板，从小生意做起。

根据中指研究院的数据，今年1-9月宁波住宅的成交面积环比下降8.75%，同比下降51.74%，而商铺的成交套数却稳中有升，让市场看到星星之火可以燎原的态势。

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不仅商铺的成交量在提升，优质商铺的租金也在不断上涨，和不断下猛药挽救的住宅相比，商铺低调而华丽的完成了蜕变。对中产家庭来讲，拥有一套城市核心地段，收益稳定的商铺，是家庭核心的资产配置，更是家庭经济的压舱石。

现在，抓紧抛售手中不值钱的住宅，换购优质商铺，是完成资产重新配置的当务之急。问题是，林林种种的商铺，究竟哪些才能稳赚不赔，可以持续保值增值？

其实，商铺的选购逻辑，远比住宅要立体和可靠。

住宅的选购逻辑万变不离其宗——地段，地段还是地段。但什么是地段，地段又在哪里？多年以来各执一词，传统地段老而弥坚，新兴地段增长潜力大，但当地价不再上扬时，一切都竹篮打水一场空，所有的购买逻辑都破灭了。

文创港宝龙城 示意图

因此商铺的购买逻辑，绝不能只有地段这般单薄，一荣俱荣一损俱损。还要配合体量、人流和设计风格。有了体量就有吸纳各种群体的业态，有了人流就有消费购物的现金流，有了设计风格就有排它性的独立个性。

只有具备四大要素，才是选购优质商铺的不二法门，才具备抵抗历史周期的稳定性。

文创港宝龙城 示意图

去过文创港宝龙城吗？它就在甬江、奉化江和余姚江汇聚的东北向1公里处，约42万方的超级体量使其能够容下各式商业形态，并集结了新餐饮、新生活、新娱乐和新文化，四大创新业态。是区域内，唯一的滨江综合体项目。

约3公里范围内，涵盖176个社区，52个办公楼，232个教育配套，预计未来辐射人群超80万。在这艘“停泊于”甬江畔的“宝龙号航空母舰”内，能买能吃能玩又能逛，由此产生的吸虹效应甚至可以把全市范围内，全年龄段的消费群体吸引过来。

文创港宝龙城 示意图

人流，是选购商铺的必要条件。而规划设计，是保证商铺成为网红打卡点的充分条件。宝龙城通过一座座空中连廊和一线瞰江的商业进行紧密连接，独特的自然环境，政府斥巨资重点打造的背景，让它在宁波众多商业中脱颖而出。

网红的属性，又会为这座综合体带来远远不断的人流，和源源不断的话题——试想小红书上一个个女神在江边的餐桌边留影，抖音号上一位位探店达人解密餐厅的奥秘，一场场直播从早到晚传向世界的各个角落……流量是保值增值商铺必备的要素。

在互联网的冲击下，真看真听真感受，是实体商铺独有的优势，是电商、外卖永远无法取代的。文创港宝龙城把滨江公园与商业进行完美结合，在宁波尚属首创。

记忆中的商业，大抵还是在天一广场购物，再到隔壁的江夏公园散步。但在上海乃至世界，把滨江公园搬进商场，让逛商场如同逛公园一般轻松自在，让消费者以最舒适的方式体验艺术、人文和潮流的商业，早已有许许多多的成功案例。

上海西岸 实景图

譬如位于上海徐汇滨江的“上海西岸”，就是一个长约11公里的滨江公园，与散落于江岸线无数商业体的完美结合，使内部的商业价值不可估量，不仅消费群体的黏性强，而且单客消费能力也很强大。

还有位于英国伦敦的金丝雀码头，也是滨江公园与商业的完美融合之作。闲逛于其间，不知不觉一天过去了，人们还觉得意犹未尽。与其说是公园，还不如说是游乐场更适合一些。

文创港宝龙城 示意图

去过鄞州宝龙城的朋友们，会发现一个有趣的现象。晚上十点后，两侧的盒子商业——印象城和华润万象汇已经偃旗息鼓，打卡下班，而宝龙城商业街区的繁华才刚刚开始。

文创港宝龙城将继续把适合24小时营业的业态放到街区部分，与盒子商业统一招商统一运营。充分发挥街区商业经营时间更长，租金收益更高的特点。

文创港宝龙城 示意图

同时，为了保证业态品质，像宝龙这样的专业开发商只会拿出一小部分的商铺出售，既保证项目的整体品质，又能适当补充项目的现金流，还可以反哺那些真正具有投资战略眼光的世外高人，他们就隐藏在九百万的宁波市民之中。

其实，越做越强保值增值的商业模式，是要去寻找商业体里的璞玉，它们大部分自持运营统一招商，只拿出少部分商铺对外出售。这样持有商铺的小房东，才可以轻轻松松跟着大房东一起赚钱。

10月20日，文创港宝龙城的商业砝码再次加重——一场主题名为“重新想象甬江”的全球招商战略发布会将拉开序幕。跟着大房东赚钱的终极目标迎来小高潮，超50家网红大品牌登录宁波首个滨江购物公园，各个都是“行家好手”。

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既有长期占据上海火锅好评榜第一位的“富天添鲜牛腩煲火锅”，也有高峰期排队2小时以上的“西塔老太太”，以及杭州知名高端餐饮人均消费500元的“鱼仓海鲜”，这份清单里有许多首次亮相宁波的餐饮品牌。

试想持有少量宝龙城商铺的小房东，在全球驰名商业品牌的加持下、势必使一间旺铺摇身一变为代代相传的“金铺”。

璀璨隆重的全球战略招商发布会，让梦想插上了兑现的翅膀。初创的年轻老板，也可以跟着大佬一起嗨了。

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