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城市的发展，总是包含着一些“微妙”的现象和定律。

比如每天穿梭在伦敦金融城里的，竟然有这座城市约1/3的人口；纽约的硅巷，虽然是一个“没有固定边界”的城市概念，但却为600万人口提供着充满活力的办公和休闲空间；再比如巴黎的拉德芳斯，聚合了全球约1500家企业总部，但同时也是领略现代巴黎城市风情的地标；新加坡滨海湾，不仅是狮城的繁华所汇，更是游人如织的世界湾区……（数据来源：明源地产研究院）

为什么在这些国际化的大都市，总有一个荟萃着城市经济活力、人口流量、城市风貌和生活日常的核心区？

我们不能确定这是否城市发展的“马太效应”或“塔尖现象”，但我们可以肯定的是，无论是伦敦金融城、纽约硅巷、巴黎拉德芳斯还是新加坡滨海湾，在城市区域开发中，都采用了同一种理念：CAZ（中央活力区）。

CAZ在传统CBD基础上得以扩展和延伸，同时契合人文发展的进步需要，将把握整个区域、城市乃至更广泛地区的经济脉搏，对于城市人流、商业、社会交流的凝聚力进一步提升。

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而在宁波城市的发展轨迹中，也有这样一个以CAZ标准规划的区域：三江口，由姚江和甬江勾勒出的“黄金分割角”——江北核心区。

从历史中走来，老外滩开埠后的江北核心区可以说是当时甬城三江口的“要冲”之地，货船往来，繁盛不息；宁波条水泥马路——新马路曾代表着清末民初的“潮流前沿”，从斑驳的石库门建筑群外墙可以看到时光打磨的印记；此外，就宁波十佳近代建筑而言，江北便囊括四项——谢氏旧宅、天主教堂、邮政局旧址、通商银行宁波分行。

这些都是时光赋予的勋章，也是城市多元空间发展的“卓越天资”。

2021年3月初发布的“《宁波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出，“十四五”期间，宁波要重点打造的核心商圈，首当其冲就是泛三江口商圈，同时也提出规划在三江口提升总部经济动能，打造区域总部集聚高地。

三江口实景图

如今，“三江六岸步行圈”规划持续升级，三江口各区域之间的整体性不断加强，不久之后，由日湖、老外滩、鼓楼、城隍庙、月湖盛园、南塘老街从北到南的“三江口城市人文景观纵轴”将清晰呈现，江北核心区也将成为这条承载城市文化，同时亦是未来城市人流主动线的北侧支点。

在CAZ的设计理念下，江北核心区的发展也焕发着澎湃动能：以“老外滩”为核心的滨江复合型空间日新月异，“十四五”规划也将老外滩列入特色商业街改造升级重点项目；地铁2号线串联城市各个枢纽，为区域带来强劲人流；三江口高楼“绿地中心”即将投入使用，将为城市总部经济提供强有力的支点；区域商业项目层出不穷，城市商圈的承载力和联动性进一步加强……

NO.2 | 贰

当三江口城市界面不断“多维赋新”，对于三江六岸的城市空间建设，也有了更高的要求：既要焕新空间动能，也要留住城市精神。

正如“理想生活综合服务商”绿城，在去年将一个与江北核心CAZ气质极其相符的项目带到了这里，那便是绿城·春月金沙，一个将城市记忆、城芯人居、多维商业兼收并蓄的全新城市空间。

所以无论是想要定居城心，享三江静流，品城市烟火的人们，还是看准了三江口黄金商圈，追逐城市流量“变现”的有识之士，纷纷将目光锁定在绿城·春月金沙。

2020年12月，春月金沙住宅与金沙里首批商铺同期开盘，住宅售罄，商铺一路热销，首批次也迅速售完。

有业界人士惊讶：在金沙里，为何商铺都卖出了住宅的速度？

可贵的是，金沙里距离来福士商圈仅约600米，距离老外滩也仅有1公里，纯正三江口的城市核心生活圈，近在咫尺。

在这不可复制的正三江口核心，每个雄心勃勃的城市进阶者都想拥有一块资产的“压舱石”，但诚如天一广场、来福士等热门商圈，普遍“只租不售”的商业模式，让不少人的期待，变成漫长的等待。

如果说有心的“猎手”们早已在去年年底入手了金沙里BOX的商铺，那么对于更多人来说，下一个“同步城市发展”的机会已近在眼前：金沙里BOX二批次商铺新品即将开售。

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对于深谙商铺购买逻辑的人而言，“三江口核心+绿城复合型城市空间+建筑面积20-50㎡中小面积餐饮铺”这样的组合意味着什么，早已不言而喻。

