区域概况

近日，市自然资源和规划局江北分局就姚江新区启动区、洪塘地段、荪湖南地段、荪湖度假区控制性详细规划局部调整进行批前公示。

其中荪湖南地段（CC13）、荪湖度假区，根据调整后公示方案，荪湖南面，湖山一品花苑（三期东区）的东侧，此次规划了一所36班九年一贯制学校。另外值得关注的是，此次调整新增了大片商业用地，根据此前消息，江北区与百联股份在2021年6月3日签约仪式上已经达成合作意向，据悉百联奥特莱斯项目拟落户在保国寺—荪湖旅游度假区，用地面积约127亩，总投资10亿元。此次规划调整后，或将迎来该商业项目在江北荪湖区域正式落地！

荪湖南地段（CC13）、荪湖度假区规划调整批前公示

调整范围：调整地块位于洪塘荪湖片区，具体范围涉及东西两个片区，其中西侧片区北临白鹤山山体，东至荪湖大道，西至规划三路，南临江北大道，范围面积约56.2公顷；东侧片区北临山体，南临彩云路，西至宁波慈孝乐园，东至洪荪公路，范围面积约3.74公顷。

调整内容

用地调整：将SH-01-19、20、21地块性质由U22、S42、B1（环卫设施、社会停车场、商业用地）整合成B1（商业用地）；将CC13-01-01、06、07、10地块用地性质由S41、A33（社会停车场、中小学用地）整合成B1、G1（商业、公园绿地）；将CC13-01-40地块用地性质由R2(居住用地）调整为A33（中小学用地）；将CC13-01-02、11、19地块用地性质由U22、G1（环卫设施、公园绿地）整合成G1、S41+U22（公园绿地、社会停车场环卫混合用地）；CC13-01-13-2由R2（二类居住用地）调整为G1（公园绿地）。将SH-01-04B、06、08地块性质由A6（社会福利设施用地）调整为G1（公园绿地）和A6（社会福利设施用地）。

调整前用地规划示意图

调整后用地规划示意图

姚江新区启动区（JB16-01-1b-02地块）调整批前

调整范围：具体调整范围东北至北环西路防护绿地、东南至云水湾一期、西南至云飞路，西北至现状道路，总用地面积约5.05公顷。

调整内容

用地指标调整：地块容积率由2.3调整为2.65。

表：调整前后地块控制指标一览表

洪塘地段（JB15-01-39、40地块）局部调整批前公示

调整范围：调整地块位于洪塘地段控规范围内，具体范围北至洪发路，东至机场北路，南至江北大道，西临明州广场，范围面积约15.1公顷。

调整内容：

用地性质调整：在保证水面率、绿地面积不减少的前提下，优化河道、绿地布局，整合JB15-01-39、JB15-01-40地块，用地性质由R+B（商住混合用地）调整为S41+R2（公交场站和居住混合用地），总用地面积保持不变。

指标调整：整合后的JB15-01-39地块容积率由2.0调整为2.5。

调整前用地规划图

调整后用地规划图