Part1：

降息之后，央行全面降准

2020年刚到，央行就送出了一份大礼：2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。这是继去年11月公布降息以来，央行又一次货币“松绑”动作。

（图片截图于中国人民银行官网）

对于这次降准，央行给出的理由是，为了纾解中小企业的资金问题。但客观上也释放了持续宽松货币政策的信号，在政策与资金双向流通下，今年房价大有突破目前上限势头。

读到这里，很多人或许会问：央行降准是什么意思？

降准即央行下调法定存款准备金率。假设银行吸收了100块的存款，那么放贷就得预留出一部分，这部分预留是为了防止有人来提取时无钱可取的现象。银行预留的这部分备用金就是存款准备金存在的意义。

上调存款准备金率，市场上一部分货币就不再流通了；下调存款准备金率，一部分货币又多出来了。这也就是这次央行降准0.5%之后，多出的那8000亿的资金来源。

那么，只有一字之差的降息又是什么意思？

降息一般是说下调银行存贷利率，没有增加市场资金量，主要是鼓励个人和企业的投资行为。降息主要有两个作用：1.利息降低，减少银行存款，让用户消费或投资。2.降低贷款的成本，让企业贷款做投资。

央行降准对普通人有何影响？

降准意味着银行有钱了，有钱了，就会有更多钱用于放贷。降准之后，普通人向银行借款也就更容易了。降息意味着利息下降，钱就变便宜了，大家就不乐意把钱放在银行里，而是更倾向于把钱拿出来投资。

Part2：

降准对楼市有何影响？

对于购房者而言，大家最关心的是降准，对楼市有何影响？

中原地产首席分析师表示：“降准不是为了房地产，但从历史看，降准对于房地产来说肯定是利好。降准能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者按揭来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。”

此次降准对房地产市场有着积极作用，对于楼市来说，是一个利好信号。

另外，地产研究表示，联系到2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，稳增长将摆在更为靠前的位置，预计后续市场还会释放宽松的货币政策，年内犹存再降准、降息预期。

这与楼市大V“真叫卢俊”的预测不谋而合。货币政策放松，房企融资边际改善、融资成本降低，购房者也能获得平稳的信贷支撑，楼市利好频频。为此，叶檀财经、中指研究院常务副院长黄瑜等专家一致看涨：房地产极冷阶段已过，2020年房地产将反弹；2020年房价将结构性上涨。

（修正值，数据来源为各国家或地区官方统计机构）

由此，2020年楼市上涨趋势可见。其中，又以长三角城市群重点城市——宁波，涨期尤为强烈。2019年中国社科院的报告，就将宁波列入了2020年房价上涨预警的8大城市之一。

这一点，市场表现早已说明一切。2019年宁波走出独立行情，二手房连环上涨，镇海涨幅。2019最后一周，五大指数全面上涨。趋势为王，新一轮上行通道即将打开，2020年宁波房价上涨信号强烈。

此时，赶在房价上涨之前，及时抓住窗口期尽快“上车”，对于购房者而言，无疑是明智之举。

Part3：

地铁洋房“末班车”，抢在上涨前

强烈的上涨预期，催生了波涛汹涌的岁末抢房潮，宁波各大板块一片火热。尤其是2019年二手房涨幅的镇海，更是成为购房者蜂拥爆抢的“风暴眼”。

其中，位居镇海新城央、260米地铁口_（在建）的首开龙湖·春江郦城，更是频频登上了“宁波购房者的新年愿望清单”。只是，在高潮的购房热情下，人们却发现，春江郦城地铁口洋房的房源早已告急。

（春江郦城现场火爆实景）

最后50席的珍稀席位，再度将购房者的抢房热情推向了高潮。春江郦城地铁口洋房，为何如此备受欢迎？除了前面提及的“镇海二手房涨幅”的市场利好，还有一个很简单的原因：太稀缺了！

