近日，2022年浙江各区（县、市）GDP数据正式公布。其中，宁波鄞州区以2734.8亿元跃居全省第一（数据来源：浙江省统计局）。

要知道在区域经济发达的浙江，取得“第一名”谈何容易。看似简单数字的背后，实则有着一个城市界面、产业经济、时尚消费、居民生活“全维向上”的鄞州，领衔并刷新着宁波这座城市的高度。

三江口畔的宁波塔、玉米楼，鄞州中心区的宁波商会国贸中心，东部新城的国际航运中心、中银大厦……宁波人耳熟能详的摩天高楼，几乎都矗立在鄞州。

还有总高409米的“浙江在建第一高楼”——宁波中心大厦，隐隐呼应着“GDP第一区”的地位和身份。

宁波中心效果图

不仅是天际高度的引领，在产业高度上，鄞州更是“腹有诗书气自华”。

131家企业总部，超1400家高新技术企业，21家国家级制造业“单项冠军”企业（列全省第一），汇聚宁波约60%的金融机构、70%的航运服务企业、80%的会展服务业……多元化的产业集群，熠熠生辉（数据来源：鄞州发布）。

在消费能级上，2022年鄞州城镇居民人均可支配收入达84630元，位居全市第一（数据来源：鄞州发布）。鄞州万达商圈、印象城商圈、东部新城CBD“百亿级”商圈，构筑起甬城时尚消费的主阵地。

印象城实景图

当然，在城市天际、产业经济、生活消费之外，鄞州一直以来也是宁波城市人居高度的代言。

从三江口、南商、鄞州公园到东部新城，淡泊却自信的宁波人，总能找到得体且归心的那个“家”。而鄞州，也在时代的进阶中，蕴育出一个又一个“豪宅样本”。

南部商务区实景图

尤其是鄞州中心区，从曾经“领衔宁波豪宅高度”的华茂悦峰，如今二手房挂牌价已超6W/㎡；印象城旁的格拉美西，单价也到了5.5W/㎡左右；雅戈尔御玺园的“超千万级”豪宅，更是鲜有流入市场……（数据来源贝壳）

以一邸大宅对望城市繁华，是宁波高阶圈层的不变追求；时代的进阶下，鄞州中心区也在呼唤更新的豪宅样本。

巧合的是，在鄞州区登上“浙江第一区”的新闻刷屏之时，这里也迸发出一个同样“霸屏”城市话题度的人居项目。

“鄞州GDP攀上全省第一，同样‘段位’的豪宅也必须安排上。”

“作为宁波2022年出让的大体量‘定品质’住宅项目，政府规定的开发起点就很高。”

“听说绿城要以‘超越以往’的标准来打造，不知道会是一个什么样的项目。”

坊间一时众说纷纭，而不少业内人士也一致认为：这个项目，会把宁波人对人居住宅的认知，拔升到一个新的高度。

PART 01

“万千宠爱于一身”

共鸣城市的“地标”新著

绿城东投·凤鸣云翠，前不久，这一项目的案名正式公布。其实自从地块出让伊始，这个项目就已然是“万千宠爱于一身”的存在了。首先，是地段的城市“根脉”。寸土寸金的鄞州中心区，更与三江口、鄞州万达、东部新城三大城市核心区“同时相邻”，浓郁的城市基因之上，浮现出“天赋异禀”的豪宅底色。

三江口实景图

而且经过多轮城市发展，鄞州中心区基本处于一个“开发闭合”的阶段。在鄞州中心的城市主轴上，再难找到如此适合打造“大体量品质住区”的城市留白。

一方面是坐拥“地利”，一方面还恰逢“天时”。近年来由于鲜有高品质宅地出让，鄞州中心区的上一批“豪宅”风头渐渐被三江口和东部新城所赶超……直到亨润南地块的出现，终于让鄞州中心区看到了重新“标定”宁波豪宅范式的绝妙契机。

更何况，鄞州登顶“浙江第一区”，绿城参与设计开发，让这一份“天时”的意义几乎以“几何倍数”放大。

与宁波共行19载，绿城的轨迹已在宁波的核心城区中走完了整整一圈，唯独的“小缺憾”就是鄞州中心区。这或许是绿城的一个执念，也或许是绿城有意为之：要把更绚烂、更具创新力的作品，献给这座城市中更澎湃的坐标。

如今所有的外部条件已然齐备，一次美好的“双向奔赴”正式开启。其次，是地块不可思议的天生禀赋。亨润南地块作为鄞州中心区的“黄金宝地”，在出让前政府甚至专门做了概念性城市设计，要求融入“创新和国际化的设计理念”。

在规划调整后，地块的形制更为规整，而且还保留了“小街区、密路网”的江南水乡肌理，并在周边规划了九年一贯制学校、幼儿园、菜场、商业、滨水绿地等复合型城市空间。如此的“精雕细琢”，无疑也传递着一个明晰的讯号：这里要打造的，是城市更新下的“高阶人居样板”。

• 是宁波人和宁波城市的期待。

2022年底，绿城的三大城市中心项目迎来交付。一袭奉化江畔的“镜面天幕”，一幅甬江南岸的“金色画框”，一片三江核心的“环幕宽屏”，为这座城市献上全新的人居“地标”。

