区域概况

随着上周9月25日、26日东新、江北两场重量级压轴土拍的竞拍结束，金九月宁波土拍圆满落下帷幕！九月共成交涉宅用地8宗，成交楼面价最高为东部新城核心区以东片区C3-3#/4#住宅用地，成交楼面价达封顶价20750元/平，以及配建人才房7400平方米。另外从整体成交情况统计，9月有3宗地块“0溢价”底价成交，也可看出下半年以来，随着房贷利率等政策，开发商在拿地方面也表明出了理性的一面。

接下来马上将进入银十月，截止9月29日统计，宁波10月共有8宗涉宅地块出让，整体出让数量上和9月持平。主要的涉宅地块出让区域分布在海曙、奉化、鄞州、镇海，其中海曙区2宗重量级涉宅用地出让，楼面价达18800元/平、16000元/平，也是10月楼面价最高的2宗地块。另外奉化包括行政服务中心等区域，将有4宗涉宅用地出让。

海曙区HS17-03-09 地块—起价16000元/平

海曙区HS17-03-09 地块（鄞奉片区地段）位于海曙区,东至规划鄞奉路,南至环城南路防护绿地,西、北至规划支路，土地用途为城镇住宅用地及配套，出让面积51215平方米，楼面地价起价16000元/平，容积率1.0-2.9。建筑限高100米（其中2#、3#60米）。

出让条件：（部分）

1、2#、3#内集中配建计容建筑面积不少于4000平方米的商业及配套。

2、竞配的人才安居房建成后无偿移交给宁波市土地储备中心，竞得人应在设计阶段与其协商确定套型面积，在领取预售许可证前通过抽签决定相应的楼层，车位等基础配置与其他住宅一致,移交实际面积有误差的按销售均价多退少补。

3、地块须按规定实行新建住宅100%全装修，社区服务、物业管理、室内体育场馆、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求按规划条件和有关文件执行。

该地块位于鄞奉片区，今年以来已有多宅地成交，其中6月20日万科以16300元/平竞得海曙区HS07-03-39b/HS07-02-51地块（原杭甬高速段塘立交地块）。8月26日，绿城以19430元/㎡竞得海曙区HS17-03-07江景宅地。周边悦江湾等，在售均价为29000元/平。

该地块将于10月18日进入网拍阶段。

海曙区HS09-05-01地块—起价18800元/平

海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站）位于海曙区,东至咏归路,南至迎春街,西至苍松路，北至苗圃路，土地用途为城镇住宅、交通服务场站及配套用地，出让面积30316平方米，楼面地价起始价18800元/平，容积率1.0-1.7。

出让条件：（部分）

1、地块内须配建用地面积不小于5000平方米的公交首末站一处（其中，场站用地面积不小于4000平方米，绿化用地面积不小于1000平方米），须配建停车位不少于90个的公共停车场库一处，须配建计容建筑面积不小于80平方米的公共厕所一处；受让人须负责建设地块南侧迎春街；配建的公交首末站、公共停车场库、公共厕所、迎春街建成后无偿移交政府指定部门（由宁波市轨道交通集团有限公司负责落实）。

2、轨道4号线柳西新村站点建设完成前场地由竞得人委托轨道集团负责管理，轨道集团应在18个月内完成站点施工并将场地移交，具体由《海曙区HS09-05-01地块（轨道4号线柳西新村站）交付协议》明确。

目前周边在售住宅包括金地华章等，目前在售均价约40000元/平。该地块将于10月24日进入网上竞拍阶段。

奉化斗门村居住地块—起价7100元/平

奉化区斗门村居住地块于奉化区行政服务中心北侧，斗门路西侧，中园路南侧。地块用途为城镇住宅用地，容积率1.0-2.5，起始楼面地价7100元/平。

出入条件：（部分）

1.本地块按现状挂牌出让，并于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10天内按现状交地办理交地手续，涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的，由竞得人自行迁移，费用自负。

2.《斗门村居住地块规划条件》（编号：2019规条字（105号）作为出让附件，该地块社区用房、物业用房、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此规划条件落实。其中，配建的社区用房建成后无偿移交给属地政府。

3.地下空间若涉及经营性用途，应按照《宁波市地下空间开发利用管理实施细则（试行）》（甬政办发[2018]99号）规定补缴土地出让金。

4.地块规划红线外的给水、排污、电、路等配套由政府部门负责完善，地块规划红线内的配套由竞得人负责完善。

该地块将于10月30日进入网拍阶段。