每年的3月底，通常是各大房企发布年报的时候。

在如今“深度盘整”的楼市周期中，房企品牌力，已然是影响普通购房者置业选择的核心因素。因此，一份标准而合格的年报，无疑等同于一枚举足轻重的“砝码”。

据不完全统计，截至4月6日，已有269家房企上市公司发布了2021年年报（数据来源：中国证券报），在大环境影响下，虽然房企之间存在着“业绩分化”的现象，但仍有不少“优等生”，交出了颇为亮眼的答卷。

绿城，就是其中之一。

壹

营业收入1002.4亿元，同比增长52.4%，这是绿城在去年整体市场回归理性之下，取得的成绩。（数据来源绿城官网）

同时，8座城市单城销售突破50亿元，北京、杭州、宁波等城市销售额都超过了100亿元，绿城在一线、新一线重点城市的布局，持续聚焦。

图：2017-2021年绿城销售额及同比增长率情况

图：绿城销售额增长率与百强房企对比

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

为什么能有如此可观的成绩？

有业内人士分析，在房地产“去金融化”的这一年，住宅的产品力属性重新得到重视，而这正是绿城一贯以来的口碑基石所在。

成立研发设计中心，精研客户需求，标准化施工周期，前置性运营业主社群……绿城的“一号工程”，始终是对产品品质的时刻迭新。

基于这样的运营，绿城在中指研究院2021中国城市居民居住满意度调查报告中，拿下14座城市的总体满意度（宁波在内），“绿粉”的品牌黏合度进一步加深。

当然，绿城还有着另一个“秘诀”。通过对城市板块前瞻性的预判，以契合区域的产品形态，赋予板块“时代性”的能量。

这种“读地”的默契感，最后往往总能出现戏剧性的结果：每当板块的进阶兑现之时，往往恰好与绿城的项目实现“同步”。

以宁波城市为例，当新典桥开通在即，奉化江畔的晓风印月已经出落得“亭亭玉立”；当西洪大桥进入竣工“倒计时”，绿城在姚江新城落子的“鲜活社区”试点——滨河沁月，引领了开年的一波热势；而当东钱湖滨的国际会议中心即将落成，绿城在会展新城创新的TOD上盖“立体住区”——云栖桃花源，也成为了关注的焦点……

尤其是云栖桃花源，这个前期低调到“骨子里”的项目，去年8月首开却火速售罄，之后的加推更是一路热销，如今宋风合院低密洋房也已售罄。目前TreesVilla滨水叠墅新品压轴加推。

项目效果图

有人会问，前期几乎“无推广”，却能收获惊艳的市场数据，绿城的“触点”在哪里？

在看过云栖桃花源项目后，答案或许就很接近了：绿城在TOD之上，因地制宜地利用9米和15米的高差，打造了“云栖”般的立体式空间；同时又以约1.01容积率的低密来匹配东钱湖的灵韵湖山。

地上面积约163㎡样板房实景图

用产品来引领“耳目一新”的生活方式，绿城的“新意”，很有说服力。

而当国际会议中心大幕将启，一个“让世界看到东方雅韵”国际窗口打开之时，绿城也适时带来了另一份“新意”：云栖桃花源Trees Villa已上新！

贰

谈及Trees Villa，很多人脑海中浮现的词汇是“新锐、轻盈、艺术”。

这是绿城在对“城市墅居”新模式探索下的产物，是绿城“颜值主义”法则的时代样本，更是几年来绿城最强大的产品体系之一。

当2017年座Trees Villa矗立在杭州西溪湿地畔时，这座长在绿荫浓翳中的“光之屋”，让整个业内都为之惊叹，更让不少杭州人直呼为“dream house”。

据说，杭州西溪云庐样板房刚落成时，排队等候参观的客户就已有1000多组，入市之后，即便总价达1650万，照样迅速售罄。

在西溪云庐成功之后，绿城找到了一条异于传统叠拼开发模式的道路，但与此同时，绿城也感知到，Trees Villa的落地是有着严苛条件的：既要在城市中，又要有丰沛的自然资源，因此，对待每一座Trees Villa，绿城总是慎之又慎。

而东钱湖，恰恰有着一份“珠联璧合”。

与杭州的西溪湿地一样，如今的东钱湖，正是山水风光与城市进阶“共融”的交汇点。

宁波柳岸晓风叠墅实景图

从碧波如镜的湖岸出发，以两条自然水系为轴，会展新城的架构日渐清晰。不久之后，随着国际会议展览、商务贸易、休闲文旅、高端人居等城市空间形态有序植入，一扇宁波对接世界的“窗口”将缓缓打开，一份平衡“湖城”生活意境的共享型空间也呼之欲出。