1.镇海新城在售低密洋房。洋房呈独立组团，容积率低至1.5。在、政府限制低容积率产品的当下，如此低密的洋房，稀缺性可见。

2.镇海新城在售双水岸洋房。中大河环抱，坐拥270°寰河盛景以及龙湖“五维园林”大境。

3.镇海新城在售地铁口洋房。距离地铁口_（在建）仅约260m，洋房难得，地铁洋房更难觅。最后50席限量抢藏，错过这趟“末班车”，机会即逝。

（春江郦城地铁口双水岸洋房效果图）

其二，价格实在太诱人了。限价红利下，春江郦城水岸洋房抛出了“高层价，抢洋房”的超级彩蛋。据了解，春江郦城下批次推出的高层均价会较之前略有上浮，部分好房源可能达到2W+，而春江郦城水岸洋房目前的价格，也不过如此。真正的“高层价抢洋房”，谁又舍得错过？

其三，倒挂明显。作为宁波2019二手房涨幅板块，镇海区的二手房价格一路飙涨。镇海区1月份二手房均价已高达19250元/㎡，其中骆驼板块二手房均价更是站上了2W+。一些品质较好的次新房，二手房价格甚至捅破了2.5W的天花板，而且还是高层。回过头来再看看春江郦城地铁口洋房，倒挂红利肉眼可见，抢到就是赚到。

镇海2019-2020年二手房价走势图

其四，二手洋房涨势凶猛。较之被政府「限价之手」死死按住的一手洋房价格，宁波洋房二手价格可谓一骑绝尘，涨势难挡。前阵子，一套宁波府二手房洋房，卖出了6W+的天价。

同样的139㎡经典款洋房，东部新城已卖到600-700万！想象一下：随着板块的发展，同样位列“宁波都市中心”的镇海新城，洋房的价值想象有多大？换句话说，现在总价不过两三百万的大四房洋房，等交付时能卖到多少？2020楼市看涨，明晃晃的红利摆在抢眼，一个字：抢！

Part4：

地铁风口+高能规划，涨声一片

除去自身无可匹敌的优势，春江郦城的爆红，还在于精准地把握了时代的发展脉搏。

首先，当然是地铁。今年宁波进入“地铁成网”时代后，地铁房几乎是最炙手可热的题材。有地铁加持的楼盘，基本上都是“千人摇”、“日光盘”。更关键的是，2020年还是镇海新城的“地铁开元年”

去年12月，地铁3号线二期骆驼北路站正式动工，这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代，地铁价值兑现加速。未来，从镇海新城出发，经6大换乘站，可转瞬畅达全城。

这意味，未来镇海新城将与宁波主城区将真正实现一体化。由这种一体化引发的，还有一个更动人的趋势：当地铁缩短了区域之间的时空距离，那么原本因时空距离而产生的房价的梯度，将会逐步被抹平。如此一来，距离地铁口仅260米的春江郦城，自然备受热捧。

（宁波轨道交通线网图2020年）

其次，在于镇海新城高能级的板块前景。镇海新城，是政府重磅规划的宁波都市中心，也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018，其所在的甬江科创大走廊，还是被写入了省级战略。

另外，镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地，截止目前已累计完成各类投资近千亿，是继东部新城之后，宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。

（镇海新城实景图）

如今，这个“千亿新城”的城市界面，早已焕然一新：商业上，爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起，规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”；生态上，宁波植物园等城市绿心交错点缀……一下子被诸多时代红利迎面砸中，春江郦城的起飞也是必然。

另外，作为镇海新城在售的地铁口洋房，春江郦城水岸洋房在户型设计上也相当惊艳，约92%的超高得房率_{（含赠送面积）}，充分保障了改善的尺度性。

_建面约127㎡做到了“米字型”大四房，一步到位改善。_建面约139㎡更是做到了四开间朝南，约14.4米大面宽+约7.3米大横厅+约7.3米跑道式阳台，尺度惊人。约3.9米面宽超级主卧，同时奢配独立卫浴间、衣帽间，妥妥的“豪宅范”。

（春江郦城洋房样板房实景图）

一众光环加持下，春江郦城自然成为了人人争抢的香馍馍。去年一年，春江郦城狂卖1200+套，创下全年劲销25亿的红盘奇绩。去年下半年，镇海新城每成交3套，就有2套是春江郦城。此外，还被宁波楼市大V屡屡写进“年度摇号神盘榜”，是当之无愧的“宁波地铁口年度神盘”。

热抢之下，春江郦城地铁口洋房遽然进入清盘倒计时，最后50席，错过即逝！趁着2020刚开年，趁着房价还未上涨，趁着洋房还有限量可抢，抢占窗口期，火速入手，或将成为2020宁波人共同的选择。