而在如此强劲的产品力身后，或许有一个融合了“江北核心总部商务精英+高品质CAZ生活区居民+轨道交通巨大人流+三江六岸城市名片下城市旅游群体”的百万级消费市场即将被悄然引爆。

NO.3 | 叁

环顾四周，国际资本环境动荡不断，股市时有起伏，P2P存在高度风险，一方面投资渠道逐步收紧。另一方面在房地产市场，国家两会持续定调“房住不炒”，不少城市房产调控政策再度加码：加强住房购买资格管控、加强购房合同更名及加强住房赠与交易管理、房贷首付、信贷比例上调，加上限购圈的框定，人们手中的房票更加稀缺。

“没有房票”、“不考虑公寓”、“避免资产缩水”热议之声不绝于耳，手持几十万资金，怎样才能将这笔钱花在刀刃上？

许多人自然选择了商铺，而选择商铺，首先锁定的就是城市核心地段、核心商圈的“钻石铺”。

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当然，除了地段，商铺所在区域的人流、辐射的消费圈层、可控的投入成本和的招商服务，这些因素也都至关重要，而这几点，绿城早已为城市精英们提前考虑。

金沙里BOX位于江北核心区之上，坐拥繁华。这里有老江北烟火气十足的白沙菜场，温暖着每个宁波人的胃；周边汇聚宁波老城区优质的教育资源——宁波幼儿园、江北中心小学、江北中心学校（规划）等，培育者这座城市未来建设的“主力军”；自然生态优美的日湖公园、槐树公园环绕佐近，完善的医疗配套也尽数保障——宁波大学医学院附属医院、江北儿童医院等，都坐落在一公里范围内，全方位的生活配套，自然匹配着追求高品质生活的现代宁波人们。（教育资源以政府公告为准）

金沙里周边配套示意

不仅是区域消费群，地铁2号线外滩大桥站、正大路站更带来源源不断的城市人流，也带来旺盛的消费需求。

更值得一提的是，江北核心区CAZ的规划设计，相较于传统的CBD，具备更多人居、休闲、生活的功能性，因此不会存在“人流潮汐效应”，夜晚三江六岸的游人，双休日、节假日“爆棚”的消费群，也与7×24营业的金沙里BOX，更为相得益彰。

不难想象，未来在金沙里，开放式、低密度的街区构成复合型的“城市单元”，春月金沙的住户在家门口便能尽享潮流美食；文艺的咖啡厅也将成为白领们休闲畅谈的不二之选；沿着老外滩——日湖观光的游客们也能在这觅得一处环境与品质具佳的小憩之所。

根据财经商业数据中心发布的《看不懂的新消费——2020新消费洞察报告》显示，资本寒冬更看中“成功基因”，食品行业投融资数量占比超五成，诸如网红食品等正在以迅猛势头“涌入蓝海”。在这样的背景下，金沙里的小面积餐饮商铺更是迎合当下潮流之势，无论是网红餐厅、轻餐奶茶或是主题小食店，都可灵动驾驭。

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NO.4 | 肆

随着江北核心区能级不断跃升，三江六岸城市空间的“一体化”，金沙里未来将逐步融入以来福士为中心的辐射商圈，共享三江六岸无限人流，同时辐射大庆南路和焕新升级的新马路沿线人流，在日益完善的城市核心商业体系中构筑自身的强大辐射圈。

而除此之外，绿城在复合城市空间运营上的“一丝不苟”，更为关注金沙里商铺的人们带来一针“强心剂”。

据悉，此次即将推出的金沙里商铺，将实行带销售，绿城也将与宁波文化广场商业管理有限公司联手，从整体上保证金沙里BOX的业态丰富性和完整性。

作为东部新城老牌热门商圈的运营方，文化广场拥有强大的品牌渠道和招商能力。黑珍珠一钻餐厅明阁、海味世家、秋田家等高档餐厅争相入驻，肯德基、星巴克、一点点等热门商铺一应俱全，氧气动力游泳健身中心、宁波文化广场大剧院、CGV国际影城等年轻人热衷商铺尽数网罗。而当绿城与文化广场商业管理公司携手，未来金沙里BOX的缤纷生活场景，足以令人憧憬。

文化广场部分合作品牌

仅需5、60万首付，即可在正三江口拥有一间可24独立运营的小面积餐饮铺，又有绿城品牌的加持，谁能不心动呢？

也许有的人在去年一时犹豫错失良机，但现在，这份与三江口“同步进阶”的主动权又再次交到手中，金沙里BOX商铺新品加推在即。

用小杠杆撬动百万消费群的按钮，你准备开启了吗？