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老江东神仙打架，滨河鸣翠何以脱颖而出？独家揭秘绿城制胜秘诀
来源：绿城 2021-11-10 10:09:45
[摘要] 其中尤其是老江东板块，刀光剑影，群雄并起。 然而至九月底，老江东战场硝烟散尽，唯绿城的战旗依然高高飘扬！ 就在不久前，位于国际滨的绿城滨河鸣翠新批次开盘。 滨河鸣翠景观意向图 且无独有偶，同期开盘的绿
九月楼市硝烟弥漫，期待中的金九迟迟不见，惨烈的短兵相接却在城市各处上演。其中尤其是老江东板块，刀光剑影，群雄并起。然而至九月底，老江东战场硝烟散尽，唯绿城的战旗依然高高飘扬！就在不久前，位于国际滨的绿城滨河鸣翠新批次开盘。剧情一如上一批次，开盘即热销，至9月底滨河鸣翠累计总销达到逆天的约20亿！且热销依然在持续。而市场更是变幻莫测。房票如金、人心浮动。据官方媒体报道，9月市场整体去化率仅52%左右。有客户从绿城拿地的那一刻就备好了房票；还有客户将所有的房源过户，就为换一个无房户名额，优先抽签。而这些客户中，每五位就有一位绿城老业主。真真切切的口碑效应。且无独有偶，同期开盘的绿城另两大佳作，绿城东钱湖首作云栖桃花源、老江东甬江畔的春熙云境同样都有骄人战果。云栖桃花源为绿城在宁波主城区中式低密作品，规划洋房、叠墅、合院三大产品。其中合院产品因其独特、稀缺的产品形态，受到宁波高端客户追捧。关键是总价550万起就能坐享约211-457方低密合院，很难不让人心动。春熙云境以甬江畔公园美宅闻名于老江东甬江板块。二批次加推的建面约142㎡高层改善产品，受到都市潮奢族的追捧，目前仅有少量房源在售。而滨河鸣翠的成功，地段、产品，品牌号召力，都是不可或缺的因素，但我想先着重谈一下绿城对宁波市场的精准解读。读懂市场，读懂客户，是绿城不断超越自我的精要之处。如近年的凤起潮鸣、晓风印月、春熙潮鸣。绿城始终能在市场的瞬息万变中，直击关键的密钥，将客户需求的核心部分巧妙准确的提炼出来，再辅以绿城主义的美学精华。宁波高端客群对大平层热情无限。从凤起潮鸣、春熙潮鸣的供不应求即可判断，在核心主城区，以绿城的品牌积累，应继续坚定的高品质路线。而户型和美学则要继续创新升级，以满足改善客群不断提升的审美。在这一判断下，滨河鸣翠对产品规划做了反复调整，并最终完成了宁波绿城2021封面著作！立面突破常规，汲取台北CDC“55永恒”信义塔的设计精髓，以创新的非对称设计，轻盈的材质，绿色三星的建筑标准，展现了简约主义的设计美学。整体布局延续凤起潮鸣的中轴对称格局，利用由的楼栋数实现的超大栋距，让花园贯穿整个地块，从星光门厅、蔚蓝泳池到阳光草坪，展现出一镜到底的视觉效果。在外部景观上，利用西南两侧的双水岸，和政府代建的绿化，打造一个可冥想、可垂钓、可散步的亲水空间。再以类街区商业，以及带披檐的灰空间，承接地块原有的繁华和烟火气。如建面约135㎡户型，在时下市场中具备超高性价比。把改善家庭最核心的需求提炼了出来，并加以深化。如，入户处设置巧妙的玄关过度，收纳与私密，功能两全。U型厨房正对客餐连厅，空间可自由利用。南向面宽约超10米！三个开间各具适宜尺度。四个方正的房间，三卧一书房，即使2胎家庭也能各有空间。占据楼王位置的建面约260㎡大平层，更是当下的改善之作！其中有多处革命性的创新。如玄关两侧各有一条入户路径。向北可经家政室，再进入厨房。主人也可在此先做简单消毒清洁，再进房间。向南，是在原有的凤起潮鸣、春熙潮鸣LSDK大方厅基础上，衍生出全新的五维空间——X-LSDBK！X-LSDBK新增的部分包括一道宽约9.6米的IMAX级阳台！空间大到可以打羽毛球；也将城市风景和中庭景色直接引入室内，让主人的视野更加开阔。作为多变的X-room第五空间，可以打开，让家人有更多共享天伦的空间。