东部新城实景合成图，摄影大师：布布

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《百年孤独》里有一句名言：“世界新生伊始，许多事物还没有名字，提到的时候尚需用手指指点点。”

直到各种文明的到来，人们开始用语言、文字或符号，去标定每一个事物。

随着现代互联网思维的发展，许多事物已经无法用“旧词”来表述了。于是，近几年来又逐渐诞生了一个词——IP。

什么是IP？知名自媒体人阑夕曾说：“判断一个事物是不是IP，只看一个标准：它能否凭自身的吸引力去获得流量。”

比如，美国电影界的漫威，动漫界的小猪佩奇，电动豪车界的tesla，游乐文化界的迪士尼。这些IP几乎就是热度的代名词，一出场就自带流量。

东部新城核心区实景，摄影大师：布布

若将视线流转到高净值人群云集的房地产圈，“IP法则”同样十分适用。

以宁波楼市为例，论板块，“东部新城”就是当之无愧的头部大IP，拥有市政府与三大中心加持、千亿级投资、地价，俨然是全城的顶流。

近年来，东部新城陆续创下的1.2亿别墅成交价、4W+毛坯房开盘日光、6W+二手洋房的挂牌纪录，在宁波至今无人能打破！

毫不夸张说，它在宁波的地位，丝毫不亚于曼哈顿之于纽约，陆家嘴之于上海。

当然，除了板块与地段，房企同样是一种IP。

说到房企品牌，许多人时间会想到“绿城”。作为中国豪宅力的领导者，绿城两个字，几乎与品质划上等号，首位度极高。

东部新城核心区实景，摄影大师：布布

即便抛开品牌不说，绿城的每一个作品，本身就能成为一个IP。

上海南外滩的黄浦湾、杭州的中式大宅江南里、“地铁神盘”杨柳郡、“网红小镇”桃李春风，还有宁波的超级综合体宁波中心......不同的产品，塑造的IP形象各异。

但要从中举出一个城市中心的顶豪IP，许多人脑海中会跳出四个字——凤起潮鸣！

始于杭州十城门内的杭州凤起潮鸣，是杭州的“地王”，楼面地价高达45368元/㎡，去年高层成交均价接近8万大关。

而中国第二座凤起潮鸣——宁波凤起潮鸣，同样落子于宁波新的城市中心——东部新城核心区。

作为全宁波的地王作品，凤起潮鸣亮相3个月来，就已成为全宁波家喻户晓的“豪宅IP”，收获关注无数！

那么，凤起潮鸣到底是什么？

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尽管市面上少有凤起潮鸣的产品信息，但光凭这四个字，它已被宁波人视作“新一代顶豪”的代名词。

位于宁波中心的项目展厅，每天出入着各种平时“看不见”的高知高净值客户，其中不少身价数亿，圈层纯粹，都只为“凤起潮鸣”这四个字而来。

随着关注度的爆表，项目神秘的面纱也在徐徐揭开。

前不久，凤起潮鸣的设计团队阵容流出，从建筑、景观、室内到示范区设计，全都是国际大牌团队，着实让宁波人惊艳了一把。

凤起潮鸣的景观设计，由美国H+F&INTO英拓担纲，在美国、亚洲有丰富大型项目经验，尤其以高端城市综合体为主，极具国际化视野！

主创设计师方仲伯，为美籍华人、国际知名景观建筑师，曾获得美国景观建筑协会住宅设计类年度金奖、年度荣誉奖等。

他注重在景观设计里强调中西方的交融，同时关注人的体验，与凤起潮鸣“既传承又迭代”的定位十分符合。

东部新城核心区实景，摄影大师：布布

项目的室内设计由香港CCD执案。大家知道，住宅最重要的就是室内感受，因此，凤起潮鸣的明星户型特别邀请了CCD来做室内设计。

一方面，这家机构最擅长的是酒店设计，代表作品有四季、希尔顿、万豪、洲际、喜达屋的众多超五星酒店。

另一方面，CCD也出品过一线城市的封面豪宅，比如著名的北京三里屯一号公寓。

在首都核心商圈的天际线上，他们将百年经典品牌元素融入空间设计，打造了Armani、Aston Martin、Chanel、Hermès、Bottega Veneta、Fendi风格的国际服务式豪宅。