三江口实景图

绿城在城市核心打造高端产品的能力，也又一次得到坚实印证。

因此，在绿城与东投联合开发的消息传出之时，宁波人对这一项目的期待值，瞬间拉满。

PART 02

“更懂宁波”的高端法则

绿城的礼遇

对于宁波，绿城似乎有着特殊偏爱。从初入宁波的绿园、皇冠花园伊始，绿城就以创领性的经典豪宅范式，刷新了当时宁波的人居标准。

而后，不管是贵胄气韵的独栋院墅、中式意境的园林府邸，还是奢阔宽幕的江境平层、城市中心的地标豪宅……绿城一直深谙宁波人的高阶生活美学，以多样化的产品迭代，演绎这座城市的尊崇生活方式。

东部新城实景图 杨辉摄

一路走来，绿城也成为了宁波峯层人士心中的“高级符号”。如今，绿城“首入”鄞州中心区，带给宁波的依然是倾心的礼遇：对甬城高端客群需求的全维认知，和对未来生活进阶的精准前瞻。

凤起潮鸣实景图

去年，绿城中国董事会主席张亚东提出，将产品品质明确为绿城的“一号工程”，将客户满意度明确为“一号标准”。

绿城中国为此成立了绿城客研委员会，从户型迭代、归家动线、地下车库、精装品控、景观互动等层面，深入调研客户的实际需求，让绿城产品成为“懂客户、懂生活”的产品。

晓风印月实景图

当然，绿城东投·凤鸣云翠也不会例外。

无论是绿城首入鄞州中心区的“执念”因此而圆满，或是为匹配“浙江第一区”打造引领城市人居高度的代表作，又或是秉承绿城始终如一的城市创新精神……

2023年，我们将看到的，一定是一个不负绿城、不负甬城的伟大作品。

PART 03

从全维度去“超越”

绿城的做法

于凤鸣云翠琳琅满目的“尖叫点”中，如果只用一个词概括它的核心产品力，那便是——超越。

这是一个能引发无穷想象力的词汇。或许要超越鄞州中心区的“豪宅标准”，或许要超越绿城在宁波现有的产品体系，或许也要超越宁波人对于人居项目的固有认知。

如何去实现“全维度”的超越？绿城显然已经有了逻辑和安排。

首先便是从组建“大师级团队”入手。绿城请来了GOA大象设计、观己景观设计、CCD香港郑中设计事务所、MDO木君建筑设计、ZSD卓时设计，构筑起强大的“艺术设计天团”。以往，一个人居项目能请到其中一个设计团队，就已然是项目品质的“金名片”。

而在凤鸣云翠，从建筑、空间、景观到室内精装的每一个细节，将均由这个“设计天团”潜心打磨。

楼市大咖刘德科对于2023的房地产产品创新有着一条精辟的判断，他认为：房企应该完成从建筑视野向城市视野的转变，这样才能占有更高的行业话语权。而绿城，正是行业中少数能够践行这一点的房企之一。不仅仅打造一个项目，更会前置性地思考项目与城市之间的关系，不让项目成为一个“城市孤岛”，而是成为城市界面更新与生活文化重塑的代言，成为城市中的“地标”。

凤鸣云翠亦是如此，且绿城这一次的做法更为精细。

一是创造更具时代感的城市界面。凤鸣云翠采用“超级平面”设计，打造如“云”般轻盈的立面视感，与城市“无界”相融的同时，更将领衔起繁华鄞州中心的未来天际界面。

二是创造更浓郁的街区活力。绿城巧妙的以社区服务空间、街区商业空间作为生活纽带，自然接续周边城市江南水乡的街巷肌理，实现“住区底盘”与“城市底盘”的共通共享。

示意图

在景观空间的打造上，凤鸣云翠也迸发出前卫设计的“超越”性。

通过对“翠”的艺术意境进行深层解读，同时结合宁波人对“临水而居”的雅致情怀，将“翠影”与“水影”嵌入到空间之中，既呈现奢隐酒店的大气，又兼具东方雅韵的诗意。

值得一提的是，凤鸣云翠在未来高阶生活进阶上，也有着鲜明的创领和超越。

项目在归家动线上进行了全方位精心规划，无论是步行或是车行归家，都将是一场邂逅“光、自然和艺术”的体验；全封闭阳台、地上地下双泳池的配置，约4.2-7.5m层高全架空的设计，高定地下会所，让住区视感更为“立体”，也实现未来业主生活范式的新升级。

PART 04

一座城市的期望

绿城东投·凤鸣云翠的亮相，意味着一段奢华豪宅的故事，即将在宁波上演。

这段故事的形成是因缘际会的，罕有的鄞州中心区宅地，三大中心交汇的丰沛城市资源，定品质的高起点高标准，绿城在宁波布局的“小小执念”，还有属于绿城，属于这座城市创新不止的人居理想。

更有意义的，是在鄞州登顶“浙江第一区”的时间节点，绿城以“超越性”的产品力，为鄞州中心区、为宁波城市的人居，立序著说。

鄞州公园实景图 杨辉摄

“超越”，是凤鸣云翠的产品精神，是争先向上的鄞州区的城市精神，更是生活在这里的人们的精神特质：永远摩登，永远蓬勃，敢为天下先。

从北京御园、上海黄浦湾到杭州凤起潮鸣，绿城一次次以创新和超越的产品，重新标定“城市中心的人居高度”。

这一次，这条精彩的故事线，终于来到了宁波。

文/吕岩

备注：文中宣传项目推广名为绿城东投·凤鸣云翠，备案名为凤鸣云翠府，文中所涉举例不具可比性。教育资源以政府公告为主。

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