也可自成一隅，做男主人的会客室、或女主人的收藏室。给生活加点新佐料。同样的尺度也展现在主卧套间。可放下首饰台的衣帽间，大牌云集的主卫，浪漫的男女主人休息区，私密的玄关过度，南北通透设计，都是对主人贴心的犒赏。绿城力邀国际酒店指定设计机构，香港CCD加盟，在凤起和春熙的基础上，以客户视角，把握住市场审美的微妙变化。从室内装修，到品牌和功能配置，继续引领宁波高端住宅市场的美学风尚，和生活品味。室内空间大面积采用复古木饰面，既能凸显主人典雅沉稳的生活品味，也能让主人瞬间沉下心来，感受家居的温馨。客餐厅铺设考究的天然大理石以及拉丝古铜色金属线条，家居的每一步都由奢华铺就。客厅电视背景墙的设计，由岩板、木板、金属线条等多种材质拼接，设计感十足，且富有质感。另一面做成收纳，以米黄色的软包为材质，平添了一份空间的温馨。通过全屋智能系统，既可一键调节全空间的灯光和室温。还可远程操控各种生活场景，夏天刚一入家门，已是满室清风。厨房四件套，油烟机、灶具、蒸箱、洗碗机，选用德国殿堂级厨电品牌嘉格纳GAGGENAU（注：嘉格纳四件套为建面约175㎡及以上户型的升级装标准）。同时中西厨设施兼备，无论蒸烤、烘培、翻炒、烹饪，都能让主人一展身手。智能马桶和台盆则选用了另一个殿堂级家居品牌，瑞士劳芬LAUFEN。此外，还有德国百年卫浴品牌卡德维KALDEWEI嵌入式浴缸、欧洲皇室专用的当代DORNBRACHT龙头……有客户参观下来不禁感叹，滨河鸣翠的美学品味和家居配置，在2021年的高端住宅产品中，实属前所未见。所有的等待都不再是遗憾。绿城对滨河鸣翠的产品设计，也是基于对这一国际滨臻藏级地块的准确价值把握。该板块原属于鄞奉、长丰-宁丰三个片区，分属老海曙、老江东、老鄞州三大核心城区，从未被人系统联系起来定义。直至 2019年，绿城拿下晓风印月地块，重新审视三大板块。凭借对宁波城市的深刻理解，和恢弘的视野，终于打破原有空间界限，提出三位一体的“国际滨”概念。更关键的是第3点：新典桥开建，原有的空间隔阂将不复存在，鄞奉-长宁同框出镜，并实现价值的叠加效应。正是基于这些因素，推动国际滨板块正成为继东部新城、鄞州中心区之后，宁波的第三大豪宅区。而一代代改善神盘也树立起国际滨在改善家庭中的赫赫声名。交通上，以四横 （长丰桥、芝兰桥、澄浪桥、在建的新典桥）三纵 （广德湖高架、宁南立交、天童立交），以及内环高架，将包括东部新城、三江口在内的一座座核心城区连至辐射圈内。“七中+镇安”这一覆盖9年义务教育的黄金组合，使得国际滨在二手房市场炙手可热。其余如著名三甲医院李惠利医院、舟宿夜江、南塘老街、奉化江沿江城市公园，还有近在咫尺的鄞州万达、印象城……如篇幅允许，这将是一份漫长的名单。将于金秋开业的13万方环宇城购物中心，品牌阵容强大，或许将成为继阪急、万象城之后，宁波第三大现象级Shopping Mall。而国际滨也将正式拥有自己的顶流商圈！滨河鸣翠的定位，也正是建立在这一系列价值逻辑之上。何况国际滨板块的开发已接近尾声，滨河鸣翠作为极其稀有的入场券，自将获得市场的高度关注。如此，品牌、产品、地段等等不断累加，使滨河鸣翠能超越市场的起伏，在竞争中脱颖而出！当然，滨河鸣翠的骄人战绩也和目前市场又一关键逻辑有关。尽管房票空前紧张，但因限价，呈现出高品质楼盘和一般新盘的价格平均主义，且倒挂继续存在，客观上造就了高品质改善盘的理想下手时机。典型如滨河鸣翠，很多客户甚至认为，不是因为限购和限价，他未必买得到如此高品质的楼盘。错过这一时机，也许未来就再也等不到了。据悉，滨河鸣翠10月即将加推新品。而原有的市场逻辑依然存在，这也预示着滨河鸣翠将继续书写新的传奇，也为国际滨著下灿烂的终章。
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