区域概况

近日，鄞州区自然资源和规划分局公布一则批后公示，为宁波市鄞州区下应地段控制性详细规划局部调整（YZ04-01-a2等地块）。

下应地段是鄞州区扩大城乡融合的重要节点，也是鄞州新城区和东钱湖旅游度假区互动发展的关键结点。随着下应的开发建设深入实施，可开发建设用地逐渐减少，地块开发价值大幅提升，为进一步保障城市开发建设，提升城市发展品质，促进土地集约节约高效利用，拟对下应地段局部地块进行调整。

本次调整地块位于宁波市鄞州区下应地段，具体范围：

地块一：东至天工路，南至湖下路，西至甬台温高速，北至鄞县大道，主要涉及原控规YZ04-01-a2地块。

地块二：东至天工路，南至首南东路，西至河流，北至小洋江，主要涉及原控规YZ04-01-c10地块。

地块三：东至东方湾邸，南至首南东路，西至天工路，北至小洋江，主要涉及原控规YZ04-01-d7地块。

地块四：东至甬新干河，南至地块界线，西至河流，北至首南东路，主要涉及原控规YZ04-01-f2/f3/f13/f14/e4等地块。

地块五：东至河流，南至小洋江，西至下应南路，北至湖下路，主要涉及原控规YZ04-02-e2地块。

地块六：东至绿地，南至沙公路，西至下应南路，北至立德路，主要涉及原控规YZ04-06-d2地块。

调整内容：

(一)地块一(YZ04-01-a2地块) :原控规YZ04-01-a2地块调整为YZ04-01-a2a和YZ04-01-a2b 两个地块。其中YZ04-01-a2a地块为保留地块，用地面积约2.32 公顷；YZ04-01-a2b地块用地面积0.61公顷，用地性质由商务用地( B2)调整为商业商务用地(B1+B2)，明确容积率为2.50，建筑密度为40%，绿地率为20%。

(二)地块二(YZ04-01-c10地块):YZ04-01-c10地块用地性质由商业用地(B1)调整为商业商务用地(B1+B2)，绿地率由35%调整为20%，其余指标不变。

(三)地块三( YZ04-01-d7地块):原控规YZ04-01-d7地块调整为YZ04-01-d7a和YZ04-01-d7b两个地块，两个地块之间增加9米通道。其中地块YZ04-01-d7a为保留地块，用地面积1.09公顷；YZ04-01-d7b地块用地面积0.48公顷，用地性质保持商业商务用地(B1+B2)不变，绿地率由35%调整为20%，其余指标不变。

(四)地块四( YZ04-01-f4等地块):(1)调整YZ04-01-f3和YZ04-01-f4地块之间的规划道路走向，YZ04-01-f14地块南侧新增12米宽道路，涉及地块边界和用地面积相应调整。(2)将原控规YZ04-01-f13和YZ04-01-f2地块重新划分调整。其中YZ04-01-f13地块用地面积约2.12公顷，用地性质商业商务用地(B1+B2)，明确绿地率为35%，其余指标不变； YZ04-01-f2 地块用地面积约1.11公顷，用地性质为公园绿地(G1)。(3)将原控规YZ04-01-f14地块调整为YZ04-01-f14和YZ04-01-f15两个地块,其中YZ04-01-f15地块用地面积约0.16公顷,用地性质为公园绿地(G1)；YZ04-01-f14地块用地面积约1.20公顷，用地性质为其他服务设施用地(B9)，容积率由1.20调整为1.60，建筑密度由45%调整为50%，明确绿地率为20%。(4)YZ04-01-e4地块调整为YZ04-01-e4a和YZ04-01-e4b 两个地块。其中YZ04-01-e4a地块为保留现状福元里地块；YZ04-01-e4b 地块用地面积约0.38公顷，用地性质由商业用地(B1)调整为社会停车场用地(S42)。

(五)地块五(YZ04-02-e2 地块):用地性质二类居住用地(R2)保持不变，容积率由2.20调整为2.60，其余指标不变。

(六) YZ04-01-c10、YZ04-01-d7b、YZ04-01-f14地块绿地不足部分在YZ04-01-f2地块(公园绿地)进行异地补偿，多余绿地可作为未来周边区域异地补偿。

(七)原YZ04-01-f2地块配建的150个公共停车位，调整为YZ04-01-f13地块配建50个、YZ04-01-e4b地块配建100个。增补YZ04-06-d2地块内已建12班幼儿园。

四、图纸