该作品在北京的地位，堪比纽约的One 57、伦敦的海德公园一号，与宁波凤起潮鸣所在的地段气质，有着异曲同工之处。

CCD作品，北京三里屯一号公寓

再看凤起潮鸣生活体验馆的打造，邀请了国际知名的DOMANI东仓。

这是一家非常有格调与坚持的设计机构。举个例子，公司内永远只保留近两年的案例，因为他们认为：回过头来看自己的作品，永远觉得有可以更好的地方。

而且，东仓内部只招设计相关职位，每年固定只做30个项目，近两年来，做的每一个项目全都获奖，而且全都是国际大奖！

比如，荣获意大利A' Design Award国际设计大奖、亚太APIDA购物空间类奖、IAA美国建筑大奖，拿奖到手软......

即便是体验馆，都请了这样的大牌机构。可想而知，凤起潮鸣将如何展现一座城市时代作品的决心！

goa作品，上海南外滩，绿城·黄浦湾

最亮的聚光灯，落在了操刀建筑设计的goa大象设计上。

作为城市封面豪宅的设计者，goa曾打造西子湖四季酒店、上海黄浦湾、南京桃花源、杭州蓝色钱江、阿丽拉乌镇等经典作品。

goa始终追求建筑本体与其环境的融合，注重建筑与环境之间的渗透和互动，以诗意的场所体验激发人们的情感共鸣。他们认为，建筑要有超越时代的生命力。

这与宋卫平的理念也十分相符：区别于“资金密集型”产品的概念，房子应该是“艺术密集型”的产品。

如此豪华的“神仙阵容”，究竟要在东部新城打造怎样的作品？可以说，凤起潮鸣不仅仅是传统意义上的顶豪，更是一个创新、前卫、国际化的作品。

借用goa大象设计创始合伙人、宁波凤起潮鸣主创设计师何兼先生的一句话：“远古的生物，它为了自我保护，它通常会有一个坚硬的外壳。当生物变得强大，会用一个比较柔软的一个表面去应对这个世界，这就是个进化。”

