11月5日，央行开展4000亿元1年期MLF操作，中标利率3.25％，较上期下降5个基点。关键是这次一年期的中期借贷便利的利率由过去的3.3％下调到3.25％，这是一次非常难得而且隐蔽的降息，市场为此沸腾了。

MLF一年多来首次下调

意味着11月20日的LPR大概率下调

购房的好时机出现了

今年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后LPR参考MLF，贷款利率则锚定LPR。中原地产首席分析师张老师认为，MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。意味着贷款利率大概率会有所降低。

2016年利率优惠期间，正是房价开始起飞的窗口期。除了资金层面的利好浮现，其实楼市的政策，今年多个城市已经悄悄出现松绑！这样的机会不可多得，购房客户需要密切关注，切勿错失类似2016年的好时机！

多个城市政策放松

受抑制的购房需求正在被逐步释放

或将引来新一轮市场热潮

10月份，天津发布的一份文件称，对天津承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入本市的职工购买首套房，不再提供在津社会保险或个人所得税证明。

同月，南京（六合区）也发布限购放松政策，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明！

自从2016年开启新一轮楼市调控以来，取消限购、限价的消息就一直不绝于耳。菏泽取消限售，兰州、珠海限购放松，济南、阜阳、北京限价放开……据不完全统计，已有21城相继加入楼市松绑大军！（信息来源“房地产导刊”微信公众号）

时刻保持敏锐，才能嗅到市场的先机，在宁波，旭辉就已经在默默布局。

旭辉，扣动鄞州东的发令枪

以城市臻席资产进阶小户，提前布局

旭辉进入鄞州3年，一直以来都以踏准市场浪潮而傲领先锋。今年，在继铂宸府和上湖城之后，旭辉再度跟进城市东进的大势，于鄞州东海之滨，落子鄞州第三个项目——上宁府！

示意图

虽然都是处于城市发展的热点板块，但上宁府与他的两个兄弟盘略有不同。

上宁府重点布局鄞州稀缺型产品，在大户型高改产品横行市场的时代，旭辉却选择错峰而行地打造建面约85-120㎡城市资产进阶型产品，这正是源于旭辉毒辣的市场预判。

而不俗的产品塑造力则是旭辉的另一张。这次的主力产品建面约85㎡，做到同区域难能多见的3室布局，功能全面，空间紧凑，足以挑战区域内同等面积产品力。低总价3室，在动辄3万＋的时代，足够让人心动，甚至热血沸腾！

合适的市场时机

更要选对合适的板块进军

宁波东进，鄞州向东，下一个城市热点板块很大可能就在瞻岐。瞻岐本身就拥有良好的产业基础，默默经营了多年，现在正等一阵东风即可启动。

而在10月，政府刚好吹一把东风，投资约77亿的（象山湾疏港高速）昆亭至塘溪段项目正式启动，让瞻岐进入城区半交通圈（信息来源鄞州区政府官网）。瞻岐即将成为宁波继奉化之后下一个产城融合的样本。

热点板块，臻稀小户，这里或许就是将来鄞州资产进阶型产品的主要供应地，全城的目光或将被吸引至此。这样的场面，在今年的奉化、去年的姚江新城都已经成功上演。旭辉的这幕大戏将如何展开，请大家时刻关注，拭目以待。

旭辉·上宁府城市展厅

火热开放中惊喜不间断

城市展厅地址：鄞州区瞻岐镇中路交通环岛（鄞州银行旁）

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