三江口天一商圈，来自摄影师布布

前不久，宁波市商务局发布2021年春节黄金周消费市场报告，2月10日-16日七天，宁波人在10大商圈消费近6亿元！

一同亮相的还有各大商圈的累计客流量大PK，其中三江口的成绩遥遥领先。

天一广场累计客流达到177万人次，是第二名的鄞州万达的4.4倍，成为宁波人气最旺的商圈。

隔壁的和义大道实现销售额1.14亿元，仅LV的业绩就达到了2035.8万元，比整个鄞州印象城还要吸金！

所以，在三江口拥有一个属于自己的旗舰店，该是每一个有雄心的投资者的梦想。毕竟，做一个每天数钱的婆可比费劲心思摇红盘、陪跑当分母要舒坦多了。

春节期间的天一广场，来自甬派

遗憾的是，像天一、和义、来福士这种人气鼎沸的核心商圈，都是只租不售的。即便是租一套商铺，也得面对漫长的排队审核流程。

直到来福士商圈旁、紧邻2号线双地铁口的金沙里的出现，我们终于有机会抢位日进斗金的三江口旺铺了。

其实嗅觉灵敏的猎金达人，早已下手。去年年底，和绿城·春月金沙同期推出的金沙里首批商铺，赢得火爆热销，年后已经基本售罄。

“很多业主，都是三、四套商铺“打包”下单的！从业这么多年，还是次遇到商铺卖出市中心住宅的节奏。”一位资深销售经理感慨道。

集三江口城市核心+高颜值餐饮旺铺+首付五六十万起这三大核心竞争力，金沙里成为了全宁波屈指可数的投资佳品。

好消息是，金沙里的新一轮“现金”终于开闸放送了！

三江口，来自摄影师布布

金沙里旺铺之所以被爆买，首要原因是其拥有无法复制的板块优势。

根据发布的十四五规划，宁波将建设国际消费中心城市，排在首位重点打造的就是泛三江口核心商圈。

而江北核心区作为泛三江口核心商圈的重要组成，目前已聚集了来福士广场、绿地缤纷城、老外滩步行街、路劲新天地、钻石商业广场、凯德上江邑等大型商业体和高端写字楼。

金沙里就位于这片商业金土的制高点，从百度热力图上看，周边人流密集度同样是级的。

三江口百度热力图，颜色越红代表人流越集中

同时，金沙里南北约300米处还有地铁2号线外滩大桥站、正大路站两大地铁站，可以为行色匆匆的都市精英人群及时递上一杯便捷的咖啡、一份香浓的早餐……

周边醇熟的城市肌理不仅囊括了江北初代和新生代高端住宅区，还有三甲医院宁波大学附属医院、江北儿童医院，以及烟火气十足的白沙菜场。

金沙里周边城市肌理示意图

而且金沙里的南面就是宁波的8所公立小学之一，有着深厚文化底蕴和高质量教育水准的江北区中心小学。北面还有预计明年建成的72班九年一贯制的江北区中心学校！

众所周知，学校旁边的商铺，尤其是餐饮铺，更是“下金蛋的鹅”。

学生们放学后成群扎堆的就是肯德基、麦当劳以及各种奶茶店。

而这些餐饮铺隔壁的空间，也是大小课外辅导机构、美容健身会所的必争之地。毕竟女性和学生已经成为当下社会消费的主力军。

金沙里区位示意图

金沙里旺铺赢得热销的第二大原因，离不开产品的精准定位。无论是立面颜值、商铺面积段，还是总价、经营方式，每一个环节绿城都经过了专业考量。

金沙里坐落于新马街百年文保古建之中，整体风格汲取了老宁波标志性的“石库门”城市记忆，立面又花大价钱采用大面积的玻璃，最终形成中西合璧的建筑形态，成为泛三江口极具视觉识别度的商业IP。

上海有新天地，成都有太古里，而宁波有绿城·金沙里。

金沙里示意图

作为绿城·春月金沙配套的商业，金沙里突破了传统Mall的封闭模式，集独立商业BOX+沿街商业+街区广场于一体，开放式围合结构，步行动线极为友好。

全天候“超长营业”，可做“夜间生意”，这和板块周边已有的大型商业产生了业态上的有机互补，形成错位竞争。

点上一杯咖啡，随便一坐就可以休息、聊天；地下停车库的设计，也解决了街区商业停车难的问题。

建面约20-50㎡的黄金面积段，视野采光都极为通透，而且通燃气可做餐饮，关键是首付只要五六十万！

金沙里示意图

未来，黑珍珠餐厅、网红咖啡馆、独立书店、造型工作室、银行网点……百种业态，相互交织。

清晨在露天广场吃一顿精致的brunch、傍晚约一节拳击课高效塑形、深夜和三五好友在中式居酒屋撸串聊天，周末还可以逛逛文艺集市……见证三江口这片珍贵的历史街区重新焕发便利、温暖和精神愉悦。

如今，金沙里新品商铺已经正式开始认筹，先到先选，拼的就是速度，毕竟“通往财富的大门”随时可能关闭。

示意图

购买商铺最终是为了赚钱，本质就是一种理财方式。金沙里商铺的火爆，背后的推手其实还是当下大水漫灌的金融环境。

去年疫情冲击下，全球都在放水救市，货币加速贬值，人心日渐浮躁。3月4日A股收盘一片绿，主要指数大幅下跌，股民们心都跌绿了。其中，抱团股纷纷重挫，白酒股普跌，贵州茅台、五粮液跌幅均超过5%。

基金更像是住进了热搜。俗话说，一个人晚上查基金，是绿光；一群人晚上查基金，是极光！很多老司机一天之内亏损几十万，都能抵上买商铺的首付了！

对于追求稳健投资的人来说，就更不能错过首付五六十万起的金沙里旺铺了！

依托地铁2号线，边上的来福士B1层约40㎡的商铺租金，已从两年前的20多元/㎡/日，涨到了如今的30多元/㎡/日，一年租金收入就高达40多万！

此外，同等的资金投入，就算是买市中心地铁旁的40年产权小面积公寓，一年租金也不会超过6万。

这样一对比，紧邻来福士的金沙里更像是一头拥有高的现金牛。

江北核心区实景图，摄影蛋白

为了实现金沙里后期更为科学的运营，绿城还邀请了专业的招商团队提前规划业态分布。同时，金沙里推出的新品还是“带租约出售”的，众多看好金沙里的品牌商家已经抛来合作意向，这意味着交付后就有保障，对于业主来说省心又省力。

未来可观的租售比+专业团队的前期指导，不禁感慨绿城不仅是在造房子，更是在造财富！

除了三江口的人气旺铺，金沙里不久后还将推出市中心带有大露台的稀缺大平层，以及珍藏版空中大跃层。

建面约160-370㎡，专门为宁波高净值人士量身定制的城市多功能百变空间，因为席位极其有限，建议各位提前做功课。

总得来说，金沙里位于三江口之上，被一种顶流商圈人环伺，同时还有双地铁口、学校、医院、菜场等城市配套所带来的巨大人流，光是地段价值就已经赢在终点线上了。

更何况TA还是可24运营独立的Box，拥有带租约出售的小面积餐饮铺！

只要约五六十万的首付成本，就能撬动三江口的绿城旺铺，做百万人的大生意，这样的机会错过不再有。