国际会议中心实景图（在建）

在江南山水中融入国际视野，这与绿城的Trees Villa有着强烈的共鸣。

Trees Villa双层叠拼的空间设计，以“消隐立面”和极简通透设计，展现国际美学灵感与先端生活方式。

实景图

另一方面，东钱湖也正承载着越来越多宁波城市精英的“人居进阶理想”。

快节奏的生活工作模式下，宁波人对“家”的定义也正在愈发丰满：一个更为低密、更为宁静的生活空间，能带来对生活灵感的更多发掘，亦是生活美好的更多归心所在。

早晨起来，落地窗前天青地阔；夜晚归家，阳台外是星河清梦。

这样的生活，就像在虹夕诺雅或安缦法云一样，闲来在滨湖的花园酒店喝一个下午茶，去绿意盎然的自然步道走一走，去国际建筑大师匠造的隈研吾美术馆里看一场展览，或是去国际帆船港湾中看百舸争流，千帆竞渡……

隈研吾美术馆（在建）

更为重要的是，切换到这样的Trees Villa生活，并不需要太长的时间成本。如今的东钱湖，早已与主城相融，地铁串联，城市快速路接驳，从“城市场”到“山水场”的转换，轻松而惬意。

叁

几乎每一座绿城落地的Trees Villa，都宛如镶嵌于城市中的“宝石”：杭州的湖境云庐，标志性的蓝眼睛石材干挂+大面积玻璃，成为了未来科技城的“小天花板”；义乌桃花源，在业内获奖众多；德清的晓月澄庐，被赞为区域低密人居的“教科书”……

当然，宁波的云栖桃花源，也不会例外。

走进云栖桃花源Trees Villa的实景样板区，光线从整幅落地窗洒落，从阳台栏板、从每一扇窗穿透，流淌于室内的每一寸空间，仿佛无处不在，用“光之屋”来形容，再确切不过。

地上面积约163㎡样板房实景图

环幕式的采光，这是宁波人生活中的偏爱，同时也是Trees Villa与传统叠拼本质上的区别。

为了实现这一点，绿城在建筑设计上不遗余力：

首先，大量的通透空间配搭精细框架，使用了“高透光、低反射”的大面积落地玻璃，很大限度的引阳光入室。

实景图

其次，绿城创领性地运用了“少梁柱化”设计，通过减少梁柱和墙面，增加了空间的流动性和开放性，让这个Trees Villa呈现出一个“可开可合”，能根据居住者生活习惯而随心变换的空间。

实景图

如此通透的设计，其实在云栖桃花源还有一层特殊的意义。那就是未来业主与东钱湖的自然之美将更为“贴合”，清冽湖风，云卷云舒，都将成为生活的日常。

仅仅是采光，那还不够。在云栖桃花源，绿城将Trees Villa改善到4层，“上叠”+“下叠”的布局，让每一户的空间性和均好性更强，生活的尺度也更为延展。

环绕着Trees Villa，绿城布局了双轴的住区园林。西侧是中轴景观带，东侧则是一条流线型的滨河绿道，营造出“月波夜静银浮镜，霞屿春深锦作屏”的诗意空间。

肆

绿城对于Trees Villa这一产品模块的精研，不仅是在艺术审美上，更多能被感知到的，还在生活空间上。

1.01的容积率，云栖桃花源的Trees Villa把这一简单的数字，化成了“实打实”居住的舒适。

建筑面积约163㎡的下叠户型，空间的“增量”很大一部分展现在开间上：7.5米的南向开间，二层主卧开间达到4米。这样的尺度，在相同面积段下，是传统叠拼很难企及的。

地上面积约163㎡样板房户型图

空间上，4房3卫的格局可以让绝大数人的改善“一步到位”。

地上面积约163㎡样板房实景图

一层餐客连厅，基于“少梁柱化”的先端设计，让空间更为奢阔。玄关、厨房与客厅之间形成一个南北贯通的宽敞活动空间，无论是家庭社交、日常起居、孩子玩乐，体验感更为优越。

地上面积约163㎡样板房实景图

同时一层还设一个南向卧室，适合老人居住，或是当作茶室、琴房，通过落地玻璃移门就可以走到户外，满眼绿意尽在眼前。

地上面积约163㎡样板房实景图

二层的生活动线“私密性”更好，豪华主卧套房南北通透，可以在风光环绕中沉浸心灵；南向自带约7.5米的双联星空阳台，置身于此，是满目的花木扶疏，潺潺涓流，一幅“云山丹青染，桃源入画来”的美妙场景，就此展开。

地上面积约163㎡样板房实景图

伍

乔布斯有一句名言：“我站在科技与人文的十字路口。”

这句话用来形容绿城的Trees Villa，同样适合，因为很难找出一个产品，能把新潮的设计和生活的本味，融糅得如此完美。

近日，云栖桃花源也将迎来Trees Villa叠拼的“限量加推”。

地上面积约163㎡样板房实景图

当东钱湖新城国际化发展的浪潮奔来，绿城的这份产品“新意”，不仅兑现着宁波人“归心山水”的情怀与理想，更将是一种“坐看云起”的精明和远见。

究竟东钱湖新城与绿城的Trees Villa能擦出怎样的火花，让我们拭目以待。

注：本文宣传项目备案名为云栖桃花源府，推广名为绿城·云栖桃花源，文中举例不具有可比性，以上图片由绿城提供。