凤起潮鸣，就是这样一个实现了豪宅进化过程的强大生命体，它将完全颠覆宁波人对豪宅的想象。

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那么，凤起潮鸣究竟是如何来做的呢？我们来一一剖析。

首先，凤起潮鸣并非单纯的住区，还包含了商业、公园与城市支路。市面上的综合体豪宅，尽管具备住宅、商业、公园的设计，但往往相对独立，本质上就是将不同业态组合起来。

而凤起潮鸣不同，南面是住宅，北面是商业与公园，南北之间虽有一条城市支路，但绿城在此打造了一个入口城市广场。

这个城市广场就像一个前场庭院，正对面宽约50米、挑高约7米的入户大堂。

就像一个高星级酒店大堂前的落客区，每天业主出入家门，都能感受到强烈的仪式感！

入口广场，示意图

由于商业的地库入口设计在北面，西面不远处又是杨木碶景观河，所以这条支路的车流量会大大减少，几乎成了业主的“专属通道”。

通过这样的整体规划，住宅、商业、公园、支路......所有元素并不孤立存在，而都成了住区生活的一部分。

绿城将此总结为“3+1 规划”，“3”，即住宅、商业、公园；“+1”，即入口广场。

“3+1”彻底打破了传统住区的规划方式，实现了住区向城市打开，像“皮肤肌理”一样，成为城市的一部分。

这简直是整个项目的灵魂设计，在恢宏的东部新城CBD中，业主们能找到属于自己的一个“小世界”。

宁波，绿城·凤起潮鸣，效果图

其中，凤起潮鸣的北面地块，将整体打造一个未来城市级的网红IP——宁波之丘。

不少城市，都有一个城市地标吸引公众互动参与，未来的“宁波之丘”就是这样一个公共触点。

它由两部分组成。其中，西面是建面近9000㎡的商业及相关配套，这部分的设计理念，取自曼谷通罗区的网红打卡地——The Commons。

坐落在通罗街（Thonglor）上的这个半户外的商业空间，拥有挑高中庭、露天空间、大量小台阶设计，开放而立体。

这里拥有多元的饮食文化及特色店铺，不同国家的人们在此相遇交流，创造出一条街的“地球村”。

曼谷，The Commons

宁波之丘的商业，则做了更多优化，不仅体量更大，还打造了大绿坡的场景设计，还在业态的引入上做了定制和升级！

规划了约2000㎡超市，内有净菜市场，还有约1200㎡的园区公共配套，还将规划打造恒温泳池、健身房、棋牌室等，设计团队甚至计划在商业的屋顶上，打造花园与运动场所！

通过错落、垂直的空间打造，人与人、人与城市之间的互动就变得更密切了。

总而言之，它不再是一个纯粹的社区商业中心，而更像一个家门口的社交平台。

曼谷，The Commons

宁波之丘的另一部分，则是面积约5000㎡的城市公园。

公园采用了“河谷”形态的设计主题，视觉上更加开放、立体。它就像一块“绿色的磁石”，在的东部新城核心区，显得十分宝贵。

更有趣的是，通过大坡道的设计，公园与西侧商业的一、二层，全都做到直接连通，可以步行，居然实现了商业“双首层”的概念！

这种独特的设计，在宁波前所未见，让人联想到纽约曼哈顿著名的高线公园（High Line Park）。

坡道、绿地、景观、长椅、空中走廊，漫步在这里，能让人们瞬间静下来。

曼哈顿，高线公园

未来的宁波之丘，也将成为一个让人停留下来、安静下来的公共空间。

它不仅是东部新城的一个新地标，也是凤起潮鸣业主的一个“家外客厅”。

将来，业主们出入豪华的大门，对面就是开放的商业体，健身、阅读、喝咖啡，或约上好友聊聊天，随手在超市捎回新鲜的食材与进口水果。

清晨或傍晚，在家门口的公园里散步，补充满满元气，目之所及处，都是东部新城CBD的璀璨灯河......

商业与公园融为一体，两者构成的宁波之丘，又与南面的住宅区形成一个整体，这一切，都是业主生活日常的一部分。

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当然了，凤起潮鸣既有前卫、开放的一面，也有隐奢、私密的另一面。

正因为“3+1”的规划，凤起潮鸣的住宅部分没有底商，所有的配套几乎都在北面。而南面的住宅部分，将打造十分罕见的城心低密住区！

对于高净值人群而言，既确保了豪宅的私密性，也具备更强的城市性与互动性。

这种真正的“出则繁华，入则宁静”，在全宁波的顶豪中，很难找到第二处。

而随着时间的推进，关注的南面住宅部分细节，也向全宁波逐渐展现出来，每一个细节都让人兴奋。

不难看出，凤起潮鸣在各方面都是值得期待的！

比如，项目采用绿城经典的“中轴对称”布局，建筑南低北高，完美呼应了东部新城核心区的天际线。

东部新城核心区实景，摄影大师：布布

不远的将来，在两栋400+摩天地标、东部新城三大中心、多座大型Shoppingmall的环绕下，C位的凤起潮鸣就像一页闪光的封面！

再比如，项目采用“玻璃+石材+铝板”为主的极简外立面，是上海黄浦湾、杭州凤起潮鸣等绿城顶豪作品的升级与迭代，将引领宁波新一轮的居住美学。

就连每个细节都让能人惊呼，三进院落、风雨连廊、入户双大堂、挑高的地下室......太多亮点，都坐实了凤起潮鸣超级IP的地位，引发了全城顶豪都想争相入手的“凤起现象”。

美国建筑师沙里宁说过，“建筑就像一本打开的书，从中你可以看到一座城市的抱负。”

作为绿城致敬城市之作，现在的凤起潮鸣仅仅打开了扉页，更多的美学、细节与魅力，将会随着时间的推移慢慢揭开神秘面纱，不负期待......